ПИК в железке 22 / 1269

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):

что скажете? где уложиться в 2-2,3?

А какое у Вас тех задание?

1. км от мкад
2. транспортная доступность
3. сроки строительства
4. 22 этажа, 17 этажей, малоэтажное строительство
5. монолит, кирпич, панель?
6. направление?

Например:
Малое Павлино, 2,2 млн - 26м2, дома сданы, коммуникации подключены, отопление работает
малоэтажное строительство.
куча минусов и дорого за м2 - но 2,2 - по бюджету

ЖК "Марьино Град" (г. Московский) Новомосковский АО

Новомосковский АО, п. Марьино 4, 5
Цена квартиры: от 1 950 000 —3 900 000 p
Метраж от 28 м2 до 40м
40м2 – 2,7млн

12 км от МКАД, только автобусы (маршрутки)
тр доступность ниже среднего.

Ближе чем Ватутинки.

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
друзья коллеги,
подскажите есть ли какой негатив про ПИК и его веселый городок в Железнодорожном, что на Автозаводской...
лично не видела, но по масштабам из окна электрички - что-то большое)))
кто что знает?

Елена, расскажу от первого лица, как житель этого микрорайона.
Во-первых, из электрички вы ничего видеть не могли, ибо мкр оттуда не видно - далеко. Значит видели что-то другое.
Я сейчас живу в мкр Центр-2 ( о нем идет речь), только в доме от ДСК.
Критерии выбора были таковыми:
- уложиться в 4 млн в двушку
- близость в жд станции
- близость к Москве
- наличие инфраструктуры
- лес рядом
- последний этаж
Что имеем:
- за 3900 была куплена двушка 72м
- от станции идти 15-20 мин
- электрички ходят каждые 5-10 минут+маршрутки до нескольких станций метро (перспектива скоростного трамвая не интересует, но очень жду трассу Москва-Ногинск, кажись утопия), 30 мин и ты на Курской.
- центр города, все рядом.
- лес хвойный в 10 мин ходьбы от дома
- купила последний этаж, как и хотела.
Приятным удивлением была экология. Есть расхожее мнение, что восток это ж... - неправда, восток востоку рознь. Не отрицаю проблемы - и свалка, которая горит и Роквул (его опасаться не стоит, тк заводом владеют датчане и четко следят за экологией), но роза ветров расположена так, что в эту сторону ветер практически никогда не дует, а запахи со свалки все несет в сторону Павлино, Новое Павлино и Некрасовки - вот уж куда соваться в плане экологии нельзя, люди там на таблетках от головной боли живут.
На машине добраться в Москву можно только в выходные - Носовиха либо стоит либо ооочень медленно едет, там одна полоса в каждую сторону и расширяться просто некуда. Это огромнейший минус. Но есть альтернативный транспорт - это плюс.
Что касается ПИКа - строят шустро, но от станции будет далеко, пока построено 2 корпуса: 313 и 302, собрали кран для 303-го. Цены весьма привлекательные, за такие деньги вы нигде по ближнему Подмосковью не купите квартиру со столькими плюсами, да еще и чтоб рядом с электричкой, которая к тому же не раз в час ходит. 313 стоит в глубине района, 302 с краю, с видом на заброшенный госпиталь фсб (потому и цены в нем ниже). Ключи скорее всего к осени 2014 будут.
Сейчас раскручено сильно Одинцово и вообще то направление, но там уже и цена соответствующая (тоже смотрела новую трехгорку вначале - чур меня чур!) и Новая Москва, но там с транспортом совсем беда.
Экологии бояться не надо, надо просто приехать и подышать и все сами поймете.
На мой взгляд воздух гораздо чище, чем в Москве (Крылатское в расчет не берем )))) а соотношение цена-качество идеальное.

