Неустойка по ДДУ 63 / 545

27.02.20, 08:58
1 Corinthians писал(а):
Спасибо за мнение. Вы в Туле судились? ЖК и застройщик также в Туле были? Есть, кстати, юр.фирмы, которые работают без предоплаты. Берут деньги (процент от взысканной суммы) только в том случае, если успешно взыскали неустойку.

Да, но сам застройщик из Рязани. Там же и исполнительное производство (банкротство) происходило. Дольщики то суды выиграли, но через некоторое время ООО застройщика объявили о банкротстве! Из активов у них было 1 помещение и парковка, продали "с молотка", но денег на всех не хватило, только крупным юр. лицам.

27.02.20, 14:07
Tageeva писал(а):
Застройщик не банкрот, продолжает себе строить. Только денег нет на счетах, он же строит - все тратит. Так и говорили - мы вам выплатим сейчас по 100 000, и вы своих квартир не увидите еще 10 лет. Дом тоже был почти готов, но застройщик не мог что-то там доделать, чтобы его сдать несколько лет. До Путина дошли. И только тогда сдали и выдали всем ключи.
А так много на адвокатов, потому что застройщик на каждое дело подает аппеляцию и процесс суда становится бесконечным.

Спасибо за информацию. Теоретически, если подавать в суд не в Москве, а в другом регионе, то московский застройщик даже не явится на заседание. Да и юристы в регионах дешевле.

27.02.20, 14:29
lnv писал(а):

27.02.20, 08:58
1 Corinthians писал(а):
Спасибо за мнение. Вы в Туле судились? ЖК и застройщик также в Туле были? Есть, кстати, юр.фирмы, которые работают без предоплаты. Берут деньги (процент от взысканной суммы) только в том случае, если успешно взыскали неустойку.
Да, но сам застройщик из Рязани. Там же и исполнительное производство (банкротство) происходило. Дольщики то суды выиграли, но через некоторое время ООО застройщика объявили о банкротстве! Из активов у них было 1 помещение и парковка, продали "с молотка", но денег на всех не хватило, только крупным юр. лицам.

Понятно, спасибо.

27.02.20, 10:43
Constantinus писал(а):
Могу проконсультировать как юрист занимавшийся 5 лет взысканием неустоек с застройщика.

Рад в этой ветке встретить профильного юриста.

27.02.20, 10:43
Constantinus писал(а):
1. Дела эти самые элементарные. Юрист там в принципе не нужен. Дела на потоке.

Вот Вы говорите, что юрист, в принципе, не нужен, но на многих сайтах профильных фирм и юристов написано, что, якобы, исход дела во многом зависит от профессионализма юриста. Вот уж кто-кто, а мы-то умеем взыскать неустойку.

Если же будете судиться с застройщиком самостоятельно, то шансы ваши призрачны. Вот так и пишут.

27.02.20, 10:43
Constantinus писал(а):
Как правильно Вам сказали, в арбитраже неустойку режут гораздо меньше. Но и судиться гораздо дольше. Плюс считайте затраты на оформление уступки и уплату госпошлины исходя из цены иска.

С арбитражом, наверное, связываться не буду, поскольку звучит все это как-то сложно.

27.02.20, 10:43
Constantinus писал(а):
Если областной суд один то разницы в какой районный суд обратитесь нет.

Тем не менее, многие юристы в Москве говорят, что в определенных районных судах Москвы режут неустойку сильнее. Прям так и говорят, что в этот районный суд лучше не обращаться, а в этот, напротив, обратиться стоит. Говорят также, что если есть возможность, то сделайте в этом районе временную регистрацию, чтобы подать иск именно в этот суд.

27.02.20, 10:43
Constantinus писал(а):
Рассчитывайте на сумму исходя из размера ключевой ставки.

Так это в теории по формуле и калькулятору. А по факту ведь урежут в два или три раза.

27.02.20, 10:43
Constantinus писал(а):
За последние годы практика судов по России выровнялась.

Constantinus, в общем, Вы считаете, что суд в регионе не повышает шансов получить более высокую неустойку? Правильно я Вас понял?

01.03.20, 09:56
1 Corinthians писал(а):
Вот Вы говорите, что юрист, в принципе, не нужен, но на многих сайтах профильных фирм и юристов написано, что, якобы, исход дела во многом зависит от профессионализма юриста. Вот уж кто-кто, а мы-то умеем взыскать неустойку. Если же будете судиться с застройщиком самостоятельно, то шансы ваши призрачны. Вот так и пишут.

Зависит от грамотного составления искового заявления, и подготовка отвечать по нему грамотно. Мне на юридическом языке разговаривать с судьями сложно, да и желания нет, лично я нанимаю специалистов.

01.03.20, 09:56
1 Corinthians писал(а):
Тем не менее, многие юристы в Москве говорят, что в определенных районных судах Москвы режут неустойку сильнее. Прям так и говорят, что в этот районный суд лучше не обращаться, а в этот, напротив, обратиться стоит. Говорят также, что если есть возможность, то сделайте в этом районе временную регистрацию, чтобы подать иск именно в этот суд.

Ерунда это все, там все зависит от настроения судьи, а не конкретного района))

26.02.20, 00:10
1 Corinthians писал(а):
Задержка, скорее всего, будет на несколько месяцев. Предположу, что к маю или июню ключи выдадут. Пока же задержка только на два месяца. Есть планы подать в этой связи в суд в начале марта, чтобы получить неустойку.

Имеет смысл только если не предполагаете затрат на юриста. Я просчитывала в прошлом году пиковскую новостройки с задержкой на 2 месяца, почитала судебную практику. Поняла, что смысла нет. Там есть такой момент. Презумпция суда рассматривает ещё и существенность претензии. Два-три месяца могут посчитать несущественными. Если не докажете, что именно эти действия застройщика принесли вам материальный ущерб. Аренда, например, в ожидании.

01.03.20, 10:44
TrassaDon писал(а):
Два-три месяца могут посчитать несущественными.

Не могут.

01.03.20, 10:50
Антипов Александр писал(а):
Не могут.

Возможно. Я принимала решение не судиться,исходя конечно из личных соображений. Время, энергия итд. Сопоставила с возможной суммой выигрыша. Показалось, что не стоит оно того.

01.03.20, 10:53
TrassaDon писал(а):
Возможно. Я принимала решение не судиться,исходя конечно из личных соображений. Время, энергия итд. Сопоставила с возможной суммой выигрыша. Показалось, что не стоит оно того.

Все правильно, каждый считает для себя свою ситуацию, затраты по времени, расходы и т.д, и принимает решение. Кому то и 50 тысяч не нужны, кто за 20 тысяч готов сходить в суд сам несколько раз.

01.03.20, 09:56
1 Corinthians писал(а):
но на многих сайтах профильных фирм и юристов написано, что, якобы, исход дела во многом зависит от профессионализма юриста

ну а что они должны были написать: что мы просто так деньги берем. Как правильно пишут, неустойку срежут по велению левой пятки судьи. Суд уже при прочтении искового заявления знает какое решение вынесет.

01.03.20, 09:56
1 Corinthians писал(а):
Так это в теории по формуле и калькулятору.

это на практике. Посчитайте на калькуляторе неустойку не по ДДУ, а просто по ключевой ставке, вот это в конечном итоге приблизительно и будет.

01.03.20, 09:56
1 Corinthians писал(а):
в общем, Вы считаете, что суд в регионе не повышает шансов получить более высокую неустойку? Правильно я Вас понял?

даже если и будет какая-то разница, то она нивелируется затратами на поездках.