СВАО, перспективные новостройки 21 / 729

21.11.17, 15:12
Slavka писал(а):
согласна... но как-то надо понимать что делать в ближайшие год-два или не делать...

Тут больше риск того, что все приличные этажи/планировки разберут.

21.11.17, 15:10
Slavka писал(а):
даже с учетом того, что продажи идут не очень хорошо и цена изначально задрана может быть +45%?

В рублях на отрезке лет пять теоретически на столько может вырасти в цене весь рынок готовых свежих ликвидных новостроек, с учетом текущих и будущих тенденций в стройотрасли. В валюте - упасть... А как будет на самом деле, только время покажет...

В последние пару лет в районе и по соседству после очень длинного затишья разворачивается массовое строительство нового жилья, причём от коммерческого не отстаёт и современное социальное панельное жильё, которое частично с небольшим временным лагом также выходит на вторичный рынок.
А если в течение пары лет начнётся анонсированная местными органами власти реализация плана комплексной реконструкции микрорайона №3, то это одно опустит планку средней цены реальных продаж процентов на десять.
2016 год дал снижение среднего московского метра на 10%. 2017 ещё 5%.А уж о реальном (а не рекламном) росте цены говорить вообще не приходится
Если ещё учесть перспективы постепенного удешевления ипотеки, то покупать дорогую квартиру на этапе котлована в этом ЖК мне представляется ошибкой.
Объективно выгоднее ждать завершения стройки.

21.11.17, 15:12
Slavka писал(а):
согласна... но как-то надо понимать что делать в ближайшие год-два или не делать...

Мониторинг продаж и цен в этом ЖК,с самых первых этапов строительства.А также мониторинг вторички по этому району.

21.11.17, 15:22
Александр Тестянов писал(а):

21.11.17, 15:12
Slavka писал(а):
согласна... но как-то надо понимать что делать в ближайшие год-два или не делать...
Мониторинг продаж и цен в этом ЖК,с самых первых этапов строительства.А также мониторинг вторички по этому району.

мониторю, спасибо...
удивляет кстати Северное Медведково (Шокальского и Ко), где в панелях трешки стоят по 13-14 млн, это действительно за такую цену и продается?

21.11.17, 15:16
Александр Тестянов писал(а):
Объективно выгоднее ждать завершения стройки.

спасибо! Вы выше написали очень верно прям мои мысли) район нехоженый, мягко говоря

Район специфический, море старой панели 70-х, Коминтерна так и вовсе, flashback в конец 50-х.
С другой стороны МКАД подпирает море разных мытищинских ЖК.
Инфраструктура? 20-я больница - путевка на тот свет, ее боятся местные пенсионеры.
Школы и сады средние.
Драйверов роста не вижу.

21.11.17, 15:41
Сергей Тихоненко писал(а):
Район специфический, море старой панели 70-х, Коминтерна так и вовсе, flashback в конец 50-х.
С другой стороны МКАД подпирает море разных мытищинских ЖК.
Инфраструктура? 20-я больница - путевка на тот свет, ее боятся местные пенсионеры.
Школы и сады средние.
Драйверов роста не вижу.

а какие районы в таком же бюджете можно посмотреть? Тушино не лучше на первый взгляд, Строгино/Крылатское/Сокольники дорого, Кунцево/Очаково треш тот еще, ЮЗАО дорого и не нравится, САО, ВАО, ЮВАО, ЮАО все точно мимо... Изначально было только Митино к рассмотрению, но его подпирает Красногорск, вон Митино Парк без своей инфраструктуры придет в Митино скоро... останусь в своем Зеленограде жить

21.11.17, 15:48
Slavka писал(а):
вон Митино Парк без своей инфраструктуры придет в Митино скоро...

Скорее поедет... в Красногорск... на маршрутке))

21.11.17, 15:52
Fila писал(а):

21.11.17, 15:48
Slavka писал(а):
вон Митино Парк без своей инфраструктуры придет в Митино скоро...
Скорее поедет... в Красногорск... на маршрутке))

в Красногорск они поедут учиться/лечиться по прописке, а вот через Митино они поедут по Пятницкому шоссе в Москву или на машинах до метро