Страсти-мордасти по новостройке. 50 / 2104

[Риэлтор Москва]

Кстати!
В статью забыл воткнуть один важный момент.
Внимательно смотрите на срок действия разрешения на строительство.
Если оно заканчивается через месяц или продлено, то...

Тут вот какая еще информация к размышлению:

Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в проектной документации, необходимый для строительства конкретного проекта.
Если застройщик не уложился в номинальный срок, то какие бы он лепушки не вешал вам на уши, означает это только одно - в срок не уложился. Почему? Были проблемы. Какие? Финансового характера. Нет денег - нет строительства.
Что означает увеличение срока реализации проекта?
Означает увеличение затратной части.
Обязательных затрат никто не отменял.
Означает снижение маржинальности проекта.

А если на этом фоне застройщик еще и демпингует...

Вы уверены, что денег, вырученных с "продаж" оставшихся квартир хватит, чтобы достроить и ввести в эксплуатацию?

Да, есть еще оч. полезная вещица - график производства работ. Вот один из начальных пунктов как тут выразились инсайдерской информации. Даже не инсайдерской - а так... продаешь новостройку - обязан иметь такую штуку

Где взять?
Там!

Если брать по ФЗ 214, всё равно надо смотреть? Скажите, пожалуйста, а застройщик может обанкротиться, если квартира куплена на уровне котлована, по ФЗ 214?

[alexis18]

Совершенно верно.

Не в том красивом вагончике снаружи, где раздают красивые буклеты, а в некрасивом и внутри

И сидят в нём самые откровенные ИНСАЙДЕРЫ, строители всех мастей , которые знают всю стройку изнутри .
Пообщаться с ними одно удовольствие , что привозят из комплектации , интересные вещи вылазят иногда - асбестовые плиты , который уже везде запрещён, вместо ЦСП!!!
Как им платят зарплату Заказчик и Генподрядчик .?!
Не стабильно -значит есть проблемы в целом с финансированием .
Что из благоустройства предусмотрено проектом-автостоянки , детские площадки.

Короче , покупатель не поленись , возьми сапоги , и окунись в этот мир стройки !
Поговори за жизнь , проавансируй СВОЮ квартиру , что бы отнеслись с особым тщанием !
Знаю и такие случаи взаимодействия.
Сделать стяжку на потоке или индивидуально -две большие разницы !
Заложить медный кабель вместо алюминия.
И много чего можно сделать ,для себя любимого .
Загодя.

[Wertyuioasdf]

Скажите, пожалуйста, а застройщик может обанкротиться, если квартира куплена на уровне котлована, по ФЗ 214?

Почему бы и нет? Конечно может.

Но пока уровень котлована, то... скажем так.. банкротство застройщика никому не выгодно и не интересно.
А вот когда коробка вылезла из-под земли процентов на 50 , то тут - да, могут потянуться шаловливые ручки. В иных случаях и сам застройщик какбэ не против. Во всех остальных- инициатором идиотизма являются сами дольщики.
Они потом и называются обманутыми.
Они друг друга сзади... того... обманывают. Обычно без вазелина. Точнее, поначалу им все нравится, но на этапе конкурсного производства - не нравится. Мы говорят, не согласныя!
А поздно.

[Wertyuioasdf]

И сидят в нём

Узнаю.

Приятно видеть компетентного в строительном вопросе человека

[Asti495]

Совершенно верно.

Не в том красивом вагончике снаружи, где раздают красивые буклеты, а в некрасивом и внутри

Естественно, но и в красивых зданьицах в центре Москау, и некрасивых вагончиках то же те еще животные, очень и очень часто равновесные содержимому красивого вагончика, так что... Увы.
Инсайдерская информация во многом миф сиюминутный и красивый.

[alexis18]

И сидят в нём

Узнаю.

Приятно видеть компетентного в строительном вопросе человека

Дмитрий !
Если бы НЕ эти суровые ИНСАЙДЕРЫ новостроек , не быть мне строителем мелких форм !
Они мой самый главный консультант во всех вопросах !
Сказали не бури под сваи , сделал ! Хотя проектант упрямо настаивал на них .
Утонули сваи на соседних участках .

Короче уважаю данных реальных пахарей стройки.
И мои друзья -знакомцы суровые строители.
Не уважаю проектантов , ДИЗАйнЁров, архитекторов .
Фантазёры . Индивидуального бреда .

