Покупка двушки новостройки 52 / 3762

Asia_2018,
Может быть, Дядя Убыл сюда зайдёт. Он дело говорит по новострою.

На специальные сайты по новостройкам. Мне домкад нравится.

26.12.18, 20:20
Gilliam писал(а):
На специальные сайты по новостройкам. Мне домкад нравится.

Хороший сайт, инвесторы разбирают проекты на ранней стадии, копают юрчасть...

Ещё один момент, для тех кто собирается в скором будущем покупать новостройки:

«Через 2-3 года с рынка уйдут сотни застройщиков, число долгостроев и обманутых дольщиков вырастет»
19 декабря в третьем чтении был принят пакет поправок о внесении изменений в 214-ФЗ и ряд федеральных законов. Участников рынка удивили нововведения, которые были предложены перед вторым чтением. Экспертное сообщество выступало за перенос рассмотрения на весеннюю сессию работы Госдумы, тем не менее, закон принят на последнем Пленарном заседании 2018 года. Таким образом, новые правила игры на рынке новостроек уже сформулированы. Общественный омбудсмен по строительству, член президиума «Опоры России» Дмитрий Котровский специально для читателей Новострой-М рассказывает о ключевых моментах этих поправок, которые отразятся на работе застройщиков.

внешняя ссылка

Ещё:

«Не покупайте котлованы и не говорите потом, что вас не предупреждали»
В Госдуме в третьем чтении рассматривается законопроект о внесении новых изменений в 214-ФЗ, которые ужесточают требования к застройщикам. Юрий Кочетков, известный аналитик рынка недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал эти поправки.

Не покупайте котлованы! Все — стоп, по крайней мере до тех пор, пока там, «наверху», не одумаются. Не покупайте котлованы, обходите стороной крупные проекты даже на стадии монтажа первых этажей. И не говорите потом, что вас не предупреждали.

Госдума всерьез (уже в третьем чтении) рассматривает революционные поправки к 214-ФЗ. Ключевая из них — требование ко всем девелоперам с 1 июля 2019 года продавать квартиры только с помощью эскроу-счетов, в том числе и в случае, если разрешение на строительство дома было получено до 1 июля 2018 года.

Если Госдума примет это решение и, главное, установит норму отсечения проектов по числу проданных квартир на объект (и/или объему привлеченных средств), то все проекты, получившие в последние пару месяцев разрешения на строительство, разделятся на живых и мертвых.

В живые попадут те, кому будет высочайше дозволено собирать и дальше средства дольщиков, либо те, кто уже себе гарантировал проектное финансирование в лице банка, желательно с госучастием. В мертвые отправятся все остальные.

По-видимому, мимо эскроу и проектного финансирования проскочат те, кто успеет распродать, как минимум, 60% лотов и при этом выйти на финиш строительства. Быть может, цифра требований окажется и повыше.

Остальные же после 1 июля выстроятся в очередь за тем самым проектным финансированием. Только в Московском регионе и только за 2018 год выдано разрешений на строительство примерно на 16,5 млн квадратных метров жилья (общая площадь объектов еще выше). Чтобы их построить, понадобится где-то 900 млрд рублей проектного финансирования. При этом 100 миллиардов, быть может, банки и наскребут. Максмум, 200 миллиардов. Естественно, их распределят среди «своих» девелоперов, то есть тех, кто контролируется самими банками. Всем остальным будет предложено строить без денег.

Без денег никто строить не будет. Без денег компании будут останавливать стройки и банкротиться. Осенью следующего года мы увидим парад новых «Урбанов». (Имеется в виду банкротство Urban Group, одного из крупнейших подмосковных застройщиков — примечание Новострой-М)

внешняя ссылка

Почитала тот форум и правильно я понимаю, что сейчас котлован брать нельзя, а потом такого явления как котлован больше не будет, т.к. на раннем этапе задешево продавать смысла не будет, т.к стройка будет уже профинансирована банком, и застройщику выгодно будет продавать уже готовое и дорого?

Похоже что так...
Но в этом будет много плюсов:
- покупаем готовое, а не воздух
- видим качество и продукт, а не проектные обещания

Стройку решили добить, как впрочем не только её...
Если правительство чем-то озаботилось по просьбе трудящихся, то все, пиши пропало.
Вот на последней "брехучке" краем уха зацепил озабоченность президента малым и средним бизнесом. Насторожило.
Короче, похоже и здесь окончательная... Хм.. Придёт окончательная хана)))
У малого и среднего одна просьба, не надо нам помогать!!! Не мешайте - уже помощь.

26.12.18, 20:20
Gilliam писал(а):
На специальные сайты по новостройкам. Мне домкад нравится.

Сайт лажающего Сашко-фуфлогона, сбежавшего из Кащенко с манией Наполеона и лажовыми тыканьями пальцем в воздух? Все приличные люди уже с той помойки свалили.

27.12.18, 00:49
Святослав Теплов писал(а):
Хороший сайт

Сайт цельнопизженое УГ с дауном - модератором.

26.12.18, 19:00
Мосина Ольга писал(а):
Asia_2018,
Может быть, Дядя Убыл сюда зайдёт. Он дело говорит по новострою.

По сабжу могу сказать, что вводных НОЛЬ. Пойди туда не знаю куда. Нет вопроса. А правильно заданный вопрос это уже половина ответа.