знаком ли вам этот комплекс? что за зверь МФК? 38 / 809

Для аренды хороший вариант, под 10%, можно брать, если деньги не последние

Глава XVI. Общежитие имени монаха Бертольда Шварца
...
Большая комната мезонина была разрезана фанерными перегородками на длинные ломти, в два аршина ширины каждый. Комнаты были похожи на пеналы, с тем только отличием, что, кроме карандашей и ручек, здесь были люди и примусы.

— Ты дома, Коля? — тихо спросил Остап, остановившись у центральной двери.

В ответ на это во всех пяти пеналах завозились и загалдели.

— Дома, — ответили за дверью.

— Опять к этому дураку гости спозаранку пришли! — зашептал женский голос из крайнего пенала слева.

— Да дайте же человеку поспать! — буркнул пенал № 2.

В третьем пенале радостно зашипели:

— К Кольке из милиции пришли. За вчерашнее стекло.

В пятом пенале молчали. Там ржал примус и целовались.

Остап толкнул ногою дверь. Все фанерное сооружение затряслось, и концессионеры проникли в Колькину щель. Картина, представившаяся взору Остапа, при внешней своей невинности, была ужасна. В комнате из мебели был только матрац в красную полоску, лежавший на четырех кирпичах.
Двенадцать стульев (Ильф и Петров)

20.10.21, 23:19
Дмитрий 888 77 писал(а):
Для аренды хороший вариант, под 10%, можно брать

Там максимум чистыми 7-8% будет, если посчитать правильно.

Давайте подумаем о налоге)
Раньше это было офисное здание, и очень вероятно, что эти апартаменты входят в категорию "нежилые помещения в офисных и торговых объектах". Ставка налога на имущество - 1,5% в год. Допустим, что кадастровая стоимость объекта равна цене, по которой он продаётся. (Если даже сейчас она ниже, то в любой момент её могут произвольно повысить). В этом случае с самого крохотного апартаментах налог на имущество будет 75.000 руб.в год. Больше 6 тыс.в месяц, хи_хи)
Примерно так же и с коммунальными платежами и платой за обслуживание. За чей счёт будет обеспечиваться вся эта круглосуточная охрана, общие зоны отдыха и т.п.? За счёт владельцев апартаментов, ага) причём по произвольным расценкам. И аппетиты Управляющей Компании будут все время расти) Я предполагаю, что коммунальные платежи/обслуживание у крохотного апартамента будут побольше, чем например у стандартной "трешки")
И ещё, большая часть этих апартаментов будет покупаться под аренду, и контингент там будет, как в студенческой общаге. Это, так сказать, на любителя. Звукоизоляции там наверняка хреновая - далеко не каждый сможет жить в таких условиях(

В среднем около 390к за 13 метров просят с отделкой, чтоб щётку взять и заехать.
На все есть свой спрос, уверен и тут скоро все разберут.

+7 (916) 31-31-969

20.10.21, 23:13
sergus166 писал(а):
очень дорого

Студентам стипендию повысили, могут себе позволить теперь по 14 лямов покупать 26 метров

550 т.р./м - кому лень считать

21.10.21, 02:53
Роман Харитонов писал(а):

20.10.21, 23:13
sergus166 писал(а):
очень дорого
Студентам стипендию повысили, могут себе позволить теперь по 14 лямов покупать 26 метров
550 т.р./м - кому лень считать

Это даже не смешно. Бред какой-то.

+7 (916) 31-31-969

21.10.21, 02:58
sergus166 писал(а):

21.10.21, 02:53
Роман Харитонов писал(а):

20.10.21, 23:13
sergus166 писал(а):
очень дорого
Студентам стипендию повысили, могут себе позволить теперь по 14 лямов покупать 26 метров
550 т.р./м - кому лень считать
Это даже не смешно. Бред какой-то.

Вот у меня тоже вопрос - почему имея на руках 14 Лямов не купить квартиру, которая будет в 2 раза по площади больше. Только из-за близости к учебе? Так она закончится через 5 лет. И прописаться нельзя и налог с комуналкой большой. Короче, для себя не вижу выгоды в маленьких апартаментах.

21.10.21, 12:22
Роман Харитонов писал(а):

21.10.21, 02:58
sergus166 писал(а):

21.10.21, 02:53
Роман Харитонов писал(а):

Студентам стипендию повысили, могут себе позволить теперь по 14 лямов покупать 26 метров
550 т.р./м - кому лень считать
Это даже не смешно. Бред какой-то.
Вот у меня тоже вопрос - почему имея на руках 14 Лямов не купить квартиру, которая будет в 2 раза по площади больше. Только из-за близости к учебе? Так она закончится через 5 лет. И прописаться нельзя и налог с комуналкой большой. Короче, для себя не вижу выгоды в маленьких апартаментах.

А кто сказал, что это стоит 14 млн? Там вроде цены 5-6.

+7 (916) 31-31-969

21.10.21, 12:36
Olga Tar писал(а):

21.10.21, 12:22
Роман Харитонов писал(а):

21.10.21, 02:58
sergus166 писал(а):

Это даже не смешно. Бред какой-то.
Вот у меня тоже вопрос - почему имея на руках 14 Лямов не купить квартиру, которая будет в 2 раза по площади больше. Только из-за близости к учебе? Так она закончится через 5 лет. И прописаться нельзя и налог с комуналкой большой. Короче, для себя не вижу выгоды в маленьких апартаментах.
А кто сказал, что это стоит 14 млн? Там вроде цены 5-6.

Покажите плиз за 5-6, которые в реальной продаже