Кладовки в новостройках 54 / 786

[eugen]

Поздравляю! Выгодно. Как же так выходит, что в одном и том же ЖК машиноместа одновременно продает и город, и застройщик?

Расчет инвестора с городом неудобьями - нежилыми, кладовками, квартирами. Рисков ноль. Риски вижу только по объектам ЦУГИ, типа дворницких квартир, которые можно отнести к общедолевому имуществу при ряде условии. Город потом томит несколько лет эти площади и выбрасывает на торги и с отличным профитом продает. Например, недавно были квартиры в кростовском жк Эдальго в Коммунарке, отделка, никто не жил ~ 10 лет, все расхватали.

[Last0chka]

А какова вообще статистика цен на кладовки при покупке от застроя относительно цены кв метра самой квартиры? На этаже метр кладовки = метру квартиры? В паркинге = 0.5 метра квартиры? Или так это не работает совсем?

[sirius_77]

На торгах иногда можно купить дешевле рынка.
Я покупал недавно машиноместа в среднем по 800тыс при реальной стоимости около 1.4млн. Застройщик как раз за 1.4 продает.
Но вопрос надо изучать.
Далеко не всегда так получается.

Поздравляю! Выгодно. Как же так выходит, что в одном и том же ЖК машиноместа одновременно продает и город, и застройщик?

Какие-то риски вы для себя видели при этой покупке?

Если посмотреть портал торгов, то там просят внести 10% от цены покупки. Надеюсь, вернут обратно эти 10% оперативно, если не удастся выиграть в торгах.

Читайте тендерную документацию по торгам, там все подробно описано.
Задаток который вы вносите конечно возвращается если торги не выиграны. Но бывают нуансы типа когда второе предложение, то деньги могут вернуть не сразу, а после подписания договора победителем.
Рисков при покупке у города нет никаких.
Ничего удивительного что город продает и застрой тоже.
Часть мест принадлежит городу по инвест контракту, но и застрой еще не все продал.

[sirius_77]

Это не цена. Это просто старт.
Если очень заинтересованы - то заявляйтесь на самые дорогие кладовки, там выше вероятность, что конкурентов будет меньше или вовсе на будет. Самые дешевые, в части стартовой цены, лоты часто разгоняют в цене выше самых дорогих на старте, тк на дишман позарилось больше народу.

Абсолютно правильно пишите. Иногда изначально дешевые лоты разгоняют больше чем дорогие. Лучше участвовать сразу в нескольких торгах.
Тогда выше шансы попасть на лот с маленькой конкуренцией.

[maik007]

Абсолютно правильно пишите. Иногда изначально дешевые лоты разгоняют больше чем дорогие. Лучше участвовать сразу в нескольких торгах.

есть ли риск в эл торгах по ошибке что не так сделать? я тут как то билет раз бронировал. на день раньше взял

[Павел_К]

на день рагтше взял

Рагтше это кто или что?

[sirius_77]

Абсолютно правильно пишите. Иногда изначально дешевые лоты разгоняют больше чем дорогие. Лучше участвовать сразу в нескольких торгах.

есть ли риск в эл торгах по ошибке что не так сделать? я тут как то билет раз бронировал. на день рагтше взял

Ну чисто теоретически можно с ценой на нолик ошибиться и попать на задаток)

[Донской район лучший]

неудобьями

Разве если город продает кладовки и машиноместа, то это обязательно неликвид?

[Донской район лучший]

Вот купишь так паркинг или кладовку в чужом доме, где ты не живешь. Стало быть, нет пропуска в подъезд и паркинг. Управляющая компания без проблем выдает постоянные прокси пропуска на основании того, что человек владеет паркингом или кладовкой в этом доме?

Местные жители, наверное, против того, когда не жильцы скупают в их новостройках машиноместа и кладовки. Зачем им лишний поток людей, которые не живут в их доме?

[Донской район лучший]

По фоткам не понять, то ли тут протечка в стене (желтая полоса слева, а еще на полу желтизна), то ли другая проблема. Тяжело по фоткам выбирать объект. Тем более, что фотка объекта всего одна! Странно, что не делают ряд фоток объекта с разных углов.

А запись уже, оказывается, закончена, на просмотр не записаться ((

Как-то мало они времени выделяют на запись на просмотр