К предыдущему автору добавлю - из минусов мало детсадов и одна детская поликлиника на всю Обираловку. Я живу на Лесопарковой, прямо напротив станции и около леса, экологию с Москвой вообще не сравнить, воздух чистый, ничего ни с какой свалки не дует. Это тем кто боится покупать в Железке из за экологии, локейшн нужно определить весьма точно

Залез на сайт ПИК за 42 м от 2867 тр. А откуда 2,1?

furu писал(а):
Согласно капитализации на LSE, на конец ноября ПИК стоил где-то 3 млд. долларов. Керимов продает 47% за 600 миллионов, если бы это продавалось на бирже, это стоило бы (без скидки на большой объем продажи) 1 млрд. 400 миллионов...Так что ни о каком существенном дисконте речь не идет.

Ниче, что чем крупнее пакет, тем он дороже стОит? :lol:

В общем, Ваша позиция мне понятна, просвещением масс вы не занимаетесь,

Масс - нет, только своих клиентов.

Уля-ля писал(а):
К предыдущему автору добавлю - из минусов мало детсадов и одна детская поликлиника на всю Обираловку. Я живу на Лесопарковой, прямо напротив станции и около леса, экологию с Москвой вообще не сравнить, воздух чистый, ничего ни с какой свалки не дует. Это тем кто боится покупать в Железке из за экологии, локейшн нужно определить весьма точно

У меня детей нет, потому детская поликлиника и сады не интересуют по определению. А так все верно - с медобслуживанием беда, как с детским, так и со взрослым (у меня муж врач, потому могу позволить себе московскую медицину). У нас во дворе стоит садик на 220 мест - новый, красивый, все есть в нем, детишек там от силы 30 чел, не могут найти воспитателей, а город ждал этот садик как манну небесную, а работать в нем некому. К сентябрю сдадут еще школу, так что в этом плане есть некоторые улучшения.
В соседнем мкр стахановскими темпами строится бассейн. А так в городе есть огромный спорткомплекс.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
furu писал(а):
Согласно капитализации на LSE, на конец ноября ПИК стоил где-то 3 млд. долларов. Керимов продает 47% за 600 миллионов, если бы это продавалось на бирже, это стоило бы (без скидки на большой объем продажи) 1 млрд. 400 миллионов...Так что ни о каком существенном дисконте речь не идет.

Ниче, что чем крупнее пакет, тем он дороже стОит?
В общем, Ваша позиция мне понятна, просвещением масс вы не занимаетесь,

Масс - нет, только своих клиентов.

Евгений, я понимаю вам хочется побыть саркастичным, но вы путаете теплое с мягким - если на пакет находится прямой покупатель, тогда, возможно, его цена от его размера увеличится (при условии, что в компании все в порядке и инвестор может это увидеть и вообще там куча факторов), если же речь идет о продаже большого пакета акций за определенный промежуток времени на бирже, то навес объема будет играть против повышения цены. Как пример, можно рассмотреть продажи ВЭБа (когда он распродавал, акции купленные в кризис). Вы почему-то упорно не хотите читать, что я пишу, но не хотите читать, не отвечайте тогда, а то как-то какой-то испорченный телефон получается.
to Святослав
Те, кто занимается оценкой стоимости компаний, пребывают в заблуждении, что для публичной компании биржевые цены ее акций, учитывают все возможные факторы, и стоимость публичной компании оценочно составляет кол-во обыкновенных акций * цену обыкновенных акций+кол-во привилегированных акций* цену привилегированных акций. Имеется в виду рыночная цена.
Просьба - если есть комментарии, пишите в личку, помните, ТС просила не засорять тему.

furu писал(а):
Ничего в Вашем ответе не поняла. Давайте по пунктам. Вы предлагаете у них не покупать

так покупать или не покупать, вот в чем вопрос? :lol:

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
furu писал(а):
Ничего в Вашем ответе не поняла. Давайте по пунктам. Вы предлагаете у них не покупать

так покупать или не покупать, вот в чем вопрос?

~~любит - не любит, бросит...~~

Лена Вы бы уже выложили документы и схему приобретения, тогда и ясно было - гадать не надо!