ЖК Саларьево 618 / 14955

Alexey Moskva писал(а):
В том то и дело в одну новостройку вкладывать 5млн 0- немного страшно, а вот в 10 по 500т.р. уже не страшно.
А Вы что считаете?

Это как яйца по 10 корзинам разложить - где-нибудь да останутся целы. Если бы недвига росла - это было бы надёжнее. Сейчас - всё непредсказуемо.

Галина К. писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
В том то и дело в одну новостройку вкладывать 5млн 0- немного страшно, а вот в 10 по 500т.р. уже не страшно.
А Вы что считаете?

Это как яйца по 10 корзинам разложить - где-нибудь да останутся целы. Если бы недвига росла - это было бы надёжнее. Сейчас - всё непредсказуемо.

Сейчас можно с дисконтом брать делать ремонт и продавать, получив собственность, лет потом скидывать.

Пока все раскачаются- мы уже продали

Alexey Moskva
Для людей, которые с лёгкостью могут потерять пару-тройку миллионов, и даже не заметить этого..

Тататьяна

Alexey Moskva
А как Вы это оформлять собираетесь? В долевую все квартиры? Это же тогда большие риски. Представьте умер кто-то из инвесторов, открылось наследство, а там дети. Думаете покупатель будет рад купить квартиру у 10 собственников (нотариат), с опекой? Или опека откажется долю ребенка на счет, что тогда будете делать?
Или просто 1 из 10 в отказ пошел и т д.
Или на 1, но тогда для инвесторов риски.
Я просто похожим лет 10 назад занималась, но тогда рынок рос и я брала с кем-то 1 на двоих.
А 10 человек это очень рисковано ИМХО
Да и объектов условно инвестиционных очень немного.

Тататьяна писал(а):
Alexey Moskva
А как Вы это оформлять собираетесь? В долевую все квартиры? Это же тогда большие риски. Представьте умер кто-то из инвесторов, открылось наследство, а там дети. Думаете покупатель будет рад купить квартиру у 10 собственников (нотариат), с опекой? Или опека откажется долю ребенка на счет, что тогда будете делать?
Или просто 1 из 10 в отказ пошел и т д.
Или на 1, но тогда для инвесторов риски.

Я над этим уже неделю думаю и честно пока не предумал.
Одно точно- никаких юр лиц и никаких долевок.
А вот как страховаться от смерти или тупо кидка содольщика пока не ясно.

Для себя я поняла, что проще своими деньгами.
Но тут другая проблема, когда со своими деньгами работаешь, голова начинает работать по другому (как у собственника) и не сказать, что лучше.

Тататьяна писал(а):
Alexey Moskva
А как Вы это оформлять собираетесь? В долевую все квартиры? Это же тогда большие риски. Представьте умер кто-то из инвесторов, открылось наследство, а там дети. Думаете покупатель будет рад купить квартиру у 10 собственников (нотариат), с опекой? Или опека откажется долю ребенка на счет, что тогда будете делать?
Или просто 1 из 10 в отказ пошел и т д.
Или на 1, но тогда для инвесторов риски.
Я просто похожим лет 10 назад занималась, но тогда рынок рос и я брала с кем-то 1 на двоих.
А 10 человек это очень рисковано ИМХО
Да и объектов условно инвестиционных очень немного.

Вообще идея другая: собрать 10 инвесторов, которые станут костяком.
И создать фонд с капиталом 50млн.

Далее черерз 2 года, когда появятся первые результаты и недвижимость начнет расти- рекламирвоать этот фонд по полной программе

Далее принимать новых инвесторов, продавая им ПИФ- это инвестиционная бумага, которая привязана к инвестициям фонда.

Таким образом фонд будет зарабатывать на инвесторах, стандартно 2% с оборота + 20% от прибыли , ну и плюс свои деньги крутить.

В итоге лет через 5 можно вообще не работать, а заниматься только инвестициями, и мило всем улыбаться(Alexey always smile) принимать инвестиции и жизнь в шоколаде.

Alexey Moskva
Похожим в свое время года 2 назад Мортон занимался. ИМХО мысль хорошая, но ее надо " много думать"

Для инвесторов нужно имя. И низкий порог входа, с 5 млн, люди сами себе инвесторы.
И время сейчас не способствует пока.

Например есть у человека 500т.р. или миллион . БЕз ипотеки он никак не сможет инвестировать в недвижимость.

А с фондом может инвестировать даже 100т.р.

Например фонд каждые 3-4 месяца продает 1 квартиру и любой инвестор ( посторонний) может выйти
Или привязывать деньги каждого инвестора к конкретному объекту.

Например тут одна форумчанин писала, что готова вложить сколько-то в ЛАйнер.
Отлично собираем инвесторов на Лайнер и покупаем очерердной объект в Лайнере. Например 10 инвесторов по 500т.р

Тататьяна писал(а):
Alexey Moskva
Похожим в свое время года 2 назад Мортон занимался. ИМХО мысль хорошая, но ее надо " много думать" Для инвесторов нужно имя. И низкий порог входа, с 5 млн, люди сами себе инвесторы.
И время сейчас не способствует пока.

Время отличное- цены за год просели на 10% плюс застройщики дают -10%.

Главное - отличная стратегия: быстрый ремонт и быстрая продажа- опередить всех.

4-5млн- это основатели фонда- учредители,

Черерз пару лет , когда будет результат Остальные могут входить по 100т.р