ЖК Авиатика на Беговой. Покритикуйте, пожалуйста. 41 / 697

[eugen]

Я заиду с другой стороны, соседство с незаселенными домами ( брошеннные дома Су-155) никак не скажется на благополучном контингенте конкретно этих домов. Как показывает практика новых микрорайонов коммерческих домов - они благоприятно действуют на локацию. Это полностью коммерческие дома, первые этажи монолитные, то что дом панельный не будет видно обывателю, т.к. панели закроет вент.фасад. Главное, это удачная локация, близко несколько станции метро, близко Центр, в этом месте нет пробок, Хорошевка всегда едет. Тэмп строительства взят высокии, подводных камней не вижу. Единственное я бы сделал покупку через два эскроу-счета, т.к. у государство гарантирует покрытие только до 10 млн., если вы покупаете двушку за 18 млн., то лучше сделать две доли и два эскроу счета по 9 млн. и вы в безопасности!
В случае если проект провалится и будет один эскроу счет, вам вернут только 10 млн. из 18-ти.

[grappler]

больница с крематорием.

Нет в Боткинской больнице крематория.

да, вы правы, там тела выдают, имел в виду морг и часовня для отпеваний. в общем служба ритуал и их транспорт всегда рядом, может и плюс кому-то

[__dina__]

в вакууме критиковать объект не самое верное решение, желательны критерии отбора жилья, или между чем сравниваете. но тем не менее:
локация печальная - самая трэшовая в округе. с двух сторон оживлённые дороги, с севера квартал военных (лучше туда и не заходить), никаких парков и зелёных зон поблизости, вокруг промзона, больница с крематорием. ближе к центру, но Беговая скорее хуже последующих от центра станций - ветка метро только одна, без пересадок, в отличие от например Полежаевской где 2 ветки, или Окт Поля где метро+МЦК. сам проект мрак - панельные (на Беговой в 2020 году!) башни с минимальным расстоянием между ними (окна в окна), южная и восточная стороны глядят на дороги. двора какого-то нормального там не предвидится. в общем проще плюсы перечислить - метро пешком и до центра быстро, на автомобиле удобно, наверное и всё. МЦД Беговая ещё рядом, но это кому-то минус, публика там соответствующая, плюс в том что можно на Аэроэкспресс там запрыгнуть, но ехать долго.

Хотелось бы критики по застройщику и участку. Может быть там суды какие-нибудь или ещё что неведомое.

Для нас ключевое. Чтобы сын жил в пешей доступности, не дороже 20 миллионов, две спальни, относительно новый жилой фонд. Все остальное сам пусть зарабатывает и улучшается при необходимости.

[grappler]

Главное, это удачная локация, близко несколько станции метро,

ух, а это какие?

[__dina__]

Я заиду с другой стороны, соседство с незаселенными домами ( брошеннные дома Су-155) никак не скажется на благополучном контингенте конкретно этих домов. Как показывает практика новых микрорайонов коммерческих домов - они благоприятно действуют на локацию. Это полностью коммерческие дома, первые этажи монолитные, то что дом панельный не будет видно обывателю, т.к. панели закроет вент.фасад. Главное, это удачная локация, близко несколько станции метро, близко Центр, в этом месте нет пробок, Хорошевка всегда едет. Тэмп строительства взят высокии, подводных камней не вижу. Единственное я бы сделал покупку через два эскроу-счета, т.к. у государство гарантирует покрытие только до 10 млн., если вы покупаете двушку за 18 млн., то лучше сделать две доли и два эскроу счета по 9 млн. и вы в безопасности!
В случае если проект провалится и будет один эскроу счет, вам вернут только 10 млн. из 18-ти.

Очень хороший совет. Большое спасибо!

[grappler]

в вакууме критиковать объект не самое верное решение, желательны критерии отбора жилья, или между чем сравниваете. но тем не менее:
локация печальная - самая трэшовая в округе. с двух сторон оживлённые дороги, с севера квартал военных (лучше туда и не заходить), никаких парков и зелёных зон поблизости, вокруг промзона, больница с крематорием. ближе к центру, но Беговая скорее хуже последующих от центра станций - ветка метро только одна, без пересадок, в отличие от например Полежаевской где 2 ветки, или Окт Поля где метро+МЦК. сам проект мрак - панельные (на Беговой в 2020 году!) башни с минимальным расстоянием между ними (окна в окна), южная и восточная стороны глядят на дороги. двора какого-то нормального там не предвидится. в общем проще плюсы перечислить - метро пешком и до центра быстро, на автомобиле удобно, наверное и всё. МЦД Беговая ещё рядом, но это кому-то минус, публика там соответствующая, плюс в том что можно на Аэроэкспресс там запрыгнуть, но ехать долго.

