ищу новостройку под аренду в ЗАО или ЮЗАО 108 / 2067

[Lifehaker]

Вложенные Владом 11 млн - это 22-25 млн на выходе + рентный доход.

Независимо от расстояния от Москвы студии - это модно и пользуется спросом всегда.

В эти бескрайние поля Новой Москвы лезть не хочу. При усилении кризиса это пеналы никому не будут нужны. Их потом не продашь. На оленях в центр мало кто хочет пилить.

Кто внушил вам такую чушь ? Абсолютно все продается и текущий вторичный рынок показывает, что у вторички дела сильно лучше новостроек с передутыми льготной ипотекой ценами.
Вам не должны нравиться инвестиции. Это не для души квартира с видом на море …
Ключевое: Москва, монолит, метро. Замкадом или внутри не важно вообще.
Перепродадите с наваром в рублях и посдаете. Идеально для консервы. Налоги на владение и ЖКУ в России очень демократичные.

[Lazanya]

В эти бескрайние поля Новой Москвы лезть не хочу. При усилении кризиса это пеналы никому не будут нужны. Их потом не продашь. На оленях в центр мало кто хочет пилить.

Влад, Вы вроде бы современный человек. Освоили модные волны веганства и фрукторианства.

Почему тогда такое колониальное мышление о центре и периферии?

Москва развивается и эксперименты с Коммунаркой и Саларьево показывают, что значение центра Москвы имеет скорее для туристов-гостей столицы, а не ее жителей (если только Вы не женщина 50+ заядлая театралка и кошатница).

То что Вам сейчас кажется "бескрайними полями" МО, удаленными от центра, завтра станут новыми центрами с ДК, ЦПКиО, ТРК, ТЦ и т.д. Наконец, со сверхразвитой транспортной инфраструктурой.

Потом Вы же будете удивляться - снять квартиру в Саларьево в пенале стоит 50к, а недалеко от Китай-города тоже 50.

Мыслите шире, подключайте свои фруктозные серые клеточки и уходите от темного колониального прошлого, когда считалось, что за МКАДом только одичалые, ледяные ходоки и Кулак Первых Людей.

[Вадим Ярославцев]

В эти бескрайние поля Новой Москвы лезть не хочу. При усилении кризиса это пеналы никому не будут нужны.

Т.е. за 11 млн. вы хотите купить студию внутри МКАД?

Нет, конечно, я вообще хочу понять, что мне делать и каков рынок. И да, я до этого не знал, что по новострою можно обращаться к риэлтору. Ну а что обращаться, если я хочу ближе к себе покупать, а это юзао или зао, и тут не так много вариантов.

[Вадим Ярославцев]

Перепродадите с наваром в рублях и посдаете. Идеально для консервы. Налоги на владение и ЖКУ в России очень демократичные.

Ок, сейчас через 3 дня выходу в отпуск и буду изучать ситуацию, спасибо.

[Lazanya]

я вообще хочу понять, что мне делать и каков рынок.

Влад, все очень просто. Нужно выбирать самые дешевые студии. Чем больше студий и дешевле возьмете, тем больше будет рентный выхлоп, так как ставка ренты зависит не от локации, а от типа жилья (новостройка, модная студия или старая квартира в старой Москве).

Берите дешевле, сдавайте больше. Все просто.

[Павел_К]

ставка ренты зависит не от локации, а от типа жилья

Т.е. локация вообще перестала влиять на стоимость аренды?

[Lazanya]

ставка ренты зависит не от локации, а от типа жилья

Т.е. локация вообще перестала влиять на стоимость аренды?

Значение имеет начинка, а также тип дома. Можно снимать бабушатник за 35к недалеко от метро Войковская или Автозаводская, а можно модную студию или 1кк у ПИКа недалеко от метро Филатов луг за 40-45к.

[Lifehaker]

В эти бескрайние поля Новой Москвы лезть не хочу. При усилении кризиса это пеналы никому не будут нужны.

Т.е. за 11 млн. вы хотите купить студию внутри МКАД?

Нет, конечно, я вообще хочу понять, что мне делать и каков рынок. И да, я до этого не знал, что по новострою можно обращаться к риэлтору. Ну а что обращаться, если я хочу ближе к себе покупать, а это юзао или зао, и тут не так много вариантов.

А знаете что? Поищите за 11 хорошую однушку на 2 этаже в новостройке, чтобы под квартирой были нежилые и значит можно сделать перенос коммуникации. Эту однушку 40-44 метра нарезать на 2 студии. Будет очень хорошо сдаваться в правильной локации и даст выхлоп больше чем если это будет одна 1-комнатная. И продадите дороже, чем просто 1-шку, это будет для продажи как доходная квартира из 2-х студии. Но нужны ремонтники и погружение в тему, чтобы сделать ремонт пригодный для инвестиционного проекта, не ремонт «как для себя» в тридорога.