Что можно приобрести дельного из новостроек в пределах 5 млн? 201 / 4211

[ruzik]

Вот Эвер по 180 вполне мог выйти и тут прибавка уже 20%, что немало
Другие бешеные старты даже неинтересно смотреть, там 50%+

[sergus166]

Про Перовское вообще интересно, его все тихо ненавидят, но вот думаю и сравниваю, а вот если бы такой проект (любой) выходил в 2018-2019, то по какой цене мог быть выход
И тут интересно, ну е4 не меньше 120 с отделкой выпустил бы пик, е3 по 135 в теории могло быть опять с отделкой. Так пик вывел на 10% дороже от этих цен, после всей ценовой истерии, не по 100 же, правда? Ценник 100 мог быть в 2015 например, 2016, но не позже
Напомню за е3 в районе 150, за е4 130, чем цена не нравится?

А зачем цене кому то нравиться? Там где всем нравится - ничего не заработать.

[ogogo.guguev]

Вот Эвер по 180 вполне мог выйти и тут прибавка уже 20%, что немало

Если оф старт этого евера уже был, подскажите, где можно цены посмотреть? А то рассуждать о том как мифические пара человек заскочившие по волшебным ценам поимеют через N лет охрененный инвест как то не оч интересно...

[ruzik]

Вот Эвер по 180 вполне мог выйти и тут прибавка уже 20%, что немало

Если оф старт этого евера уже был, подскажите, где можно цены посмотреть? А то рассуждать о том как мифические пара человек заскочившие по волшебным ценам поимеют через N лет охрененный инвест как то не оч интересно...

Сидите ждите оф старта, че))))))

[eugen]

Вот Эвер по 180 вполне мог выйти и тут прибавка уже 20%, что немало

Если оф старт этого евера уже был, подскажите, где можно цены посмотреть? А то рассуждать о том как мифические пара человек заскочившие по волшебным ценам поимеют через N лет охрененный инвест как то не оч интересно...

Для этого ножками надо бегать по офисам продаж, договариваться с менеджерами. Когда можно будет «посмотреть» уже все, поезд ушел. То что можно посмотреть находится в управлении динамической системы ценообразования, чем больше щелкаете на один тип квартиры - тем она дороже.

[eugen]

Выигрывают по цене? Сейчас??

Да, безусловно!
Вой про оверпрайс исходит от микроскопической группы инвесторов которым по сути обрубили возможность вложения в бетон. Для конечного покупателя все отлично - цена, юридическая чистота, полная стоимость в договоре, доступность льготной ипотеки + все в офисе под кофе без комиссии агента и проверок старого фуфла до 7 колена) А уж если ближе к ключам новострой, так вообще все влет.
Конечно, купить хорошую вторичку можно. Но это дорогое удовольствие и требует подключения крепких профи, море телефонных разговоров, показов, отказов, альтернатив, опек, занижении в ДКП, изменения условии по ходу пьесы, скрытые комиссии.

это к чему такой понос на вторичку?
какие скрытые комиссии?
а уж про занижение вообще молчу - весь новостройки по ДДУ или свежие продажи инвестновостроя - строго с занижаемой
заплатить по 300 000 за кем за спорную локацию и дом из говна и палок , где 250 000 руб за квм идут напрямую в карман Хуснуллину или Ротенбергу - это норм, а заплатить риэлтору 150 000 за поиск адекватной вторички по 250 000 руб за квм из чистейшего кирпича - это конечно, ломка
где логика?я в шоке от вашего заявления

Напрасно так восприняли.
Я же написал, что покупка вторички требует участия крепких профи (это комплимент вторичникам), но много трудозатрат и учет нюансов (многочисленные просмотры, походы по подъездам до сих пор пахнущие котами, квартиры с хламом до потолка, засаленные обои, помятые собственники, риэлторы с мешками под глазами, альтернативы) говорят в пользу покупки от застройщика для конечного покупателя.

Та дама, которую вы приводили в пример, не собиралась покупать у инвестора на вторичке, она хочет купить в стильном светлом офисе застройщика, где красивые лица, красивая одежда, свет, а не в офисе из нулевых с потолком Армстронг писать договор аванса бюджетной ручкой.

[ogogo.guguev]

Для этого ножками надо бегать по офисам продаж, договариваться с менеджерами. Когда можно будет «посмотреть» уже все, поезд ушел.

И что, много вы "набегали" из того что летом тут пиарили?))
Советчики-договорщики))
Одни только сказки "что то где то когда то")
Брать надо тогда, когда ни кому не надо. Так было в конце 2015- весь 2016. В 2016 ажиотаж подобный помню только на студни на помойке по 2,5 и то это уже в конце года было, когда все отудобели да и ценник ну прям объективно красивый. Всякие е2-е4 так не мели. 17й то же норм еще было.
А сейчас продавать по сути надо, а не покупать.

[eugen]

Для этого ножками надо бегать по офисам продаж, договариваться с менеджерами. Когда можно будет «посмотреть» уже все, поезд ушел.

И что, много вы "набегали" из того что летом тут пиарили?))
Советчики-договорщики))
Одни только сказки "что то где то когда то")
Брать надо тогда, когда ни кому не надо. Так было в конце 2015- весь 2016. В 2016 ажиотаж подобный помню только на студни на помойке по 2,5 и то это уже в конце года было, когда все отудобели да и ценник ну прям объективно красивый. Всякие е2-е4 так не мели. 17й то же норм еще было.
А сейчас продавать по сути надо, а не покупать.

Сейчас никто толком не говорит особенно на домкаде, потому что дозированные предпродажи и старты носят ограниченный характер, меньше чем было раньше намного. Когда вы узнаете что кто то схватил на старте, то это означает что поезд ушел, а в начале продаж было единичное число квартир или десяток. Эти объемы можно схватить только ножками. Никто не облагодетельствует сообщить на упреждение)

Вы упоминали ранее Авиатику, о которой я говорил летом. Я не стал ее брать, т.к. они стартовали осенью. Я к тому времени набрал на торгах видя как с начала лета рос рынок, ощущал, что нужно брать все что угодно готовое. В это время вы смаковали «а был ли мальчик» и прочую чепуху.

[Юлия Битузе]

Та дама, которую вы приводили в пример, не собиралась покупать у инвестора на вторичке, она хочет купить в стильном светлом офисе застройщика, где красивые лица, красивая одежда, свет, а не в офисе из нулевых с потолком Армстронг писать договор аванса бюджетной ручкой.

вы меня просто пугаете
чем красивее обертка - тем больше это пугает адекватного покупателя
за чей счет банкет - все сразу понимают
договор аванса на квартиру из говна и палок (по европейским стандартам - все признаки гетто в локации и качестве строительства) надо подписывать золотым Паркером и потом выкурить сигару, обмакнув ее в столетний коньяк?

[sergus166]

Я к тому времени набрал на торгах видя как с начала лета рос рынок, ощущал, что нужно брать все что угодно готовое.

На реновационных торгах?