Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1094 / 20430

[Вадим Ярославцев]

Проблем в ценах нет , в них по опредению не может быть проблем. Все упирается в доходы, а точнее отсутствие их у нашего голодного соотечественника. Нищ народ в массе свой

Ну, а что на счёт 200 путинских?

Большинство российских граждан зарабатывают по 200 тысяч рублей в месяц, считает президент РФ Владимир Путин.

«2,4 млн рублей в год — это доход основной части граждан Российской Федерации», — сказал Путин во вторник в ходе первой за 10 лет поездки в Якутск цитата по ТАСС. 18.06.2024

А что, у нас с 22 по 24 года ситуация в стране улучшилась так сильно? Война повлияла? Может страна серьезно на контракт пошла, там у рядового 200 тыс., и их Путин имел в виду? А так вообще, 7 процентов населения больше 100 тыс имеют.

[mixpet]

Касаемо покупки жилья все время разговор исключительно о ценах, а ведь важен ещё сам продукт, его эволюция. Столкнулся с тем что "купить нечего" больше из-за характеристик ЖК, заплатив немалые деньги хочется получить жильё как минимум не хуже предыдущего.
Новые дома, позиционирующие себя выше комфорт-класса, попросту хуже старых, ниже по качеству жизни, сравнение проекта десяти-пятнадцатилетней давности и нынешнего зачастую не в пользу последнего.
Конкретнее:
- двор у многих, если не у большинства, новых ЖК ушел в небытие, теперь он просто номинальный (слишком маленький), а если дворовая территория и есть то её отдают под коммерцию (частные школы и сады с заборами). Обыгрывают этот явный недостаток "3Д дворами", перголами, мафами и прочей атрибутикой не меняющей сути. Либо просто башни строят вообще без двора. Парадоксально, но в экономе-комфорте с дворами лучше (пик, а101).
- плотность квартир на участок земли и низкая обеспеченность лифтами - всё новые рекорды. В премиальном MOD 115 квартир на один лифт, это больше чем у ПИКа. Санкционные лифты медленные - давеча ехал 40 этажей в Зиларт Tower, ну крайне долго.
- посадка зданий окна в окна. Частично это следствие отсутствия дворов. Расстояние между домами неуклонно уменьшается. "Премиум" с видом на соседа в 25 метрах обычная история.
- нарезка квартир - мельче и мельче. Премиум и бизнес проекты с кучей мелких студий - Forma, MR, ЛСР, Крост, Левел. То есть на этапе проектирования уже закладывается гостиничный формат жилья, раньше это был удел бюджетных комплексов, а сейчас у дорогих а-ля Репаблик.
- локация. Это не претензия к проектам/застройщикам, но тем не менее - всё впритык к жд (Репаблик, симфония 34, MOD, Воксхолл), к автострадам (Прайм парк, Мангазея на тульской, Символ, Д1), или далеко от метро (Шагал, Эра, Павелецкая сити), или далеко/неудобно от центра (Зиларт, Остров, Событие).
Стоит ли корить ждунов которые не рвутся покупать такое, ещё и по высоким ценам.

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

Вы явно переоцениваете свои деньги.
Или скажем точнее /сейчас будет больно/- на хорошее денег просто не хватает.

Вопрос качества действительно часто упускается из виду, когда обсуждают стоимость. Я тоже заметил, что новые ЖК часто проигрывают старым по многим параметрам. Однако, если брать массовый сегмент пика и а101, то есть ЖК с просторными дворами. Скандинавия мне нравится.

[Умник]

Форивер и Риверскай всем хороши, но проезжая набережная очень близко, и дворы- ну, на 7 из 10
Да, согласна, как и Шагал, как и Риверпарк эти ЖК берут для жизни, потому что инфра шикарная

Риверскай УЖАСНЫЕ планировки. Просто безобразие. Форивер получше, но все равно плохо. Т.е. по планировкам риверскай точно не бизнес, а форивер не выше бизнеса. А поют про них другие вещи.

[Умник]

Да, классная новостройка - впритык к ТТК и жд мосту, ниже или на уровне трассы.
Позабавила реклама расстояния между домами - до 88 метров - в ПИКовских дворах больше. Наглядный пример деградации этого самого "премиума".

Зато у них хорошие планировки. И за 23 год это самый продаваемый проект в люксе. Больше всего квартир продали. И планировки у них хорошие.

[Юлия Битузе]

Форивер и Риверскай всем хороши, но проезжая набережная очень близко, и дворы- ну, на 7 из 10
Да, согласна, как и Шагал, как и Риверпарк эти ЖК берут для жизни, потому что инфра шикарная

Риверскай УЖАСНЫЕ планировки. Просто безобразие.

Я там и покупала клиентам и продавала весьма приличные планировки, правда это были 70-120 квм
Я хочу сказать, что когда искала себе квартиру, под мой запрос( 2 с/у и три гардеробные, до 20 млн) подошел только Риверпарк
Форивер мне нра, но квартиры по моему запросу были от 30 млн

[Умник]

Я там и покупала клиентам и продавала весьма приличные планировки, правда это были 70-120 квм

Вот первая попавшаяся планировка напрямую от Инграда. И следом квартира в Стон Сокольники.
внешняя ссылка Инград

Сокольники пока в открытой продаже объявлений нет. Но продажи/бронирование уже идут.

[Павел Рыкалин]

Я там и покупала клиентам и продавала весьма приличные планировки, правда это были 70-120 квм

Вот первая попавшаяся планировка напрямую от Инграда. И следом квартира в Стон Сокольники.
внешняя ссылка Инград

Сокольники пока в открытой продаже объявлений нет. Но продажи/бронирование уже идут.

Хорошие. Но угловые всегда самые ТОП, т.к. остекления много и в двух плоскостях.

Но никто ещё не переплюнул два корпуса Шагала. Те, что «кубиками».

Лучше не видел никогда. Да и не увижу явно))


Ща…

[grappler]

Я там и покупала клиентам и продавала весьма приличные планировки, правда это были 70-120 квм

Вот первая попавшаяся планировка напрямую от Инграда. И следом квартира в Стон Сокольники.
внешняя ссылка Инград

Сокольники пока в открытой продаже объявлений нет. Но продажи/бронирование уже идут.

А Ренессанс рядом скидок не даёт от цен на сайте? Так то он уже готовый, и место получше чем Stone Сокольники.

[Павел Рыкалин]

Ща…

Минус только в том, что под окнами 4-х полосное шоссе.
Никакие линейки или распашонки с таким не сравнятся!
Кухня в центре, стена ступенчатая - всегда будет свежий воздух, если требуется. Никаких тупых коридоров и прочего. Комнаты по углам - в любой ситуации будет тихий угол поспать детям.

Лучше планировок реально не видел. Даже в частных домах.

Молодец ГАП))

[grappler]

Ща…

Минус только в том, что под окнами 4-х полосное шоссе.

А то что до метро полчаса шлёпать не минус?