Не продается квартира уже год. ЖК Одинцовский парк 158 / 7215

Ivaan писал(а):
сайт застройщика говорит, что двушку ~75 кв.м. можно купить за 5400 с хвостиком. И в корпусе, который стоит не у дороги, и на более высоком этаже (для кого-то это, возможно, не плюс, а наоборот).

Следовательно, квартиру ТС можно пытаться продать только с дисконтом, т.к. у нее два больших минуса - вид из окна на гаражи и шум от Минского шоссе.
Хотя видел, что люди покупают участки земли в ДНП прямо рядом с дорогой, ставят дома, пластиковые окна и кондеи. Чем не природа в Подмосковье.

Квартира два года назад покупалась за 4,9 на этапе готовности около 60%. Текущая доходность после оплаты коммуналки (больше 100 т.р.) - менее 5% годовых.

Автор, Вы не на тех конкурентов смотрите. Сейчас активно продается 11-й корпус - самый дальний от шоссе, с окнами на деревню Губкино, которая еще какое-то время простоит, застраиваться не будет. Вот там Ваши конкуренты. Ключи через 2 месяца, ипотеку ВТБ24 дает под 12,35%, что сейчас как бы не лучше, чем на вторичке. Площади квартир, правда, чуть меньше, зато планировки не такие нелепые, да и нужны ли советскому человеку 70 квадратов при 3-х окнах? Пока 11-ый корпус не распродаст застройщик, а потом перепродавцы, Вам рассчитывать не на что. Снижайте цену, то, что Вы продаете можно купить только с очень хорошим дисконтом. Я недавно была в такой башне в 2-ке, правда в угловой и на 2-м этаже. Из окон видок тот еще, шумно, и куча других минусов, которые сейчас описывать некогда. Снижайте цену, помните, Вам в спину дышит 5-й корпус, под который тоже дают хорошую ипотеку, он дальше от шоссе и планировки там очень неплохие. А еще такие же, как у Вас, башни, закрытые Вашей от шоссе. То, что у Вас собственность, при том, что отделки нет, никакой роли не играет, пока есть выгодная ипотека и вот-вот сдающиеся корпуса.

XeniaBerkut писал(а):
Давно читаю вашу тему, имхо, если вы предполагаете еще снижать стоимость, например на 200 тыс, то уж лучше на эти 200 начните делать ремонт, параллельно подыскивая покупателей. Если подойти с умом к вопросу ремонта, то вполне на ваш метраж можно за 300-400 тыс сделать дешевенький ремонт.

Просветите как можно сделать ремонт в кв 70+ м2 за такие деньги? Там только черновые материалы на стяжку тысяч 200 будут стоить без работы. 700+ тыс руб по-минимуму и то если есть "своя" бригада со Средней Азии.

osipov писал(а):
Квартира два года назад покупалась за 4,9 на этапе готовности около 60%. Текущая доходность после оплаты коммуналки (больше 100 т.р.) - менее 5% годовых.

Вы не о доходности думайте, а о фиксации убытков. Такое тоже бывает. Ничего страшного - опыт стоит денег.

Текущая доходность после оплаты коммуналки (больше 100 т.р.) - менее 5% годовых.
------------

Доходность может еще упасть, если квартира будет стоять еще год или больше.

квартир в Подмосковье нынче навалом, ходи и выбирай только. И на подходе новые тысячи квадратных метров жилья.
Интересно, как быстро новостройки МО заселяются хотя бы на 90%

Автор, при таком раскладе, когда Вас с одной стороны подпирают более достойные конкуренты, а с другой - необходимость быстро отдать займ, Вы проиграли. Смиритесь. Цена должна отличаться от аналогов с окнами во двор не менее, чем на полмиллиона рублей, за экономию в 200 тыс. терпеть серьёзные неудобства всю жизнь может только человек с диагнозом, при котором наличные в руки не выдают.

george_g писал(а):
XeniaBerkut писал(а):
Давно читаю вашу тему, имхо, если вы предполагаете еще снижать стоимость, например на 200 тыс, то уж лучше на эти 200 начните делать ремонт, параллельно подыскивая покупателей. Если подойти с умом к вопросу ремонта, то вполне на ваш метраж можно за 300-400 тыс сделать дешевенький ремонт.

Просветите как можно сделать ремонт в кв 70+ м2 за такие деньги? Там только черновые материалы на стяжку тысяч 200 будут стоить без работы. 700+ тыс руб по-минимуму и то если есть "своя" бригада со Средней Азии.

Здравствуйте.
Мы сделали бюджетный ремонт в бетоне почти 80 кв.м. (сами живем, сдавать запросто с таким можно) за 450т.р. с мебелью. Искали материалы на скидках, в мелкооптовых магазинах, сайтах совместных покупок.
Да, единственное, что делали своими руками большинство работ.

XeniaBerkut писал(а):
Мы сделали бюджетный ремонт в бетоне почти 80 кв.м. (сами живем, сдавать запросто с таким можно) за 450т.р. с мебелью. Искали материалы на скидках, в мелкооптовых магазинах, сайтах совместных покупок.
Да, единственное, что делали своими руками большинство работ.

Представляю...
Ключевое слово "делали все своими руками". У Вас труд бесплатный?

george_g писал(а):
XeniaBerkut писал(а):
Мы сделали бюджетный ремонт в бетоне почти 80 кв.м. (сами живем, сдавать запросто с таким можно) за 450т.р. с мебелью. Искали материалы на скидках, в мелкооптовых магазинах, сайтах совместных покупок.
Да, единственное, что делали своими руками большинство работ.

Представляю...
Ключевое слово "делали все своими руками". У Вас труд бесплатный?

Мы делали по выходным, а выходные мне работодатель не оплачивает =) Но даже, если считать:
Допустим средняя зп - 60-70 т.р
У нас ушло на ремонт около 20 дней или 2 месяца по выходным.
Делали вдвоем с сестрой - пусть будет - 120тыс на 2х =)) За такой же ремонт, который сделали сами, с нас просила бригада узбеков - 210тыс. и давали срок 1 месяц ежедневной работы, но на практике у них всегда получается дольше и не всегда лучше. Я сама работаю в it, но ничего сложного в ремонте для меня не было, конечно, мы делали самое простое, но все же.

Я не навязываю свое мнение, просто как пример показываю, что при желании, всегда можно найти выход из ситуации.
Опять же, есть такие ресурсы, как ремонтник, там сидят мастера, которые в данный момент без работы, или ремонтом подрабатывают когда надо, при желании можно найти по отдельным видам работ мастера, который сделает дешевле, чем бригада, делающая ремонт под ключ.

osipov писал(а):
О каких 5,2 идет речь!!! Откройте сайт естатета, квартиры которые в собственности единицы! За 5,2 - однушка 49,6 м2. Второй корпус. Это факт! За 5,2 готов сам купить 73,4м2 у любого.

Да о ваших. Вы теряете 50К каждый месяц - либо на платежах по кредиту либо на потерях от неразмещения средств. Т.е. за год вы потеряли 600К....

george_g писал(а):
Представляю...
Ключевое слово "делали все своими руками". У Вас труд бесплатный?

Предлагаю не уклонятся в обсуждении в сторону "кто как делал отделку в новостройке и во сколько она обошлась каждому " .Тем более ТС ясно дал понять ,что влезать в отделку данной квартиры он не планирует.