Кстати , про ТВ, шикарный индивидуальный промоушен получается и без заноса бабла .
Любят данные темы журналюги.
Только надо растянуть удовольствие .
Дозированно . Со смаком.

И вылазкой на реальную стройку .
Глядишь появится отдельная рейтинговая передача .
"КС с ДЧ"

[Юлия Баграмова]

Где взять? Там!

Невозможно проверить инсайдерская это информация или чье-то творчество, является ли инсайдером вообще человек или шутки шутит, есть к инфе реальный доступ или нет, известит при смене политики партии или не станет, если станет, то на каком этапе - рано, во время, поздно, то он понял или не то. Зыбкая почва.

Хм..А вот давайте поговорим, сколько бы могло стоить сопровождение интересов дольщика до момента сдачи объекта.

Вот лично бы Вы сколько бы готовы были бы заплатить? Явно же не 50-100 тыр. А?

Глядишь, так здесь и новая услуга родится

Хорошее дело... Но если я занужу, как наши клиенты - а гарантии? То?.. И титул ни при чем...

[alexis18]

Кстати!
В статью забыл воткнуть один важный момент.
Внимательно смотрите на срок действия разрешения на строительство.
Если оно заканчивается через месяц или продлено, то...

Тут вот какая еще информация к размышлению:

Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в проектной документации, необходимый для строительства конкретного проекта.
Если застройщик не уложился в номинальный срок, то какие бы он лепушки не вешал вам на уши, означает это только одно - в срок не уложился. Почему? Были проблемы. Какие? Финансового характера. Нет денег - нет строительства.
Что означает увеличение срока реализации проекта?
Означает увеличение затратной части.
Обязательных затрат никто не отменял.
Означает снижение маржинальности проекта.

А если на этом фоне застройщик еще и демпингует...

Вы уверены, что денег, вырученных с "продаж" оставшихся квартир хватит, чтобы достроить и ввести в эксплуатацию?

Да, есть еще оч. полезная вещица - график производства работ. Вот один из начальных пунктов как тут выразились инсайдерской информации. Даже не инсайдерской - а так... продаешь новостройку - обязан иметь такую штуку

Где взять?
Там!

Если брать по ФЗ 214, всё равно надо смотреть? Скажите, пожалуйста, а застройщик может обанкротиться, если квартира куплена на уровне котлована, по ФЗ 214?

Согласно ФЗ " О банкротстве " на процедуру может подать ЛЮБОЕ лицо .
Вне зависимости от суммы долга.

Статья 3. Признаки банкротства

Индивидуальный предприниматель, к которому имеется не удовлетворенное в течение трех месяцев требование (совокупность требований) на общую сумму не менее десяти тысяч рублей, может быть признан банкротом вне зависимости от того, превышает ли сумма его обязательств стоимость принадлежащего ему имущества (Постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51).
1. Гражданин считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, и если сумма его обязательств превышает стоимость принадлежащего ему имущества.
2. Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.
3. Положения, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.


внешняя ссылка
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Зачастую , из практики , на банкротство подают САМИ интерессанты .
Через аффилированные структуры. Через нарисованную кредиторку и т.д.
Схем масса
Для удовлетворения СВОИХ частных задач и интересов .
Назначают своего конкурсника и "пилят" имущество .
А все сидят и наблюдают , как "дрова" уходят мимо!!!

[Червяков Игорь]

В коммерческой бывает такой расклад, за подбор инвестиционного объекта - 5%, но если оплата будет после его перепродажи, то здесь комиссия будет составлять 10-15%. Только в новостройках будет не перепродажа, а регистрация права собственности.

[lea]

На вопрос "сколько бы заплатили за сопровождение инвестиции в виде квартиры в новостройку "я бы ответила так. Вот я инвестор- чайник с кэшем в кармане. Мечтаю из этого кармана по окончании стройки вынуть этот же кэш + прибыль. О новостройках кое- что знаю, еще в школе проходили , что дома строят строители. Сама понимаю, что нужен спец. Деньги мои, риски мои, знания - чужие. Сколько они могут стоить в % от реальной прибыли? Без этих знаний моя гипотетическая прибыль может быть сплошным убытком, а то и вовсе крахом. Но и с ними может быть подобный кирдык. Нет гарантий, но есть знания. Какая им цена?