Новостройка принята ГК, ДДУ уже не заключают, собственности еще нет. 57 / 2687
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
03 фев. 2014
Небольшой ликбез для инвесторов/дольщиков
Приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что вы не покупаете квартиру, а приобретаете право требования на квартиру в строящемся доме. Равно как и становитесь залогодержателем. Иными словами приобретаете право требования, которое при желании можете уступить.
Договор Уступки права требования заключается между двумя участниками долевого строительства, будь то физическое или юридическое лицо на этапе строительства, т.е. в еще несданном доме.
К этому договору применяются правила гл. 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве, а именно «Право» (требование), принадлежащее дольщику (участнику долевого строительства) может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования), т.е. третьему физическому или юридическому лицам.
В договоре об участии в долевом строительстве может быть указано, что для перехода прав т дольщика к другому лицу может требоваться или не требоваться согласие и (или) уведомление застройщика (см. договор), о состоявшейся уступке. В последнее время на практике застройщики предпочитают прописывать в ДДУ, что уступка возможна только с его согласия.
Спасибо за внимание.
Приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что вы не покупаете квартиру, а приобретаете право требования на квартиру в строящемся доме. Равно как и становитесь залогодержателем. Иными словами приобретаете право требования, которое при желании можете уступить.
Договор Уступки права требования заключается между двумя участниками долевого строительства, будь то физическое или юридическое лицо на этапе строительства, т.е. в еще несданном доме.
К этому договору применяются правила гл. 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве, а именно «Право» (требование), принадлежащее дольщику (участнику долевого строительства) может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования), т.е. третьему физическому или юридическому лицам.
В договоре об участии в долевом строительстве может быть указано, что для перехода прав т дольщика к другому лицу может требоваться или не требоваться согласие и (или) уведомление застройщика (см. договор), о состоявшейся уступке. В последнее время на практике застройщики предпочитают прописывать в ДДУ, что уступка возможна только с его согласия.
Спасибо за внимание.
03 фев. 2014
ДмитриЧ писал(а):Небольшой ликбез для инвесторов/дольщиков
В последнее время на практике застройщики предпочитают прописывать в ДДУ, что уступка возможна только с его согласия.
Спасибо за внимание.
Дмитрий, поясните пожалуйста, на какую норму права они (застройщики) ссылаются, когда ограничивают дольщика в правах переуступки?
Через суд, подписав такой довор, можно оспорить и передать/продать право требование др. физ. лицу?
Куда хочу, Туда лечу...
03 фев. 2014
И последний штрих.
Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию.
По сути, факт сдачи дома госкомиссии свидетельствует о том, что проект закончен.
Таким образом, привлекать денежные средства на строительство ( по договорам долевого участия в строительстве) того, что уже построено застройщик уже не имеет права - строительство закончено.
Важно! Помним о том, что договор считается заключенным в момент его регистрации. И регистрирующий орган скорее всего откажет в регистрации ДДУ, поданного после сдачи дома. Но, как я уже говорил, выход возможен. Суд.
Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию.
По сути, факт сдачи дома госкомиссии свидетельствует о том, что проект закончен.
Таким образом, привлекать денежные средства на строительство ( по договорам долевого участия в строительстве) того, что уже построено застройщик уже не имеет права - строительство закончено.
Важно! Помним о том, что договор считается заключенным в момент его регистрации. И регистрирующий орган скорее всего откажет в регистрации ДДУ, поданного после сдачи дома. Но, как я уже говорил, выход возможен. Суд.
03 фев. 2014
Овсянникова Елена писал(а):
Дмитрий, поясните пожалуйста, на какую норму права они (застройщики) ссылаются, когда ограничивают дольщика в правах переуступки?
Воля дольщика - превыше всего
Именно он ( дольщик) подписался в ДДУ на условия о порядке уступки прав требования третьему лицу. И эти условия прописаны в договоре (ДДУ). Что ж на зеркало пенять-то?Обычно дольщик не обращает на содержание условий ДДУ, пока его не клюнет (сами знаете кто и сами знаете куда)
Согласование обычно выглядит так:
Вы являетесь к застройщику, он вам подсовывает договор на оказание каких-нибудь услуг, вы это "услуги" скрипя зубами подписываете, оплачиваете, сотрудник уносит куда-т ваш договор и приносит с пометкой "Согласовано", печатью и подписью директора. Аппетиты у всех разные: от 0 руб до 150 тыр и выше.
