ЖК Ильменский 17 vs. ЖК Полярная 25 54 / 2725

[Vadim181]

что перспективнее "на дистанции" по озвученным мною в первом сообщении параметрам.

У ПИКа цена и полярной и ильменского для конечника, но если для себя жить то однозначно полярная, там сложившая инфраструктура и хороший контингент. Плюс нет метро за МКАД и ветка незагруженная.

[Александр1987]

3) Инвестиции с точки зрения перепродажи.

Ни в одной из перечисленных локаций и ЖК инвеста нет. По локации обе задницы. Плюс на сселигерской огромный навес из нескольких очередей селигер сити и дальше тринити и т.д.

То есть Вы считаете, что через 1.5-2 года цена студий так и останется на уровне +-4.5 млн? В это мне верится с трудом. Я не говорю про двукратное увеличение стоимости, конечно, но та же Полярная как минимум 5.5-6 должна стоить.

По Полярной вижу по сегодняшнему рынку 30-35 за студию

Там нормальные однушки ближе к метро за 30 можно снять в П-44Т. Не в пешей от метро промке студию? увольте

Резонное замечание, тоже многократно об этом думал.
Но положительное мнение о студиях для аренды мне позволил сформировать анализ тех локаций, где они есть (20-25 м сдаются почти так же, как 35-40 при сопоставимом уровне отделки и начинки), и сообщения специалистов по аренде на данном форуме.

[arbatov]

И интерес вызывает не "location, location, location", а потенциал прироста до средних по району цен.

Абсолютно верно, именно это.
По локациям для меня все ясно. Ну право, нет никакого смысла обсуждать, что Запад лучше Востока Москвы. Все равно все закончится тем, что дальше ТТК почти везде не очень, а за МКАДом жизни нет.

Есть понятный застройщик, приведенные выше ЖК (интересуют север и северо-восток, так как сам живу в Медведково), хочется понять, что перспективнее "на дистанции" по озвученным мною в первом сообщении параметрам.

Варианты равноценные, может Паскудниково чуть лучше, а так какие тут перспективы: следить за стройкой 3 года до ключей (доходность 7,5 % годовых), потом сдавать в аренду бедолагам (с доходностью 5,5 %) , эти проценты если повезет может быть и меньше

[Александр1987]

что перспективнее "на дистанции" по озвученным мною в первом сообщении параметрам.

У ПИКа цена и полярной и ильменского для конечника, но если для себя жить то однозначно полярная, там сложившая инфраструктура и хороший контингент. Плюс нет метро за МКАД и ветка незагруженная.

А как же наличие рядом промзоны, удаленность от метро и неоднородная социальная инфраструктура, в отличие от Селигерской, где фактически новый район коммерческого жилья растет?

По метро спорно - пока северный радиус ЛДЛ весьма комфортен, да и за МКАДом, насколько мне известно, на ней будет всего лишь одна станция - Физтех.

[МФТИ]

А почему нельзя инвестировать в ЗАО или ЮЗАО, вы ещё бы про Капотню или метро городок спросили бы, где вы хотите инвестировать считается неблагополучным районом с плохим контингентом, а если вечером пройтись, то можно самому убедится

Районы плохие, но в зао или юзао тоже самое будет стоить на треть дороже.

Потому что это не тоже самое совсем, типа location, location, location

Если вы так ставите вопрос, то тогда поставлю иначе. За эти деньги в зао и юзао вы ничего не купите, а если купите, то это будет еще хуже чем там, клоповник какой-нибудь на выселках

[МФТИ]

Я дам вам лучше идею, инвестируете в машиноместа в элитных жк, на них всегда спрос и дефицит, типа садовых кварталов

Мой друг, художник и поэт небедный человек, решил сыграть в монополию и скупил 10 лет назад 18 последних машиномест в "Золотых Ключах-2". По $84.000 за штуку по тому курсу.
Прошло 10 лет.
Продано 5 по $50-53.000. Остальные с попеременным успехом сдаются.
Машиноместо в Хамовниках (в частности, на Барыковском или попроще, в Камелоте) стоит 10-12 тыс. в месяц. За сколько сдает он, не спрашиваю.

Странно что машиноместа им не нужны. Где они там все паркуются?

[МФТИ]

А почему нельзя инвестировать в ЗАО или ЮЗАО, вы ещё бы про Капотню или метро городок спросили бы, где вы хотите инвестировать считается неблагополучным районом с плохим контингентом, а если вечером пройтись, то можно самому убедится

Конечно же, можно и нужно инвестировать в классические ЗАО или ЮЗАО, но при одном но - когда на это есть соответствующий бюджет. У меня его нет.

А есть на то, о чем написал, приведя свои аргументы с целью узнать мнения знающих людей и понять правильность собственных рассуждений и в случае необходимости скорректировать их.

Да обсуждали уже статистику центс домофонда. Как раз престижные районы не подорожали или вообще просели в цене, Фрунзенская та же просела, а всякие пром зоны типа Лихоборской как раз выросли, поэтому утверждение о необходимости инвестировать в зао или юзао спорное, там и так уже цены высокие

[andrewst0]

Я дам вам лучше идею, инвестируете в машиноместа в элитных жк, на них всегда спрос и дефицит, типа садовых кварталов

Мой друг, художник и поэт небедный человек, решил сыграть в монополию и скупил 10 лет назад 18 последних машиномест в "Золотых Ключах-2". По $84.000 за штуку по тому курсу.
Прошло 10 лет.
Продано 5 по $50-53.000. Остальные с попеременным успехом сдаются.
Машиноместо в Хамовниках (в частности, на Барыковском или попроще, в Камелоте) стоит 10-12 тыс. в месяц. За сколько сдает он, не спрашиваю.

Странно что машиноместа им не нужны. Где они там все паркуются?

Больше двух третей на улице.
А больше половины за свою же квартиру за ЖКХ не платят.
Богатые люди, чо. Каждую копейку берегут. Как в Турции Бельгии.

[МФТИ]

что перспективнее "на дистанции" по озвученным мною в первом сообщении параметрам.

У ПИКа цена и полярной и ильменского для конечника, но если для себя жить то однозначно полярная, там сложившая инфраструктура и хороший контингент. Плюс нет метро за МКАД и ветка незагруженная.

Что значит нет метро за мкад? Оранжевая ветка наверху явно длиннее и нагруженнне салатовой

[МФТИ]

Мой друг, художник и поэт небедный человек, решил сыграть в монополию и скупил 10 лет назад 18 последних машиномест в "Золотых Ключах-2". По $84.000 за штуку по тому курсу.
Прошло 10 лет.
Продано 5 по $50-53.000. Остальные с попеременным успехом сдаются.
Машиноместо в Хамовниках (в частности, на Барыковском или попроще, в Камелоте) стоит 10-12 тыс. в месяц. За сколько сдает он, не спрашиваю.

Странно что машиноместа им не нужны. Где они там все паркуются?

Больше двух третей на улице.
А больше половины за свою же квартиру за ЖКХ не платят.
Богатые люди, чо. Каждую копейку берегут. Как в Турции Бельгии.

не платят за жкх? Как так? Им это схдит с рук?