Южное Домодедово когда лучше выйти из инвест. проекта? 54 / 2543

Следит, следит... :hi_hi_hi:

Вы попробуйте выйти оттуда сначала... В принципе-выйти
Выходить надо было из офиса-перед покупкой, как совершенно правильно выше написали.

Осенью

Olga Z
Я уверен, что в принципе выйти проблемы нет... Вопрос маржи! Например, если выставить квартиру по цене покупки - ее заберут в течение нескольких часов. Из имеющегося предложения по ЖК на вторичке превалируют студии до 29 м. А у меня полноценные однушки.

Investitor писал(а):
Осенью

Было бы интересно понять ход мыслей, а не только резюме... т.к. я склоняюсь к похожему решению.

Kirill-Moscow писал(а):
Investitor писал(а):
Осенью

Было бы интересно понять ход мыслей, а не только резюме... т.к. я склоняюсь к похожему решению.

Целевая аудитория из отпусков подтянется и среди прочего выяснит, что экономика стагнирует, а рубль падает. Вот они и начнут смотреть по сторонам чего бы прикупить из недвижимости. А тут как раз Вы

Kirill-Moscow писал(а):
Olga Z
Я уверен, что в принципе выйти проблемы нет... Вопрос маржи! Например, если выставить квартиру по цене покупки - ее заберут в течение нескольких часов. Из имеющегося предложения по ЖК на вторичке превалируют студии до 29 м. А у меня полноценные однушки.

Все не так просто.
Дело прежде всего в соотношении цена-срок экспозиции. За ту цену что вам хочется срок экспозиции по этому объекту будет очень велик. Такие варианты даже застройщику с его рекламой тяжело продавать, а уж инвестору...
Отсюда и цены у застройщика на начальном этапе. А берут такие квартиры люди у которых разница уже в 20 тыр на квартире вызывает бурю эмоций, и они всегда предпочтут купить в неготовом, но дешевле. У застройщика, который продолжает продавать, а не у вас в вашем построенном. Потому как жить там вообще невозможно сейчас. Лет через 5 там будет светиться меньше трети окон.

Olga Z писал(а):
[ А берут такие квартиры люди у которых разница уже в 20 тыр на квартире вызывает бурю эмоций, и они всегда предпочтут купить в неготовом, но дешевле. У застройщика, который продолжает продавать, а не у вас в вашем построенном. Потому как жить там вообще невозможно сейчас. Лет через 5 там будет светиться меньше трети окон.

Послушайте, вот зачем говорить такие вещи? Пожалуйста, не взрывайте мозг человеку. ВСЕГДА будут люди, которым нужно здесь и сейчас и ждать они не могут или не хотят. Иначе бы вообще никакого вторичного рынка не было - все бы игрались в новостройки и спокойно ждали, подсчитывая среднегеометрическую доху. ЮД проект уже раскрученный и ЦА у него понятная и довольно большая. Все будет хорошо, продадите.

Olga Z писал(а):
Kirill-Moscow писал(а):
Olga Z
Отсюда и цены у застройщика на начальном этапе. А берут такие квартиры люди у которых разница уже в 20 тыр на квартире вызывает бурю эмоций, и они всегда предпочтут купить в неготовом, но дешевле. У застройщика, который продолжает продавать, а не у вас в вашем построенном. Потому как жить там вообще невозможно сейчас. Лет через 5 там будет светиться меньше трети окон.

Развернутое суждение, спасибо огромное. Только не пойму финального вывода относительно "Лет через 5 там будет светиться меньше трети окон". Вы считаете, что проект купили только инвесторы? С учетом львиной доли студий в этом ЖК и ценой входа от 1,2 млн. - светиться будет более половины окон, уже через год с момента сдачи каждого конкретного дома..даже не смотря на продолжающуюся стройку соседних корпусов.

Investitor писал(а):
Kirill-Moscow писал(а):
Investitor писал(а):
Осенью

Было бы интересно понять ход мыслей, а не только резюме... т.к. я склоняюсь к похожему решению.

Целевая аудитория из отпусков подтянется и среди прочего выяснит, что экономика стагнирует, а рубль падает. Вот они и начнут смотреть по сторонам чего бы прикупить из недвижимости. А тут как раз Вы

Да, эти факторы поднимут спрос, возможно цену немного... А где находится золотая середина по сроку экспозиции и цене, относительно момента сдачи первой очереди корпусов ЖК? Т.е. сдача объект теоретически увеличивает спрос и цену, но и предложение возрастает. Также готовность всех корпусов будет одинаковая в момент их сдачи, а сейчас этот корпус готов к сдаче лучше большинства остальных. Вот в чем моя дилемма. Что подсказывает опыт?

Опыт подсказывает, что выходить можно в любой момент строительства по переуступу, после прохождения ГК (ЗОС), "на ключах" и после получения СОС (свидетельства о праве собственности). И по прохождении каждого из этапов квартира дорожает, но проходит и время. Некоторые варианты можно успешно слить только на ключах или да только после получения СОС. Я советывал бы Вам покурить CIAN, SOB, Avito - какую цену за квартиры подобную вашей (тот же метраж, строительная готовность) просят сейчас в ЮД и прикинуть устраивает ли Вас продать сейчас за примерно среднюю цену от тех, за которые предлагают Ваши конкуренты. В принципе ничего не мешает Вам выставить квартиру на продажу уже сейчас и посмотреть будут ли звонки, будут ли торговаться.