Московские власти обеспокоены-инвесторы стали реже обращаться к властям с новыми проектами 12 / 364

Святослав писал(а):
А получилось - по существу...
Сейчас бы правительству вместо ссанкций вводить бы например какие нибудь гарантии по возврату инвестиций - например гарантируем что цб через год гарантирует пересчет по текущему курсу рубля...
А так все деньги вывели, а обратно ввозить боятся...
Но москва тут ничего уже не сделает, даже если участки раздовать бесплатно начнёт - разберут, но строить не будут - деньги тю - тю...

ЦБ врят ли что гарантировать будет, а даже если и даст такую гарантию - то кто ж ему теперь поверит

в конечном итоге мы имеем зону рублевой экономики, где чиновники делают громкие заявления, но при этом ценность рубля довольно сильно уменьшается, убивая текущие инвестиции

теперь, чтобы инвестиция в рублевой зоне была экономически оправданной, нужно заложить риск дальнейшей девальвации рубля, подсчитать с вероятностью 95% и 99% насколько он может просесть и прибавить это к желаемой доходности, которая тоже как бы далеко не фиксинг,

с учетом уже 30-40% просадки рубля получим, что 100% годовых возможно тот еще уровень при котором что-то может быть интересно

возмем допустим панель у метро с сроком 2 года и себестоимостью 70тр, за первый год она подорожает до 140тр, а вот второй год выдаст 280тр желаемой доходности при стоимости рынка 200тр, уже не укладываемся

поэтому нужно как-то найти возможность строить панель за 50тр, вот тогда желаемые 200тр на выходе будут достигнуты

skachki писал(а):
возмем допустим панель у метро с сроком 2 года

Тут еще важное уточнение. Если у метро то это должна быть старая Москва, в пределах МКАД. И если у метро, то свободного места там практически нет, но есть панельные пятиэтажки несносимых серий. Вот на месте этих несносимых на данный момент пятиэтажек и имеет смысл строить такие современнные панели. Может получить в некотрых районах вполне себе приличную инвестицию , для тех кто вложится. Это будет что-то напоминающее( по деньгам и по последующему выхлопу) начало продаж Марфино от Ведиса, в разгар кризиса.