Новостройки Москвы 2013-2014 1568 / 217022

Здравствуйте! Подскажите для инвестиций, что лучше ЖК Белый Парк или Митино лайф. Нужна двушка, на большее не тяну. Или другие ЖК такого плана на стадии не менее середины дома.

белый парк я знаю с метро обломалосьь

Магнолия Х писал(а):
Здравствуйте! Подскажите для инвестиций, что лучше ЖК Белый Парк или Митино лайф. Нужна двушка, на большее не тяну. Или другие ЖК такого плана на стадии не менее середины дома.

И как Вы себе представляете структуру данных инвестиций? Приведите пример расчета.
Допустим, вложил такую-то сумму на такой-то срок, на выходе имею...

Сейчас сложились очень хорошие условия для краткосрочных ( не более 6 мес) инвестиций.
Именно - инвестиций ( не путать с приобретением жилья по схеме долевого строительства для дальнейшего проживания)

Магнолия Х писал(а):
Здравствуйте! Подскажите для инвестиций, что лучше ЖК Белый Парк или Митино лайф. Нужна двушка, на большее не тяну. Или другие ЖК такого плана на стадии не менее середины дома.

Сейчас в Митино Лайф студии только по переуступке по 6,2 млн остались, однушки от 8 млн.
Вариант для инвестиций хороший: метро рядом, Пионер активно ведет строительство.
Знакомые летом 2013 купили студию за 4,7 млн, сейчас студии по переуступке стоят 6,2 млн, после получения собственности будут минимум 6,5 млн стоить!

Golfstream84 писал(а):
Сейчас в Митино Лайф студии только по переуступке по 6,2 млн остались, однушки от 8 млн.
Вариант для инвестиций хороший: метро рядом, Пионер активно ведет строительство.
Знакомые летом 2013 купили студию за 4,7 млн, сейчас студии по переуступке стоят 6,2 млн, после получения собственности будут минимум 6,5 млн стоить!

Хорошее слово стоЯт 6.2 млн.
И неизвестно сколько по такой цене стоЯть буду - полгода/год/два... :lol:

Известны конкретные случаи продаж однушек/студий, по какой цене?
Переуступ в Пионере сколько стОит?
Получение СОС три года ждать.
Известны конкретные случаи сдачи данного типа жилья и по какой цене?
Не забывайте, что тогда придётся раскошелится на ремон, а это немалые деньги.
Только проанализировав данную информацию, можно принимать конкретное решение, да и то... сейчас-то Вам никто за 4.7 не продаст, а в то что цена отрастёт ещё на лям-полтора - верится слабо.

Golfstream84 писал(а):
Магнолия Х писал(а):
Здравствуйте! Подскажите для инвестиций, что лучше ЖК Белый Парк или Митино лайф. Нужна двушка, на большее не тяну. Или другие ЖК такого плана на стадии не менее середины дома.

Сейчас в Митино Лайф студии только по переуступке по 6,2 млн остались, однушки от 8 млн.
Вариант для инвестиций хороший: метро рядом, Пионер активно ведет строительство.
Знакомые летом 2013 купили студию за 4,7 млн, сейчас студии по переуступке стоят 6,2 млн, после получения собственности будут минимум 6,5 млн стоить!

)) ИМХО, проще в Сбербанк вложить чем в ПИОНЕР.
Ценник был завышен со старта. И по 4.7 млн ажиотажа не наблюдалось.
Студии там есть и у Пионера, 29 м2. Метро рядом, но пилить 40 минут до центра.
Строят долго. Корпус А начали строить в 2012г, панелька. Прошло 2 года, народ еще не получил ключи. 20% за 2 года.

ДмитриЧ писал(а):
Сейчас сложились очень хорошие условия для краткосрочных ( не более 6 мес) инвестиций.
Именно - инвестиций ( не путать с приобретением жилья по схеме долевого строительства для дальнейшего проживания)

Чтобы было понятней напишу немного подробнее.

Инвестор - суть, бизнесмен.
Деньги (пусть даже в объеме одной квартиры)вкладываются в проект, чтобы получить хорошую маржу.

Имеем ситуацию:
Например, имеетстя ЖК, оформленная площадка и даже не совсем легитимным образом построенные этажи, что, естественно, лежит на совести застройщика. Бог ему судья :men:

Зайти в этот проект можно по стоимости кв. метра икс руб.

Далее.
Разрешение на строительство - на выходе.
Естественно, не на словах, а с документальным подтверждением ( соответственно регламенту)
Что это значит?

Это значит, что, после того как разрешение на строительсво будет получено, немедленно будет опубликована проектная декларации и через оч. короткое время начнется старт массированной рекламы и продаж. Естественно, с аккредитацией в ряде банков в плане ипотеки.
Естественно по цене игрек, где игрек выше чем икс.

Это первый механизм.
Второй дополнительный)заключается в том, что розничные инвесторы готовятся неким пулом - оптовым и заходят на серьезный для застройщика объем. Что обеспечивает инвестиционную стоимость кв. метра - зет. Проще говоря, дополнительный дисконт.

Итого, при этой схеме работает формула: Зет<икс<игрек
При краткосрочных инвестициях (3-6 мес) риск инвестора влипнуть в долгострой и т.п стремится к нулю.

Классическая схема инвестирования частными инвесторами с ограниченной денежной массой. Что сейчас по одному из жк и происходит. (Насколькоя в курсе :ne_vi_del:

)

Все остальные рассуждения об "нвестировании" в строящиеся жк - детский сад и обычный мелкий спекуль

DmitryB писал(а):
Golfstream84 писал(а):
Сейчас в Митино Лайф студии только по переуступке по 6,2 млн остались, однушки от 8 млн.
Вариант для инвестиций хороший: метро рядом, Пионер активно ведет строительство.
Знакомые летом 2013 купили студию за 4,7 млн, сейчас студии по переуступке стоят 6,2 млн, после получения собственности будут минимум 6,5 млн стоить!

Хорошее слово стоЯт 6.2 млн.
И неизвестно сколько по такой цене стоЯть буду - полгода/год/два...
Известны конкретные случаи продаж однушек/студий, по какой цене?
Переуступ в Пионере сколько стОит?
Получение СОС три года ждать.

Не забывайте, что тогда придётся раскошелится на ремон, а это немалые деньги.

Известны конкретные случаи продаж однушек/студий, по какой цене?
Да, в декабре 2013 такую же студию девушка продала за 5,5 млн.[/b]
Получение СОС три года ждать.
Пионер клятвенно обещал в сентябре 2014 года СОС!!!

Мне кажется, гипотетический "выхлоп" тут не велик, а вот вероятность "вляпаться" во что-то неприятное - высока. Взвешивайте уровни риска и принимайте решение.
ИМХО, в данный момент, недвига как инструмент инвестиций - совсем не интересна, если только как инструмент сохранения нажитого, хотя и эта стезя более чем сомнительна (если только не копите в квартирометрах на большую жилплощадь).
П.С. После СОС, при продаже квартиры, не забудьте про налоги... или ещё +3 года