ЖК Ever 170 / 4167

14.02.22, 21:10
Тататьяна писал(а):
Ок)
В середине февраля будет новый пул)
А точнее 15-16. Делюсь, так как мы уже взяли переуступ.
Следите за рекламой))
Но ЖК хороший будет да) Потенциал есть еще.
ЗЫ Но при оценке прироста не стоит ориентироваться на цены застроя.

Да, это виртуально. Выход (если в инвест брали), оптимален после ремонта. Но выйти можно и сейчас, это не проблема, а вот куда заходить - не ясно. Ориентировался бы на эти цифры на ключах с учётом сильной неопределенности на рынке в ближайшие пару лет.

14.02.22, 20:58
ruzik писал(а):
Весь новострой также без отделки, в большинстве

А так, конечно все выросло
Квартиры, за которыми следил, сданный новострой без отделки вырос даже больше на 60-80%

60% в Эвере в каких квартирах?
Посчитал свою, если брать аналог у текты, то рост в районе 50%

Рост виртуальный, ориентировался бы на консервативную целевую доху 60% чистыми с учётом возможной просадки на рынке. Большие двухи на высоких этажах, +е4

14.02.22, 20:58
ruzik писал(а):
Весь новострой также без отделки, в большинстве

А так, конечно все выросло
Квартиры, за которыми следил, сданный новострой без отделки вырос даже больше на 60-80%

Я про то что если бы заместо Эвера инвестор взял другой ЖК на более позднем этапе, и сейчас уже делал/сделал ремонт, то выхлоп мог бы быть ещё интереснее.
Но сейчас главная проблема куда/во что перекладываться

14.02.22, 21:29
vladimir26 писал(а):

14.02.22, 21:10
Тататьяна писал(а):
Ок)
В середине февраля будет новый пул)
А точнее 15-16. Делюсь, так как мы уже взяли переуступ.
Следите за рекламой))
Но ЖК хороший будет да) Потенциал есть еще.
ЗЫ Но при оценке прироста не стоит ориентироваться на цены застроя.
Да, это виртуально. Выход (если в инвест брали), оптимален после ремонта. Но выйти можно и сейчас, это не проблема, а вот куда заходить - не ясно. Ориентировался бы на эти цифры на ключах с учётом сильной неопределенности на рынке в ближайшие пару лет.

Мы сейчас брали переуступ, на 2-2,5 млн ниже цены застроя.

Студий в ЖК Реут смотрю уже не осталось, только двушки, от 11,3 млн... дороговат стал билет для входа. И уже наверное нет такой сладкой выгоды...
Раньше надо было видно думать... Было бы чем, конечно...

14.02.22, 22:32
АлексейЦентр писал(а):
И уже наверное нет такой сладкой выгоды...

Так все сливки на прямой электричке проехали за 1.5 года.
Что ранее ехало несколько лет по дистанции, доехало без остановки и в будущем логично, что такого дикого роста ждать не придётся со своих вложений.

14.02.22, 22:22
Тататьяна писал(а):

14.02.22, 21:29
vladimir26 писал(а):

14.02.22, 21:10
Тататьяна писал(а):
Ок)
В середине февраля будет новый пул)
А точнее 15-16. Делюсь, так как мы уже взяли переуступ.
Следите за рекламой))
Но ЖК хороший будет да) Потенциал есть еще.
ЗЫ Но при оценке прироста не стоит ориентироваться на цены застроя.
Да, это виртуально. Выход (если в инвест брали), оптимален после ремонта. Но выйти можно и сейчас, это не проблема, а вот куда заходить - не ясно. Ориентировался бы на эти цифры на ключах с учётом сильной неопределенности на рынке в ближайшие пару лет.
Мы сейчас брали переуступ, на 2-2,5 млн ниже цены застроя.

1ка, 2ка?

В январе бурный рост цены был
У меня звонки предметные есть при минус 500тр от застроя

14.02.22, 21:55
grappler писал(а):

14.02.22, 20:58
ruzik писал(а):
Весь новострой также без отделки, в большинстве

А так, конечно все выросло
Квартиры, за которыми следил, сданный новострой без отделки вырос даже больше на 60-80%
Я про то что если бы заместо Эвера инвестор взял другой ЖК на более позднем этапе, и сейчас уже делал/сделал ремонт, то выхлоп мог бы быть ещё интереснее.
Но сейчас главная проблема куда/во что перекладываться

Да, здесь соглашусь
Были такие варианты почти готового год назад, где рост сейчас сопоставим с Эвером например, или даже чуть выше
Единственное, тот же Эвер сильно отстаёт по цене от готового, соответственно потенциал есть, даже в сегодняшних ценах, причём не в виде 10-15%, а ещё 30-40% если говорить о ценах на сегодня или в режиме вырастет мрн на 10% за этот год и скореектируется на 5-10% за 23г, например

14.02.22, 22:22
Тататьяна писал(а):

14.02.22, 21:29
vladimir26 писал(а):

14.02.22, 21:10
Тататьяна писал(а):
Ок)
В середине февраля будет новый пул)
А точнее 15-16. Делюсь, так как мы уже взяли переуступ.
Следите за рекламой))
Но ЖК хороший будет да) Потенциал есть еще.
ЗЫ Но при оценке прироста не стоит ориентироваться на цены застроя.
Да, это виртуально. Выход (если в инвест брали), оптимален после ремонта. Но выйти можно и сейчас, это не проблема, а вот куда заходить - не ясно. Ориентировался бы на эти цифры на ключах с учётом сильной неопределенности на рынке в ближайшие пару лет.
Мы сейчас брали переуступ, на 2-2,5 млн ниже цены застроя.

А это в объявлении такой ценник уже был, или существенный торг?

15.02.22, 06:44
ruzik писал(а):

14.02.22, 21:55
grappler писал(а):

14.02.22, 20:58
ruzik писал(а):
Весь новострой также без отделки, в большинстве

А так, конечно все выросло
Квартиры, за которыми следил, сданный новострой без отделки вырос даже больше на 60-80%
Я про то что если бы заместо Эвера инвестор взял другой ЖК на более позднем этапе, и сейчас уже делал/сделал ремонт, то выхлоп мог бы быть ещё интереснее.
Но сейчас главная проблема куда/во что перекладываться
Да, здесь соглашусь
Были такие варианты почти готового год назад, где рост сейчас сопоставим с Эвером например, или даже чуть выше
Единственное, тот же Эвер сильно отстаёт по цене от готового, соответственно потенциал есть, даже в сегодняшних ценах, причём не в виде 10-15%, а ещё 30-40% если говорить о ценах на сегодня или в режиме вырастет мрн на 10% за этот год и скореектируется на 5-10% за 23г, например

С чем готовым сравниваете? Может там объективная разница какая, которая и после готовности Эвера сохранится.