Акт сверки между дольщиком и застройщиком обязателен при уступке? 20 / 1134

04.03.18, 16:36
Foxcatcher писал(а):
А кто застройщик

Пионер

04.03.18, 16:45
чао писал(а):
Кто подписал? Подпись бухгалтера есть?

нет. там подпись того представителя застройщика, который подписывает ДДУ и соглашение по уступке

04.03.18, 17:03
maik007 писал(а):
Foxcatcher,

04.03.18, 16:36
Foxcatcher писал(а):
А кто застройщик
Пионер

04.03.18, 16:45
чао писал(а):
Кто подписал? Подпись бухгалтера есть?
нет. там подпись того представителя застройщика, который подписывает ДДУ и соглашение по уступке

Бухгалтер должен подписать, если нет, не соглашайтесь.

04.03.18, 17:05
чао писал(а):
Бухгалтер должен подписать, если нет, не соглашайтесь.

Не совсем понял, чем лучше подпись непонятно какого бухгалтера, с неясными полномочиями и правами подписи, в отличие о представителя по нотариальной доверенности

Пусть предоставляют платежки. В чем проблема. Мало ли кто подписал Вам справки.

04.03.18, 22:05
чао писал(а):
Пусть предоставляют платежки. В чем проблема. Мало ли кто подписал Вам справки.

ну они представили .

04.03.18, 15:30
maik007 писал(а):
Он дает мне письмо о том, что деньги по ДДУ в части квартиры.....поступили на расчетный счет. Дает копию платежки, заверенную застройщиком , а не банком.

Тут говорили о том, что главное акт сверки между застройщиком и дольщиком. Но не понятно, если эти документы фиктивные, то что мешает застройщику составить фиктивный акт сверки?

04.03.18, 15:30
maik007 писал(а):
Есть трехстороннее соглашение между ООО дольщиком (сторона 1) физлицом-сторона 2 и застройщиком ООО , об уступке права требования по ДДУ. При этом застройщик-учредитель дольщика ООО со 100 процентной долей в уставном капитале.

В соглашении фраза "Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения Сторона 1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Цены Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства".

Я так понимаю, в случае спора этого не достаточно. Я прошу у застройщика подтверждение оплаты. Он дает мне письмо о том, что деньги по ДДУ в части квартиры.....поступили на расчетный счет. Дает копию платежки, заверенную застройщиком , а не банком.

Тут говорили о том, что главное акт сверки между застройщиком и дольщиком. Но не понятно, если эти документы фиктивные, то что мешает застройщику составить фиктивный акт сверки?

Кроме того, несет ли физлицо обязанность и ответственность ха неуплату дольщиком по ДДУ, если их соглашения подписанного самим застройщиком прямо следует что застройщик все деньги получил?

фраза "Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения Сторона 1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Цены Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства".

1. У Вас есть либо банковская платежка цены дду с назначением платежа либо если вносились через кассу застроя - приходник бухгалтерии, который вы получили отдавая деньги. Запомните - тот или другой - это Единственный главный для вас (и для вашего покупателя) платежный документ (оригинал не отдавайте только покупателю)

2. Вы можете просить любой документ, потдверждающий вашу оплату цены ДДУ - Акт расчетов, Акт исполнения фин. обязательств и т.д. - как застрой захочет - так и озаглавит- вам все равно (там тока его печать и подпись руководителя) -

3. Обязательства по договору вы и застройщик НЕ исполнили До момента обоюдного подписания Акта приема-передачи объекта (а вдруг замеры БТИ будут превышать пределы - доплата и т.д., долгострой и т.д., пени). Соответственно, вы можете исполнить обязательства только по "оплате цены дду, указанной в пункте... дду" - Все. И тем самым вы передаете оставшиеся любые обязательства по дду при продаже прав (требований) вашему покупателю.

3. Вы продаете свои права (требования) физлицу к застрою на определенный объект дол. строит-ва и Естественно основной документ и Обязательства по нему - Ваше дду, с приложением договора уступки.

Вас даже в Основе вопроса ввели в заблуждение - Акты сверки - это Что

хотя есть какие тут профи говорят так ~~я фигею от таких профи~~ то оно так

Соглашение трехстороннее (ппц кто у вас такой застрой замороченный

) Нормальное доки что дает застрой - нормальные - учтите вышеуказанные пункты и гоу на сделку

04.03.18, 15:30
maik007 писал(а):
на момент подписания Соглашения Сторона 1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Цены Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства".

Это не исключает в будущем предъявления Вам застройщиком других требований, например, внесения доплаты за увеличение площади объекта по результатам обмеров БТИ и др. обязательств, вытекающих из ДДУ и законодательства.

05.03.18, 00:12
dizpe писал(а):
Это не исключает в будущем предъявления Вам застройщиком других требований, например, внесения доплаты за увеличение площади объекта по результатам обмеров БТИ и др. обязательств, вытекающих из ДДУ и законодательства.

Это понятно. Но дом сдан, обмеры прошли, на кадастр поставили, доплаты нет. вопрос то про обязательность акта сверки...

05.03.18, 09:25
maik007 писал(а):
Это понятно. Но дом сдан, обмеры прошли, на кадастр поставили, доплаты нет. вопрос то про обязательность акта сверки...

Но понятно ли Вам то, что не имея претензий по доплате за площадь сейчас, застройщик в будущем может предъявить их согласно ДДУ ?

Переуступка прав и и обязанностей по ДДУ неразрывно связаны.