ЖК Ever 170 / 4167

15.02.22, 06:41
ruzik писал(а):

14.02.22, 22:22
Тататьяна писал(а):

14.02.22, 21:29
vladimir26 писал(а):

Да, это виртуально. Выход (если в инвест брали), оптимален после ремонта. Но выйти можно и сейчас, это не проблема, а вот куда заходить - не ясно. Ориентировался бы на эти цифры на ключах с учётом сильной неопределенности на рынке в ближайшие пару лет.
Мы сейчас брали переуступ, на 2-2,5 млн ниже цены застроя.
1ка, 2ка?

В январе бурный рост цены был
У меня звонки предметные есть при минус 500тр от застроя

Е2 45м+, хорошая, полная в договоре, подробнее могу через дней 5 написать, сейчас доки на регистрации. Чтобы не сглазить)

15.02.22, 09:49
grappler писал(а):

15.02.22, 06:44
ruzik писал(а):

14.02.22, 21:55
grappler писал(а):

Я про то что если бы заместо Эвера инвестор взял другой ЖК на более позднем этапе, и сейчас уже делал/сделал ремонт, то выхлоп мог бы быть ещё интереснее.
Но сейчас главная проблема куда/во что перекладываться
Да, здесь соглашусь
Были такие варианты почти готового год назад, где рост сейчас сопоставим с Эвером например, или даже чуть выше
Единственное, тот же Эвер сильно отстаёт по цене от готового, соответственно потенциал есть, даже в сегодняшних ценах, причём не в виде 10-15%, а ещё 30-40% если говорить о ценах на сегодня или в режиме вырастет мрн на 10% за этот год и скореектируется на 5-10% за 23г, например
С чем готовым сравниваете? Может там объективная разница какая, которая и после готовности Эвера сохранится.

Например Фили сити
73-77м за 23-23,5 январь-февраль 21г, сейчас более 30, в зависимости от этажа, вида 31-32 и выше

За квадрат считаю будет аналогично, Эвер не дорос просто за счёт готовности

15.02.22, 12:16
ruzik писал(а):

15.02.22, 09:49
grappler писал(а):

15.02.22, 06:44
ruzik писал(а):

Да, здесь соглашусь
Были такие варианты почти готового год назад, где рост сейчас сопоставим с Эвером например, или даже чуть выше
Единственное, тот же Эвер сильно отстаёт по цене от готового, соответственно потенциал есть, даже в сегодняшних ценах, причём не в виде 10-15%, а ещё 30-40% если говорить о ценах на сегодня или в режиме вырастет мрн на 10% за этот год и скореектируется на 5-10% за 23г, например
С чем готовым сравниваете? Может там объективная разница какая, которая и после готовности Эвера сохранится.

Например Фили сити
73-77м за 23-23,5 январь-февраль 21г, сейчас более 30, в зависимости от этажа, вида 31-32 и выше

За квадрат считаю будет аналогично, Эвер не дорос просто за счёт готовности

По мне так Фили и Калужская довольно разные локации в пользу первой - близость к центру, к Сити, к парку.

По мне так Калужская перекуплена с учётом навеса

15.02.22, 17:28
Дмитрий Ждун писал(а):
По мне так Калужская перекуплена с учётом навеса

Навес - следствие постепенного ухода промки из района калужки.

15.02.22, 17:48
vladimir26 писал(а):

15.02.22, 17:28
Дмитрий Ждун писал(а):
По мне так Калужская перекуплена с учётом навеса
Навес - следствие постепенного ухода промки из района калужки.

И ещё больших толп в Воронцовском парке и проблем с попасть в 1514

15.02.22, 13:11
grappler писал(а):
По мне так Фили и Калужская довольно разные локации в пользу первой - близость к центру, к Сити, к парку.

А по мне (как жителю филей в том числе))) так нет)))
Эвер будет супер для семейных..Инфраструктура ЮЗАО ( в том числе детская) получше филей.
Под дорогую аренду в расчете на сити и близость к центру лучше фили

15.02.22, 18:16
Белова Анна писал(а):

15.02.22, 13:11
grappler писал(а):
По мне так Фили и Калужская довольно разные локации в пользу первой - близость к центру, к Сити, к парку.
А по мне (как жителю филей в том числе))) так нет)))
Эвер будет супер для семейных..Инфраструктура ЮЗАО ( в том числе детская) получше филей.

ЮЗАО понятие обширное, конкретно вокруг Эвера промзона и небольшой людный парк неподалеку, с филевским не сравнится. Ну и удалённость от центра совсем разная.

grappler,
я хорошо знаю локацию Эвера.
Хорошо знаю инфраструктуру ЮЗАО
Хорошо уже знаю парк Фили.))
Хорошо понимаю и знаю новые ЖК Филей (в одном из них живу))..высказала свое мнение.
В перспективу Филей тоже верю))))

grappler,
Мы говорили с чем сравнить на горизонте инвеста условно 1 год, привёл пример Фили сити. Можете привести свой пример

Есть ещё примеры
Мы не сравниваем жк и локации, только инвест

Сейчас могу сказать, что из пары объектов можно было не выходить, не крутить, оставить и при этом результат на сегодня был бы одинаковым +/-, но степень готовности выше