Новостройки Москвы 2013-2014 1568 / 217022

DmitryB писал(а):
ДмитриЧ писал(а):
Позвольте! Я этого не говорил.
Речь шла о том, что Я НЕ ВЕРЮ в какие-либо гарантии в долевом строительстве без доступа к административному ресурсу/информации. Но это моя личная и субъективная тчк зрения и я ее никому не навязываю, уважая любое мнение.

Может быть я не верно истолковал Ваши слова, но где-то ранее в темах проскакивало что-то типа: "заплатите комиссию равную стоимости квартиры, тогда и требуйте..." Значит, посредник, имеющий доступ к административному ресурсу/информации и берущий мзду за эти знания, несёт какие-то гарантии перед конечником? В коей мере!?

А Вы бы каких конкретно каких хотели гарантий и сколько готовы за них платить?

DmitryB писал(а):
1.Может быть я не верно истолковал Ваши слова......
2. Значит, посредник, имеющий доступ к административному ресурсу/информации и берущий мзду за эти знания, несёт какие-то гарантии перед конечником? В коей мере!?

1. Я все-таки за дословное понимание сказанного, а не за толкование :men:

2. По поводу гарантий... Помните старую рекламу про Веларибо и Велабаджио? :lol:

Так вот гарантии гарантиям - рознь. Например, гарантии Мони Циперовича - вещь, а вот тоже от Блюмкина - лажа. А знаете почему? Потому, что Циперович с Хрумкиным хорошо знаком и они вместе на хрумкинской даче сейчас пьют сухое вино. А Хрумкин - голова!

А вот Блюмкин с Хрумкиным в контрах и этого Блюмкина Хрумкин с Циперовичем видеть даже на порог не желают.

И кому-таки нужна теперь гарантия Блюмкина, пусть даже и за мильён? Особенно, когда всем известно, что Блюмкин - порядочная сволочь и склочник.

Вывод?

Гарантии гарантиям рознь. Как Велабаджио и Виларибо - разные города.
:lol:

PS Но в чем-то Вы правы.

А вообще, Вы затронули интересную тему - тему риэлторских гарантий в долевом строоительстве.
Выскажусь без стёба(почти), пожалуй. :lol:

Итак, здесь важно понимать о каких гарантиях идет речь, что является гарантийным случаем и какие действия (гарантийные) Вы ждете от риэлтора за сумму его комиссии.

1.Качество риэлтоских консультаций и информации, возможность риэлтора повлиять на ситуацию - тут да, согласен, предлагайте.

2. Задачу не дать своему клиенту наделать фатальных шагов и не фтрюхаться в жидкое? Здесь см. п. №1 - там именно про это.

3.Задержка застройщиком срока передачи объекта дольщику?
Так, в этом случае все регламентирует закон - если не ошибаюсь, девятая статья пресловутого 214-го, почитайте на досуге. (И см. п № 1)

4. Кривые стены? Это к застройщику. Это его косяк, ему и устранять по гарантии. Причем здесь риэлтор? (Впрочем, см. п № 1)

5.Условия и последствия, "наступающие в случае" , согласно условий договора. ( И опять-таки см. п. № 1)
Каждый пункт договора Вам должен разъяснить риэлтор, разъяснить их значение и последствия, оптимизировать при необходимоости те или иные пункты, согласовать с застройщиком, действуя в Ваших интересах.

6.Несостоятельность застройщика?
Извините, опять мимо. Этот сценарий регламентирован законом о банкротстве. Негоже на риэлтора навешивать функции законодательной и исполнительной ветвей власти. Купите тогда лучше Думу :lol:

О цене, думаю, договоритесь, недорого, пионерам - скидки. И риэлтор Вам в помощь в этом деле! (Шутка) :lol:

7. И так далее.

Как Вы понимаете, все упирается в п № 1. Повторю содержание этого пункта: Качество риэлтоских консультаций и информации, возможность риэлтора повлиять на ситуацию. Перевод: Компетентность, доступ к инсайду, административный ресурс.

И, как вы опять-таки понимаете, пункт № 1 дорогого стоит! :men:

А теперь - внимание!
Кто будет виноват, что Вы выбрали в своего представителя в таком деле, например, Блюмкина, а не Циперовича?
Поезжайте на рынок, зайдите в рыбный ряд, купите там селедку и вот ей и морочьте голову! И Блюмкину.
Но в каком разе Ваши инсинуации будут иметь отношение к Циперовичу и, тем более, к Хрумкину?
Циперович за Блюмкина - не ответчик!
Понимать надо!
:lol:

С окончанием праздников вас, господа.
Завтра на работу :-(

ДмитриЧ писал(а):
1. Я все-таки за дословное понимание сказанного, а не за толкование
2. По поводу гарантий... Помните старую рекламу про Веларибо и Велабаджио? Так вот гарантии гарантиям - рознь. Например, гарантии Мони Циперовича - вещь, а вот тоже от Блюмкина - лажа. А знаете почему? Потому, что Циперович с Хрумкиным хорошо знаком и они вместе на хрумкинской даче сейчас пьют сухое вино. А Хрумкин - голова!
А вот Блюмкин с Хрумкиным в контрах и этого Блюмкина Хрумкин с Циперовичем видеть даже на порог не желают.
И кому-таки нужна теперь гарантия Блюмкина, пусть даже и за мильён? Особенно, когда всем известно, что Блюмкин - порядочная сволочь и склочник.
Вывод?
Гарантии гарантиям рознь. Как Велабаджио и Виларибо - разные города.

