Застройщикам могут запретить брать более 10% с дольщиков 16 / 704

*** писал(а):
Смотрите. Давайте посчитаем гипотетического сферического коня в вакууме.

Сейчас ситуация такая, упрощенно:
Пусть застройщик хочет продавать по 50 тысяч с метра.
Удорожание по ипотеке пусть будет 12%, тогда конечная цена метра для физика 56 тысяч.
Квартира 50 метров обойдется 2 млн 800 тысяч.

А может случиться так:
Застройщик по прежнему хочет продавать по 50 тысяч с метра.
Банк говорит - будешь продавать за 70 тысяч на старте.
Удорожание по ипотеке пусть будет 12%, тогда конечная цена метра 78 с копейками.
Итого та же самая халупа будет стоить на старте почти 4 млн руб.

Это все верно. Но может случиться и так:
Застройщик может обанкротиться. Что достанется дольщикам? А если дольщик для приобретения квартиры продал свою единственную квартиру?
Мы посчитали возможную прибыль.
Но ведь разница между ценой на старте и ценой готового жилья с документами - это в большей части плата за риск.
А если новостройка превратится в долгостройку?
А если застройщик поссорится с подрядчиком?
А если глава района, на территории которого расположена стройка, сменится, а новый глава района не будет продлевать договор аренды земельного участка, стройка замедлится и другие дольщики начнут требовать денег за задержку строительства?
Мало ли причин, по которым дом может оказаться не построен, а дольщик, заплатив деньги, может в итоге квартиру не получить и деньги потерять?
О доходности хорошо говорить, когда не остался и без денег, и без крыши над головой.

Почти (почти) на всё даёт ответ 214-ФЗ внешняя ссылка

А если новостройка превратится в долгостройку?

214 ФЗ...

А если застройщик поссорится с подрядчиком?

Вообще не играет роли. Отношения двух субъектов регулируются договорами. У нас, к примеру, три подрядчика.

А если глава района, на территории которого расположена стройка, сменится, а новый глава района не будет продлевать договор аренды земельного участка, стройка замедлится и другие дольщики начнут требовать денег за задержку строительства?

А если участок в собственности застройщика? Как раз наш случай, например.

*** писал(а):
Смотрите. Давайте посчитаем гипотетического сферического коня в вакууме.

Сейчас ситуация такая, упрощенно:
Пусть застройщик хочет продавать по 50 тысяч с метра.
Удорожание по ипотеке пусть будет 12%, тогда конечная цена метра для физика 56 тысяч.
Квартира 50 метров обойдется 2 млн 800 тысяч.

А может случиться так:
Застройщик по прежнему хочет продавать по 50 тысяч с метра.
Банк говорит - будешь продавать за 70 тысяч на старте.
Удорожание по ипотеке пусть будет 12%, тогда конечная цена метра 78 с копейками.
Итого та же самая халупа будет стоить на старте почти 4 млн руб.

Первый раз слышу- банк полез в экономику проекта .
Их в первую очередь интересует залоговая составляющая .
Что можно будет отжать ликвидного в случаи "смерти" проекта .
Да и если появился такой умник -барыга .
То на финансовом дворе блуждает рой жаждущих барыг заработать .
На своих % и услугах .
Тем более в настоящее время.
Не особо "жирное" на глобальные проекты.

Резюме.
Что инвестор заложит в свою идею + банковский %,но с гарантией продажи готового продукта с гос.документами.
Что инвестор -физик вложит деньги +банковский % , но без гарантии получения продукта.

От перемены мест слагаемых сумма не поменялась .
Только результат на выходе может быть разным.

Этот риск и хочет снять государство с физика .

alexis18 писал(а):
Этот риск и хочет снять государство с физика .

Благими помыслами устлана дорога в.... Хе-хе. Ну, сами знаете куда. :ne_vi_del:

*** писал(а):
Почти (почти) на всё даёт ответ 214-ФЗ внешняя ссылка

Не на всё, но почти.
Процентов на 65-70