Апартаменты 67 / 2946

22.02.18, 17:55
Foxcatcher писал(а):
Про Вивальди одна знакомая рассказывала что там коммуналка очень дорогая и с в связи с этим какие то проблемы были у всех с управляющей компанией. Сейчас вроде бы с её слов ситуацию стала лучше. Но налог вроде как будет 2% так как это МФК....

Дело не в МФК, а в том, что это реконструкция. А там везде 2%.
Я других вариантов не видел.

22.02.18, 17:56
Фрида писал(а):
MR Groop согласна, хотя разница в цене будет стёрта налогами и прочими радостями.

Когда стерта будет? Надо считать. Если цена на 20-30% дешевле сопоставимой квартиры, то это очень много лет пройдет.

А что про лайнер на Динамо скажет достопочтенная публика.

22.02.18, 18:02
КириллМск писал(а):

22.02.18, 17:56
Фрида писал(а):
MR Groop согласна, хотя разница в цене будет стёрта налогами и прочими радостями.
Когда стерта будет? Надо считать. Если цена на 20-30% дешевле сопоставимой квартиры, то это очень много лет пройдет.

И тем не менее, пройдут годы и разница будет стерта и по моим подсчетам не там уж и много лет. Покупая квартиру не в ипотеку я один раз отдаю деньги и потом не несу существенных трат на эту квартиру, а с апартаментами, как ипотека пожизненная, только сумма не уменьшается, а наоборот может и вырости. С соседями тоже может быть проблема, я например часто бываю в Лофте в Духовском переулке, очень классные апартаменты, но там все в перемешку в одной квартире живут, а соседи например тату Студия или что то пошумнее даже... есть какой то дискомфорт в этом , шумовой режим опять же другой. Опять же цена, почти аналогична Донском олимпу, в чем смысл?

22.02.18, 18:08
Malibu12 писал(а):
А что про лайнер на Динамо скажет достопочтенная публика.

Живьем не видел. Локация хорошая.
Но что бы меня озадачило, так это выбор видовых апартаментов в Лайнере. И что бы еще достаточно тихо было.
Достаточное ли количество лифтов?
На сайте нет развертки поэтажного плана. Не понятно сколько там лифтов.
Это вопросы навскидку.

22.02.18, 18:24
Фрида писал(а):

22.02.18, 18:02
КириллМск писал(а):

22.02.18, 17:56
Фрида писал(а):
MR Groop согласна, хотя разница в цене будет стёрта налогами и прочими радостями.
Когда стерта будет? Надо считать. Если цена на 20-30% дешевле сопоставимой квартиры, то это очень много лет пройдет.
И тем не менее, пройдут годы и разница будет стерта и по моим подсчетам не там уж и много лет. Покупая квартиру не в ипотеку я один раз отдаю деньги и потом не несу существенных трат на эту квартиру, а с апартаментами, как ипотека пожизненная, только сумма не уменьшается, а наоборот может и вырости. С соседями тоже может быть проблема, я например часто бываю в Лофте в Духовском переулке, очень классные апартаменты, но там все в перемешку в одной квартире живут, а соседи например тату Студия или что то пошумнее даже... есть какой то дискомфорт в этом , шумовой режим опять же другой. Опять же цена, почти аналогична Донском олимпу, в чем смысл?

Возможно там смысла нет. Надо считать и взвешивать.
Я не агитирую за апартаменты. Но не считаю, что рассматривать не стоит.

Общий объем предложения апартаментов в Москве достиг почти 2 млн кв м., заявил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов. По его словам, проект с таким типом недвижимости есть у каждого третьего столичного девелопера...

Полностью - внешняя ссылка

Отсюда вопрос: есть реальные люди осуществляющие перевод в жилой фонд ?
Каким требованиям должен отвечать такой апартамент ?
(без бла-бла-бла...- только конкретика, не надо писать что кажется, где-то слышал и т.п.)

28.02.18, 15:54
Foxcatcher писал(а):

Общий объем предложения апартаментов в Москве достиг почти 2 млн кв м., заявил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов. По его словам, проект с таким типом недвижимости есть у каждого третьего столичного девелопера...
Полностью - внешняя ссылка

Отсюда вопрос: есть реальные люди осуществляющие перевод в жилой фонд ?
Каким требованиям должен отвечать такой апартамент ?
(без бла-бла-бла...- только конкретика, не надо писать что кажется, где-то слышал и т.п.)

Без бла-бла-бла вам скажу.
Если застройщик САМ переводы не делает, то в таком ЖК никто вам перевод не сделает.
Если только застройщик часть апартаментов не перевел, а они по характеристикам проходят.
Тогда можно своими силами перевести в квартиру.
Если в ЖК нет ни одного апартамента переведенного в квартиру застройщиком, то шансов нет. Это про Москву.
Если вам кто то пообещает сделать перевод в ЖК чисто из апартаментов, то плюньте ему в лицо.
Он врет.

28.02.18, 16:03
КириллМск писал(а):

Без бла-бла-бла вам скажу.
Если застройщик САМ переводы не делает, то в таком ЖК никто вам перевод не сделает.
Если только застройщик часть апартаментов не перевел, а они по характеристикам проходят.
Тогда можно своими силами перевести в квартиру.
Если в ЖК нет ни одного апартамента переведенного в квартиру застройщиком, то шансов нет. Это про Москву.
Если вам кто то пообещает сделать перевод в ЖК чисто из апартаментов, то плюньте ему в лицо.
Он врет.

Спасибо.

Критерии перевода не знает кто нибудь по точнее?

28.02.18, 16:43
Foxcatcher писал(а):

28.02.18, 16:03
КириллМск писал(а):

Без бла-бла-бла вам скажу.
Если застройщик САМ переводы не делает, то в таком ЖК никто вам перевод не сделает.
Если только застройщик часть апартаментов не перевел, а они по характеристикам проходят.
Тогда можно своими силами перевести в квартиру.
Если в ЖК нет ни одного апартамента переведенного в квартиру застройщиком, то шансов нет. Это про Москву.
Если вам кто то пообещает сделать перевод в ЖК чисто из апартаментов, то плюньте ему в лицо.
Он врет.
Спасибо.

Критерии перевода не знает кто нибудь по точнее?

Главный критерий отбора внутри конкретного ЖК - это освещенность.
Окна строго на север - это самый плохой вариант.
2 часа дневной свет должен по нормам в помещение попадать.
Окна в окна тоже шансов нет.
Например, посмотрите в ЖК Пресня Сити.
Там три башни. Что апартаменты, а что квартиры.