Новостройки Москвы 2015 504 / 97431

eugen писал(а):
Пионер оч.жадные по ценам, слабый маркетинг, избыточный цикл строительства. Что обсуждать, если они панельку 2-3 года строят? При такой скорости это вложение с отрицательной доходностью. Да и до Бот.сада оооочень далеко, метро Бот.сад пусть не вводит в заблуждение, а под окнами будет северо-восточная хорда( по сути ТТК ).

Вопрос как считать. Доходность например по маленьким трешках 63м за 8800 на старте продаж будет "конкретной":)

eugen писал(а):
Тушино намного более интересно. Но там будет огромный район и первые корпуса, которые сейчас выходят не самые удачные с точки зрения расположения, близко к шоссе и эстакаде.
Для собственного проживания и инвестирования самые интересные корпуса еще впереди.

Согласен - возможно это будет новая ходынка, но пока по коммуникациям и срокам - туман... до 2025 г...

eugen писал(а):
Для собственного проживания и инвестирования самые интересные корпуса еще впереди.

Для проживания нет вопросов - чем ближе к реке, тем интереснее, а вот для инвестирования - не известно какие цены Спартак выкатит на следующие очереди. А в текущей инвестиционная привлекательность есть.

RuslanMSTU писал(а):
eugen писал(а):
Для собственного проживания и инвестирования самые интересные корпуса еще впереди.

Для проживания нет вопросов - чем ближе к реке, тем интереснее, а вот для инвестирования - не известно какие цены Спартак выкатит на следующие очереди. А в текущей инвестиционная привлекательность есть.

Скажу так. Первые корпуса в силу близости дороги в любом случае будет дешевле. Т.е. инвестируя в них сейчас нельзя будет расчитывать на стоимость схожую с корпусами ближе к реке. Возможно, след.корпуса будут дороже по цене, но они самые ликвидные и востребованные, продать их будет проще.

RuslanMSTU писал(а):
eugen писал(а):
Пионер оч.жадные по ценам, слабый маркетинг, избыточный цикл строительства. Что обсуждать, если они панельку 2-3 года строят? При такой скорости это вложение с отрицательной доходностью. Да и до Бот.сада оооочень далеко, метро Бот.сад пусть не вводит в заблуждение, а под окнами будет северо-восточная хорда( по сути ТТК ).

Вопрос как считать. Доходность например по маленьким трешках 63м за 8800 на старте продаж будет "конкретной":)

Это на нижних этажах, с ж.д. и будущим хаивеем прямо под окнами? Если Пионер смогли это продать, то им респект.

eugen писал(а):
Скажу так. Первые корпуса в силу близости дороги в любом случае будет дешевле. Т.е. инвестируя в них сейчас нельзя будет расчитывать на стоимость схожую с корпусами ближе к реке. Возможно, след.корпуса будут дороже по цене, но они самые ликвидные и востребованные, продать их будет проще.

Здесь сложно что-то комментировать - что будет позже, когда и по каким ценам нам не известно - зато известно по каким ценам была 1 очередь на старте - мое имхо, что к концу 17 будет к стартовым +60%-100% в зависимости от конкретных типов квартир.
Инвестиции надо сравнивать альтернативно к чему-либо - альтернатив стартовым ценам Тушино и БотСада внутри МКАД я не видел и не вижу сейчас, возможно ЗИЛ или Серп и Молот выйдут интересно.

RuslanMSTU писал(а):
альтернатив стартовым ценам Тушино и БотСада внутри МКАД я не видел и не вижу сейчас, возможно ЗИЛ или Серп и Молот выйдут интересно.

ЖК Царицыно от 4,5 однушки. В Очаково есть ЖК, тоже дешевле

Задача же не купить дешевле, а чтобы % доходности был выше. Царицыно трэш. Очаково было интересно, но не так, как Тушино

Процент доходности наиболее высокий у точечных объектов и небольших ЖК. Тушино это огромный комплекс из нескольких десятков домов, продавать выгодно инвесты там скорее всего придется долго и будет довольно проблематично из-за огромного объема предложения и как следствие демпинга. Новые дома и очереди, которые в течение многих лет станут поступать в продажу, будут тянуть цену вниз в готовых домах. Стартовые цены были привлекательные, но сейчас они уже другие и вопрос выгоды весьма спорен, учитывая что до ключей там 3 года. Общая ситуация тоже не добавляет уверенности.

а я абалдела от сердца столицы :lol:

донстрой который продает студии по 6лямов