За сколько можно продать студию ПИК Сигнальный, 16 2 корпус этаж 3-й сдача в марте 23 г.? 167 / 2778

09.09.22, 19:11
Убыр писал(а):

09.09.22, 19:10
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
под идею проживания детеныша на время учебы в Москве.
Ага. Так все инфесторы в пеналы говорят.

Кто бы что не говорил, но причин всегда бывает несколько. Кроме проживания детеныша, было еще желание войти в московскую недвигу, чтобы с потом путем купли/продажи и доинвестирования денег улучшить ее качество. На крайний вариант есть бонусы в виде аренды и московской прописки))) На текущий момент не важно - нужно оценить есть ли смысл и возможность выйти из этой недвиги сейчас, чтобы чуть позже зайти на квартиру побольше и получше расположенную. Или подождать пока сдастся. Или еще какой то план придумать. ПИКовский менеджер предлагал обмен в рамках проектов - биржа ПИКа кажется называется, не знаете, кто-нить делал обмены через них?

10.09.22, 22:18
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
нужно оценить есть ли смысл и возможность выйти из этой недвиги сейчас

наличие смысла определите сами из входной цены проекта , срока инвестирования, инфляции, и продажной цены не выше 70-80% от предложения застройщика.

Имхо, продать на третьеи этаже будет сложнее после сдачи дома, когда появится физическая возможность наблюдать из окна муравейник.

10.09.22, 22:18
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Или подождать пока сдастся.

Лучше подождать, тем более, что недолго. Квартира с ключами и собственностью ликвиднее недостроя.

11.09.22, 00:23
Jully писал(а):
Лучше подождать, тем более, что недолго. Квартира с ключами и собственностью ликвиднее недостроя.

Моменты подписания акта приема-передачи и оформления квартиры в собственность не одно и то же. Между ними постановка дома на кадастровый учет.
А современные ДДУ составлены так, что придется платить за ЖКУ с момента подписания АПП

10.09.22, 00:06
Башир писал(а):
слышны все звуки на неск этажей вниз и вверх

Бесполезно объяснять. Это могут понять только те, кто к таким звукам чувствителен. Убыры будут думать, что они купили с хорошей звукоизоляцией от застройщика, не понимая что просто глухие или нервы стальные.

10.09.22, 22:07
Meyer Lansky писал(а):
в несносимом ряду таких же бывших магазинов,

Несносимого в Москве нет. Сегодня несносимое - завтра снесут и ухом не поведут. А вот предоставят ли что в замен, и если да, то что именно - большой вопрос.

11.09.22, 00:55
Сезон чудес писал(а):
Убыры будут думать, что они купили с хорошей звукоизоляцией от застройщика, не понимая что просто глухие или нервы стальные.

Убыр там не живёт, а сдает. Вот и весь секрет))

10.09.22, 08:35
Lazanya писал(а):
Для меня больше загадка зачем Рентополучатель их держит, когда мог бы обменять на коммерческую площадь с окупаемостью в 7-10 лет.

Рента давно уже написал почему:

1. Переезды, ремонты , простои сжирают часть прибыли (+ ждать пока дом построится ) а капитализация квартиры может оказаться не выше чем была исходная
2. Все дворы в пешей доступности от его двора - заселение это комфорт
Практически в тапочках до дворов с жиличками можно дойти
3. Норма доходности стремится к одной и той же в % выражении
В коммерческой простои, ремонт , несдача после съезда за ту же цену, легализация, налоги , платить бухгалтерам и тд

Рента давно все считал

11.09.22, 00:49
Alwayzer писал(а):

11.09.22, 00:23
Jully писал(а):
Лучше подождать, тем более, что недолго. Квартира с ключами и собственностью ликвиднее недостроя.

Моменты подписания акта приема-передачи и оформления квартиры в собственность не одно и то же. Между ними постановка дома на кадастровый учет.
А современные ДДУ составлены так, что придется платить за ЖКУ с момента подписания АПП

Пик быстро на кадастр ставит, часто сразу после получения ключей можно оформляит собственность.

11.09.22, 00:55
Сезон чудес писал(а):
не понимая что просто глухие или нервы стальные.

Все то ты Петька знаешь. Везде то ты побывал. Убыры холодильники в подвале слышат через 5 этажей. И звук трансформаторов на 30 метров.