PS Но в чем-то Вы правы.

Подытоживая сказанное, понятно дело, что документально посредник (то бишь риелтор) ни несёт ровным счётом никакой ответственности за подбор варианта инвесирования/покупки объекта недвижимости в новостройке, к тому же и "за базар" не отвечает, так как "вариант подобрал/бабки срубил", а Вы уж думайте и крутитесь дальше сами. Получается миссия риелтора сводится к поверхностному мониторингу рынка новостроек, либо аффилированной торговле объектами недвижимости определённого девелопера. Значит, покупая новостройку "от риелтора", возникают не только типовые риски вляпаться в жидкое г**** от застройщика, но и риск того, что тебе это г**** "втюхает" доблестный риелтор... в красивой обёртке, под видом вкусной конфетки.

DmitryB писал(а):
покупая новостройку "от риелтора", возникают не только типовые риски вляпаться в жидкое г**** от застройщика, но и риск того, что тебе это г**** "втюхает" доблестный риелтор... в красивой обёртке, под видом вкусной конфетки.

Утверждать обратное абсурдно. И здесь Вы опять-таки правы.

Ни один продавец ни в одном магазине не скажет, что вот, мол, дядя, товарец-то залежалый, воняет, а с левого бока - да вы вот понюхайте повнимательнее, гражданин!- даже пахнет весьма отвратительно и брать вам такой товар - себя не любить и творить всякие-разные надругательства над кишечником.
Не скажет такого продавец никогда!
Потому, что миссия продавца и главная его задача - продать.
И, коль, взялся продавать, то - будь добр, старайся, торгуй! :men:

-Где это вы тут зелененькое и склизкое увидели? Какая еще плесень? Вы что, бабушка, плесени ни в кем разе не видели, чтоб такое говорить? Это отблески освещения. И тень так падает. Эй, мужчина, отойдите в сторону, уберите свою тень с мяса! А мясо прекрасное! Я б сырое его прям-таки взял бы и ел бы, ел, ел... Это не в мясе гниение, а в мозгах у вас, бабуля, гниение. Возрастное. А мясо - прекрасное. Свежайшее! Таким мясом детей грудных кормить можно. Мамой клянусь. :lol:

И ведь, собака такая, впарит-таки вам этот кусок в обмен на ваши пречистые. Впарит и возрадуется. :cry_ing:

Вот поэтому покупателю и нужен риэлтор.. Его риэлтор! Всенепременно! :men:

PS Я б тут еще и ссылочку бы дал бы на кой-какие полезные материалы для весомости вышесказанного, но, боюсь, таможня(зачеркнуто) модератор не одобрит.

ДмитриЧ писал(а):
Ни один продавец ни в одном магазине не скажет, что вот, мол, дядя, товарец-то залежалый, воняет, а с левого бока - да вы вот понюхайте повнимательнее, гражданин!- даже пахнет весьма отвратительно и брать вам такой товар - себя не любить и творить всякие-разные надругательства над кишечником.Не скажет такого продавец никогда! Потому, что миссия продавца и главная его задача - продать.
...Вот поэтому покупателю и нужен риэлтор.. Всенепременно!

Теперь въехал, нужно два независимых риелтора, а лучше три... не, ну а чО ещё могут на нерсе посоветовать — оплатить одну и ту же услугу три раза :lol:

А вот здесь вы ошиблись с выводами, ибо, как глаголит народная мудрость:
это скупой платит дважды.
А дурак - трижды.

А вот умный платит один раз. Своему риэлтору.

DmitryB

ДмитриЧ писал(а):
А вот здесь вы ошиблись с выводами, ибо, как глаголит народная мудрость:
это скупой платит дважды.
А дурак - трижды.
А вот умный платит один раз. Своему риэлтору.

Тогда уж лучше пусть будет вариант сам себе риелтор, чем платить неизвестно кому неизвестно за что и безо всяких гарантий. Во всяком случае, риски вляпаться в то самое г***** - ровно в два раза ниже. Понятия свой риелтор не существует, если только ты сам не вовлечён в данный бизнес или в нём не задействованы твои близкие.

Да почему же нет? Есть понятие "свой риелтор". Когда одна и та же семья обращается по много раз. Сначала с квартирами родителей что-то продаем-покупаем. Потом сестрам, братьям, детям и т.п. Я когда кому-нибудь из клиентов покупаю квартиру, всегда думаю, что нужно купить максимально ликвидную и с хорошими документами, потому что знаю, что через несколько лет продавать придется :lol:

. Просто есть люди, которые боятся продавать квартиры, потому что процесса боятся и сидят до последнего в тех квартирах, что есть. А есть другие, которые часто меняют квартиры и даже находят в этом какое-то удовольствие. Так вот, когда нормально прошла сделка, когда люди реально видят плюсы для себя от смены квартир, то через несколько лет они уже без страха продают и покупают. Первый барьер сломан - и понеслось :lol: