Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1034 / 19828

28.12.24, 20:54
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Правительство РФ продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано внешняя ссылка

С материальной помощью сейчас туго, поэтому помогают застройщикам как могут нематериально. За счёт дольщиков.

Из тг

Всем привет! Собрали первые скидки 2025-го 🛍

У ЛСР: -14% в ЖК «Зиларт» и -5% в ЖК Wave

В «Зиларт Spark» сейчас дешевле, чем на старте продаж в мае 2024: студии — от 9,5 млн, однушки от 14,8 млн.

У Эталона: ЖК Shagal (до 18%) и несколько точечных скидок в Nagatino i-Land и Voxhall.

В «Шагале» минимальные цены откатились до уровня октября:
— Студии сейчас от 15,6 млн (в декабре было от 18 млн).
— Однушки от 19,8 млн (было от 23 млн).
— Трешки от 32 млн (было от 32,9 млн).

У А101: небольшие скидки до 7-10% в ЖК «Южные сады», «Деснаречье» и «Родные кварталы»

Минимальный ценник там опустился до уровня мая-июня: от 7,6 млн, от 6,1 млн и от 5,4 млн соответственно.

03.01.25, 15:08
Любовь vita писал(а):
Из тг

Всем привет! Собрали первые скидки 2025-го 🛍

У ЛСР: -14% в ЖК «Зиларт» и -5% в ЖК Wave

В «Зиларт Spark» сейчас дешевле, чем на старте продаж в мае 2024: студии — от 9,5 млн, однушки от 14,8 млн.

У Эталона: ЖК Shagal (до 18%) и несколько точечных скидок в Nagatino i-Land и Voxhall.

В «Шагале» минимальные цены откатились до уровня октября:
— Студии сейчас от 15,6 млн (в декабре было от 18 млн).
— Однушки от 19,8 млн (было от 23 млн).
— Трешки от 32 млн (было от 32,9 млн).

У А101: небольшие скидки до 7-10% в ЖК «Южные сады», «Деснаречье» и «Родные кварталы»

Минимальный ценник там опустился до уровня мая-июня: от 7,6 млн, от 6,1 млн и от 5,4 млн соответственно.

Вы реально эти ЖК с этими квартирами рассматривали?
Затянуть людей в такие проекты, в таких локациях, с такими сроками сдачи - можно только ценой.
Студия 21м2 без отделки за 16? Она кому нужна в бывшей промзоне ?
Это все дальше будет по ценам

05.01.25, 06:53
Cвятoслав Tеплов писал(а):

Вы реально эти ЖК с этими квартирами рассматривали?
Затянуть людей в такие проекты, в таких локациях, с такими сроками сдачи - можно только ценой.
Студия 21м2 без отделки за 16? Она кому нужна в бывшей промзоне ?
Это все дальше будет по ценам

сейчас долгие проекты с большим масштабом застройки особо высокорискованные. Есть риск что застройщики будут затягивать/оттягивать стройки пережидая высокую ставку, и удешевлять проекты.

05.01.25, 06:53
Cвятoслав Tеплов писал(а):

Затянуть людей в такие проекты, в таких локациях, с такими сроками сдачи - можно только ценой.
Студия 21м2 без отделки за 16? Она кому нужна в бывшей промзоне ?
Это все дальше будет по ценам

Надо еще понимать, что витринная цена со скидками - это на оплату всей суммы сразу.А придешь со своими условиями- там 4 разных цены обнаружится

05.01.25, 10:35
Юлия Битузе писал(а):
Надо еще понимать, что витринная цена со скидками - это на оплату всей суммы сразу.А придешь со своими условиями- там 4 разных цены обнаружится

Что-то вылетело из головы. Ипотечный стандарт уже вступил в действие или с 1 февраля? Я к чему, теперь будет на все одна цена. Власть решила закончить с этим бардаком.

05.01.25, 13:27
Умник писал(а):

05.01.25, 10:35
Юлия Битузе писал(а):
Надо еще понимать, что витринная цена со скидками - это на оплату всей суммы сразу.А придешь со своими условиями- там 4 разных цены обнаружится
Что-то вылетело из головы. Ипотечный стандарт уже вступил в действие или с 1 февраля? Я к чему, теперь будет на все одна цена. Власть решила закончить с этим бардаком.

Пока нет

05.01.25, 13:27
Умник писал(а):
Власть решила закончить с этим бардаком

Мы же знаем чем это всегда заканчивается

05.01.25, 13:27
Умник писал(а):
Я к чему, теперь будет на все одна цена.

как я понимаю регулирование касается только ипотеки. То есть скидка за наличные возможна, рассрочка также. Ипотека семейная и рыночная.

05.01.25, 17:58
grappler писал(а):
как я понимаю регулирование касается только ипотеки. То есть скидка за наличные возможна, рассрочка также. Ипотека семейная и рыночная.

Там логика в следующем, не может быть накидки в случае ипотеки. Т.е. скидочная цена за нал должна быть так же доступна при ипотеке. Я так понял должна быть одна цена. С 1 января пишут должен был вступить в действие. Застрои будут пытаться выдать ипотечную цену за 100%, а скидки только при нале, но посмотрим. внешняя ссылка

"Стандарт запрещает субсидированную ипотеку от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья. В данном случае девелопер платит банку комиссию за понижение ставки. Но расходы перекладывает на плечи покупателя в виде завышенной стоимости квартиры. По оценкам экспертов, в среднем цена завышается на 20%, но может быть и выше. Такая схема тоже несет риски для сторон — банк получает залог по завышенной стоимости, а заемщик может столкнуться с проблемами при продаже квартиры. «Это будет проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов. Могут быть случаи, когда люди еще останутся должны банку при продаже жилья. Поэтому мы будем менять эту систему с помощью банковского регулирования», — предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Банки также не смогут получать комиссию от самих заемщиков за пониженную ставку по ипотеке. Речь идет о ситуации, когда покупатель новостроек вносил единовременный платеж, в результате ставка по ипотеке снижалась. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года."