Хотелось бы критики по застройщику и участку. Может быть там суды какие-нибудь или ещё что неведомое.

Для нас ключевое. Чтобы сын жил в пешей доступности, не дороже 20 миллионов, две спальни, относительно новый жилой фонд. Все остальное сам пусть зарабатывает и улучшается при необходимости.

так можно и военные дома смотреть, они новые, и построенные уже, и бюджет меньше вполне может оказаться.

[__dina__]

Двух санузлов в двушках нет и прочие нюансы)

[eugen]

в вакууме критиковать объект не самое верное решение, желательны критерии отбора жилья, или между чем сравниваете. но тем не менее:
локация печальная - самая трэшовая в округе. с двух сторон оживлённые дороги, с севера квартал военных (лучше туда и не заходить), никаких парков и зелёных зон поблизости, вокруг промзона, больница с крематорием. ближе к центру, но Беговая скорее хуже последующих от центра станций - ветка метро только одна, без пересадок, в отличие от например Полежаевской где 2 ветки, или Окт Поля где метро+МЦК. сам проект мрак - панельные (на Беговой в 2020 году!) башни с минимальным расстоянием между ними (окна в окна), южная и восточная стороны глядят на дороги. двора какого-то нормального там не предвидится. в общем проще плюсы перечислить - метро пешком и до центра быстро, на автомобиле удобно, наверное и всё. МЦД Беговая ещё рядом, но это кому-то минус, публика там соответствующая, плюс в том что можно на Аэроэкспресс там запрыгнуть, но ехать долго.

Хотелось бы критики по застройщику и участку. Может быть там суды какие-нибудь или ещё что неведомое.

Для нас ключевое. Чтобы сын жил в пешей доступности, не дороже 20 миллионов, две спальни, относительно новый жилой фонд. Все остальное сам пусть зарабатывает и улучшается при необходимости.

так можно и военные дома смотреть, они новые, и построенные уже, и бюджет меньше вполне может оказаться.

Зачем им эти "нищенки"? В Авиатике подземный паркинг, красивые входные группы, полностью покупные квартиры - это абсолютно другой контингент. Дома от СУ-155 в тех краях сверхнизкого качества с низкими потолками, все убогое. Не советую к покупке.

[__dina__]

Хотелось бы критики по застройщику и участку. Может быть там суды какие-нибудь или ещё что неведомое.

Для нас ключевое. Чтобы сын жил в пешей доступности, не дороже 20 миллионов, две спальни, относительно новый жилой фонд. Все остальное сам пусть зарабатывает и улучшается при необходимости.

так можно и военные дома смотреть, они новые, и построенные уже, и бюджет меньше вполне может оказаться.

Зачем им эти "нищенки"? В Авиатике подземный паркинг, красивые входные группы, полностью покупные квартиры - это абсолютно другой контингент. Дома от СУ-155 в тех краях сверхнизкого качества с низкими потолками, все убогое. Не советую к покупке.

К сожалению, не имею пока возможности плюсовать ваши сообщения.

Но ход наших мыслей именно такой.

[grappler]

так можно и военные дома смотреть, они новые, и построенные уже, и бюджет меньше вполне может оказаться.

Зачем им эти "нищенки"? В Авиатике подземный паркинг, красивые входные группы, полностью покупные квартиры - это абсолютно другой контингент. Дома от СУ-155 в тех краях сверхнизкого качества с низкими потолками, все убогое. Не советую к покупке.

К сожалению, не имею пока возможности плюсовать ваши сообщения.

Но ход наших мыслей именно такой.

хех, "несколько станций метро" тоже плюсуете?
ждать красивые входные группы от этого застройщика, в панельном доме, - очень оптимистично. всё-таки проект комфорт, если не эконом.
а скажем в прайм-тайме например уже сильно дороже?