Но избежать данную "почетную" процедуру можно.
03 фев. 2014
ДмитриЧ писал(а):На основании статьи 17 Федерального закона 214 договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору (ДДУ) подлежат государственной регистрации...
...(ст. 390 ГК)...
Учите матчасть.
Вопрос повис в воздухе? У кого вы собрались требовать то? Четко и внятно, плз. У застройщика? Он вас пошлет - у вас есть ДДУ, на основании которого идите оформляйте свое право соб-ти. У регпалаты? Еще у кого?
По уступке - тоже самое - у кого требуете?
Для особо одаренных, слабо разбирающихся в НПА, приведу первоисточник:
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Скобки видите, не? А они есть!(с)
Так вот - право по ДДУ(на получение права собственности) может быть передано, а вот требование у кого то - нет.
И в завершение упомянутый вами мимо кассы первоисточник:
Статья 390. Ответственность кредитора, уступившего требование
Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Кто тут будет должником, у которого вы собираетесь что то требовать? Застройщик? Так он уже передал право на получение в соб-ть по ДДУ. Еще до оплаты. И он не должник.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Так вот. Уступка + перевод долга(390 ГК РФ), а не требование в уступке
03 фев. 2014
ДмитриЧ писал(а):В последнее время на практике застройщики предпочитают прописывать в ДДУ, что уступка возможна только с его согласия.
Не в последнее время, а лет 10 - точно уже. Вам простительно, вы недавно осваиваете тот регион, в котором пытаетесь работать и пытаетесь просвящать "темных" как риэлторов, так и обывателей
Только вот они не всегда об этом знают.
03 фев. 2014
Овсянникова Елена писал(а):Дмитрий, поясните пожалуйста, на какую норму права они (застройщики) ссылаются, когда ограничивают дольщика в правах переуступки?
Через суд, подписав такой довор, можно оспорить и передать/продать право требование др. физ. лицу?
Раз "специалист" не знает, отвечу за этого "специалиста" - ГК РФ -
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
...2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
03 фев. 2014
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):Статья 390. Ответственность кредитора, уступившего требование...
Вот ты и попался на крючок, который я коварно тебе забросил, понимая что пойдешь шерстить инет и проч конультанты-плюсы, привязав словосочетание "право требования по ДДУ" исключительно к 390 ст., а не к какой-либо еще. Сработало!
Кредитор, должник... А-ха-ха-ха!!! Япацстолом!!!!!
На замануху клюнул, крючок добросовестно заглотил и... пошел оперировать термином "кредитор". МаладецЪ, че.
Я знал, что ты внимательно изучишь ст. 390. Умора!!!!
Легким движением руки - оооп-ля! - и:
Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 382 – 390, и Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), статья 11.
Вот такая она, цессия - многоликая.
Изучай матчасть. Учи 214 ФЗ
03 фев. 2014
ДмитриЧ писал(а):Кредитор, должник... А-ха-ха-ха!!! Япацстолом!!!!!
Легким движением руки - оооп-ля! - и:
Ничего другого - по делу - так и нету. Ответов на прямые вопросы - нету.
Это все, "специалист"? Сходите к застройщику, потребуйте
А раз ответов так и нет - до свидания, до новых встреч
Флудить вы умеете, а это неинтересно - приедается.
03 фев. 2014
Пояснение для всех остальных участников форума:
В статье № 11 214-го ФЗ содержится следующее:
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
"Специалист", запутавшийся в трех соснах правовых аспектов и благоразумно свернув беседу, не обратил на одну маленькую деталь - буквосочетание "или" в первом пункте ст № 11 и поскакал галопом орудовать некорректной терминологией от чего запутался еще больше. Бывает...
В статье № 11 214-го ФЗ содержится следующее:
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
"Специалист", запутавшийся в трех соснах правовых аспектов и благоразумно свернув беседу, не обратил на одну маленькую деталь - буквосочетание "или" в первом пункте ст № 11 и поскакал галопом орудовать некорректной терминологией от чего запутался еще больше. Бывает...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
