Тонкий совет о толстых обстоятельствах. 35 / 2219

Дмитрий Чариков писал(а):
Ээээ... Это был шутка, надеюсь?

Шутка

а то начнете сейчас на всех своих московских семинарах меня в пример приводить, как делать нельзя :lol:

На самом деле я говорю о своем рынке, который знаю. Кто, когда,зачем и на какие деньги. Все хорошие места и соответственно новостройки под мазами администрации, везде 214 закон, по другим документам я не продаю и потому до остальных мне дела нет, мне не выгодно их продавать, они все под монополистов пытаются подстроиться и по цене и по остальному.
Ну и первые соответственно без интриг не могут, делят постоянно что то....но это их дела. Мне главное что все дольщики квартиры получили, счастливо живут и.т.д.

Новосельцев писал(а):
Не всем этот совет одинаково полезен
Отталкиваться надо больше от конкретной новостройки...поясню, у застройщика дурная слава, куча исков в судах, сам подает на банкротство, но дом уже под сдачу, первые дольщики намучились со сроками, но уже берут ключи и делают ремонты. Место отличное, цена тоже и как можно от такого добра отказываться, прочитав, что то нелестное на сайте арбитражного суда и прочим отзывам в интернете, а ведь отказываются, советов наслушавшись.

Отзывы в инете - ерунда, стройка по уму проверяется не по инету. Отличное место и цена - всего лишь повод начать проверку и тратить на нее время и ресурсы, но никак не мотивация купить.

А в целом, исходные данные выше - скверные, риски сильно велики. Ради чего, там светит 200% прибыли за год? Если и светит, то это лишний повод отказаться - нет такой халявы. А если светит только 40% за год - риски того не стоят абсолютно.

Есть такой застройщик подавать иски о банкротстве которого стало хобби многих кредитных организации - СУ-155.

Как об стенку горох! работали, работают и много чего планируют в своем фирменном стиле - с опозданиями, но сдавать.

Дмитрий Чариков писал(а):
Внимательно еще раз читаем цитату Семена Карловича, обращаем внимание на последнее предложение. И это точно не шутка:

"Внешне все может выглядеть просто прекрасно - застройщик румян, весел и импозантен. Но у него в организме живет вирус. Вирус болезни со смертельным исходом. Впрочем, Вам может повезти, если застройщик через мировое соглашение выскочит из этой стадии банкротства. Но может не повезти и застройщик скатится в конкурсное производство.

Что будет тогда, спросите?

Если говорить кратко, то Вы потеряете ваши деньги". (С)

Это практика регионов.
В Москве таких застроищиков, вернее конкретные объекты любой ценой "вытигивают за уши", в отдельных случаях вообще дают жилье построенное городом, так было с дольщиками Южного Тушина, многие получили квартиры в Некрасовке, хотя могли получить ноль. Функцию страховой компании выполняет город с бюджетом некоторых государств.
А практика такова, что в случае проблемности объекта происходит смена инвестора, он достраивает проблемный дом(а), но а город ему компенсирует, лишь бы неитрализовать больную точку на карте. Было так при Лужке, есть так при Собянине. :men:

eugen писал(а):
Это практика регионов.
В Москве таких застроищиков, вернее конкретные объекты любой ценой "вытигивают за уши", в отдельных случаях вообще дают жилье построенное городом, так было с дольщиками Южного Тушина, многие получили квартиры в Некрасовке, хотя могли получить ноль. Функцию страховой компании выполняет город с бюджетом некоторых государств.
А практика такова, что в случае проблемности объекта происходит смена инвестора, он достраивает проблемный дом(а), но а город ему компенсирует, лишь бы неитрализовать больную точку на карте. Было так при Лужке, есть так при Собянине.

в регионах как правило то же самое)
в клинических случаях бюджет впрягается.
Строительное лобби худо-бедно держит рынок.
Ни кому там паника не нужна.
Ужасные ужОсы интересны только прессе , которая их с радостью раздувает.

semen4504 писал(а):
Отзывы в инете - ерунда, стройка по уму проверяется не по инету. Отличное место и цена - всего лишь повод начать проверку и тратить на нее время и ресурсы, но никак не мотивация купить.

А в целом, исходные данные выше - скверные, риски сильно велики. Ради чего, там светит 200% прибыли за год? Если и светит, то это лишний повод отказаться - нет такой халявы. А если светит только 40% за год - риски того не стоят абсолютно.

Я не писал о мотивации купить....речь о выборе.
И все зарисовки с натуры...
Можно купить в рядом стоящем доме от того же застройщика, который сдался полгода назад. Все чин по чину...как юрист рассказывал... Свидетельство -есть :a_g_a:

цена правда на 500тысяч дороже аналогичной квартиры, нежели в том который рядом и вроде как сдается со скрипом,+ какая та непонятная переуступка прав требования оформляется....ну её нафиг, конечно же, береженого Бог бережет, риски того не стоят абсолютно

Новосельцев писал(а):
какая та непонятная переуступка прав требования оформляется....ну её нафиг,

Почему непонятная и почему нафиг? :sh_ok:

Все вполне понятно и чисто. И совсем не нафиг. И чем плоха переуступка? Все законно.

Новосельцев писал(а):
semen4504 писал(а):
Отзывы в инете - ерунда, стройка по уму проверяется не по инету. Отличное место и цена - всего лишь повод начать проверку и тратить на нее время и ресурсы, но никак не мотивация купить.

А в целом, исходные данные выше - скверные, риски сильно велики. Ради чего, там светит 200% прибыли за год? Если и светит, то это лишний повод отказаться - нет такой халявы. А если светит только 40% за год - риски того не стоят абсолютно.

Я не писал о мотивации купить....речь о выборе.
И все зарисовки с натуры...
Можно купить в рядом стоящем доме от того же застройщика, который сдался полгода назад. Все чин по чину...как юрист рассказывал... Свидетельство -есть цена правда на 500тысяч дороже аналогичной квартиры, нежели в том который рядом и вроде как сдается со скрипом,+ какая та непонятная переуступка прав требования оформляется....ну её нафиг, конечно же, береженого Бог бережет, риски того не стоят абсолютно

Олег, это был сарказм, надеюсь?
semen4504 а за какой % выгодно вложиться в новостройку? 200%- много, 40%-мало?

Дмитрий Чариков писал(а):
Новосельцев писал(а):
какая та непонятная переуступка прав требования оформляется....ну её нафиг,

Почему непонятная и почему нафиг?

Все вполне понятно и чисто. И совсем не нафиг. И чем плоха переуступка? Все законно.

Вторичники новостроек боятся как черт ладана - потому что понимают ещё меньше в них, чем их клиенты)

PS. По переуступке могут быть самые сладкие варианты в любой новостройке, расхватанные первыми самыми ушлыми и понимающими)

semen4504 писал(а):
Можно и преддоговор, но вносить под него только аванс, а полную стоимость только после оформления собственности по обычному договору купли-продажи.
По преду они и права не имеют принимать деньги, это протокол о намерениях.

с первым полностью согласна, но рынок диктует другое.. и бегут, и покупают...
вторая часть в корне неверна. Предварительный договор - это обязанность, ст. 429 ГК. Договор о намерениях в ГК в принципе не предусмотрен и это совсем не то, что преддоговор:-)
а в свете новой судебной практики пред.договор признается договором купли-продажи будущей вещи и на основании него впоследствии можно признавать право собственности в судебном порядке при условии, если нет "двойных продаж" и никто не накосячил с предметом.. А можно и истребовать деньги в связи с его недействительностью, да еще и с процентами.. Это кому что выгоднее:-) У нас практика и такая, и такая..