Прошу оценить для продажи 2-комн. квартиру в ЖК "Новые островцы" 49 / 1944

[Asti495]

это те кто на опелях и мерседесах 1980-х годов ездят ?) к сожалению , автор встрял не слабо...но возможно кто-то и купит из местных.

ну почему 1980х? не мерины конечно, но много новей машинки и даже новые эконом и комфорт - кредитование и все такое.
да, скорее всего местные покупатели.

[Арон]

Ну примерно за , что купил за то продал , делать ремонт и продавать смысла наверное нет .
Застройка неплохая, но отсутствие всего ..делает объект непривлекательным , садов, школ , магазинов до метро по пробкам минут 40-60. Квартир в доме полно продается .

[-scarlett-]

А вы для чего там покупали? не пойму, как людей так заносит хрен знает куда и зачем!)
ни жд ни дорог...одна радость аэропорт рядом и куча свалок

Арон, хотели взять Котельники от ПИКа (хотя бы сдали бы нормально ее). Не получилось, ниже напишу, почему.
Накоплений было около 3 млн. (в свое время удачно купили и продали однушку в Щелково, "наварив" 1 миллион, т.к. дешево купили без ипотек + недорогой ремонт + сдавали год за 20 тыщ + свет + вода). Что на них можно еще было купить. Купили участок под Бронницами (собирались строиться) и эту квартиру. Не ожидали такого кризиса и падения цен. Сейчас понимаю, что неправильно вложились.

И один важный момент для понимания ситуации: мы с супругом ждали жилье от Минобороны и должны были быть "нищими" без собственности (иначе ничего не полагалось). Поэтому невозможно было взять ипотеку на себя. А папе, несмотря на приличный доход, не много дали, т.к. предпенсионный возраст - 6 лет до пенсии + свой кредит + поручительство по ипотеке сестры. Если бы ему дали ипотеку больше, купили бы ПИК в качестве инвестиций (почему направление Ю-В - из-за цен + живем в ЮВАО).
Сестра с мужем, кстати, там же купили, ипотеку выплатили. Купили, т.к. на большее не было денег, а с родителями жить не хотелось. И как ни странно, очень довольны, собираются ребенка возить в Москву, вот уговариваю их свои 64м2 поменять с ипотекой на микродвушку в г. Москве.

Сейчас купили 3к кв в П-55 в Текстильщиках для себя (для жилья), хотим закрыть ипотеку продажей этой квартиры, продать участок (тоже наш, но оформлен на мою маму), подкопить года 3 и купить для сдачи, а потом старт детям 1-2к. , но уже строго в Москве.

Надеюсь, ответила на все вопросы, зачем это было сделано

[NOVA-Aleks]

-scarlett-,
За сколько покупали? Какой первоначальный взнос и платежи ежемесячные? Сколько в итоге переплатили и какой банк ?
Ипотеку как сняли ?

Покупали 3326000 с копейками. По ипотеке переплатили тыщ 150.
Ипотека была небольшая - 1 млн. Супруг получил деньги, и частью денег мы ее закрыли сразу (ипотека и сама кв. оформлена на моих родителей, ниже поясню почему, но выбирали, покупали и фактически распоряжаемся мы - родители не против, естественно).

За 3100 сольёте - будет хорошо...
Февраль 2018 года

[Asti495]

Ну примерно за , что купил за то продал , делать ремонт и продавать смысла наверное нет .

в таких местах, чтобы продать за что купил, придется какой-то или сколько-то ремонта изображать.
сами расходы на ремонт или его изображение естественно не отобьются.

[Арон]

Надеюсь, ответила на все вопросы, зачем это было сделано

сложные схемы госслужащих !)) знакомо .
я бы выставил по цене за 50 000 за квадрат , да в деньгах "проиграно " но сколько вы переплатите за ипотеку? если не внесете сейчас эти 3 млн , а например через год два.
ремонт привлекает людей, но не в данной локации..если бы жд или метро рядом , тогда да , маломальский ремонт уже кто-нибудь на "последние " купит и будет жить обживать.

[-scarlett-]

"наварив" 1 миллион, т.к. дешево купили без ипотек + недорогой ремонт + сдавали год за 20 тыщ + свет + вода). Что на них можно еще было купить. Купили участок под Бронницами (собирались строиться) и эту квартиру. Не ожидали такого кризиса и падения цен. Сейчас понимаю, что неправильно вложились.
И один важный момент для пониман

Думаю, за 3,1 ее "завтра" заберут (такие цены были на старте, мне 1 месяц не хватило, чтобы взять за 3190 ). Там, говорят, ходит очень много товарищей с военной ипотекой, за которую только это и купишь без доп. вливаний.
Вообще, понимаю, что будут потери. Но еще месяца 2 есть время не так сильно упасть в цене.

[-scarlett-]

но сколько вы переплатите за ипотеку? если не внесете сейчас эти 3 млн , а например через год два.

Верно! Нужно 2 месяца, чтобы "страдания" мужа улеглись и он пришел к этой цифре. Заплачу за это тыщ 60 процентов ))
Это моя не верная инвестиция. Его неверная инвестиция - участок. И я также его убеждаю продать.
В конце концов, выигрыш от того, что мы "ничего не имели", и не могли взять ипотеку на себя, очень приличный, учитывая, что сам супруг пробивался из маленького городка за 700 км от Москвы. Считаю, что заплатили за это. А с учетом, что на 1ке в Щелково миллион заработали в жирные годы, еще и в плюсе остались )) Я проще к таким потерям отношусь, чем он.

[Арон]

Там, говорят, ходит очень много товарищей с военной ипотекой, за которую только это и купишь без доп. вливаний.
Вообще, понимаю, что будут потери. Но еще месяца 2 есть время не так сильно упасть в цене.

да у военных ипотека 2 млн вроде ограничена, может они и купят , можете и больше поставить , звонков может не быть просто "совсем "

[-scarlett-]

Там, говорят, ходит очень много товарищей с военной ипотекой, за которую только это и купишь без доп. вливаний.
Вообще, понимаю, что будут потери. Но еще месяца 2 есть время не так сильно упасть в цене.

да у военных ипотека 2 млн вроде ограничена, может они и купят , можете и больше поставить , звонков может не быть просто "совсем "

То ли 2,8млн, то ли 3,1, точно не помню. Они, кстати, Люберцы всякие от "Самолета" активно раскупают на эту ипотеку (инфа от бывших сослуживцев мужа, многие там купили). Только однушки там по такой цене, на двушки надо добавить.

И еще сейчас этот Самолет активно застраивает пустырь в районе Мирного (недалеко от Лыткарино), гигантский микрорайон, строит со скоростью своего названия... ближе к метро. Прямые конкуренты, и двушки на старте за столько, за сколько я бы хотела за Островцы ))