ЖК Саларьево 618 / 14955

DmitryB писал(а):
Вы не учитываете одну важную вещь - денежную массу.
В случае ипотеки на аппартаменты - у Вас на руках, с одной стороны, домоклов мечь кредитора, а, с другой, обещание девелопера построит через нное количество лет город-сад и договор дду, зарегистрированный в регпалате.где тут прибыль? Но, даже если построили и сдали, Вы будете иметь только процент от затраченных средств, без шансов выдернуть денежную массу в час Х и время Ч.

С апартаментами стратегия простая:
1. пока все боятся апартаментов и не покупают их за копейки, то есть еще время выбирать, а значит нужно покупаь в доме где уже прошла гос комиссия и вот вот выдадут ключи, а в идеале уже с ключами
Там первый год зарабатывается порядка 10-12% на аренде. А на второй год когда уже дом заселен можно и продавать.

Опять же повторюсь, что это стратегия на ближайшие 3-4 года, потом инвесторы поймут, что апартаменты- это наше все и будут скупать на этапе котлована

Alexey Moskva писал(а):
потом инвесторы поймут, что апартаменты- это наше все и будут скупать на этапе котлована

Алексей, я тоже не люблю мейнстрим и предпочитаю плыть против течения, но верить в сказки - глупо.

DmitryB писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
потом инвесторы поймут, что апартаменты- это наше все и будут скупать на этапе котлована
Алексей, я тоже не люблю мейнстрим и предпочитаю плыть против течения, но верить в сказки - глупо.

А в чем глупость- скажите пожалуйста

Alexey Moskva писал(а):
А в чем глупость- скажите пожалуйста

Время нас рассудит. Считаю аппартаменты напрасной тратой денег даже для тех, у кого они есть.

DmitryB писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
А в чем глупость- скажите пожалуйста
Время нас рассудит. Считаю аппартаменты напрасной тратой денег даже для тех, у кого они есть.

А почему так считаете?

По аппартам все те же аргументы:
налог на имущество как минимум 0,5 % от кадастра. Это на аппарт стоимостью 6 млн уже МИНИМУМ 30 тыс в год. Это уже минус 1 месяц аренды.
Высокая коммуналка, на тот же аппарт за 6 млн, будет где-то 5-7 тыс. Возможно и выше.
Вопрос налогов при продаже тоже придется учитывать, не всегда его удастся избежать полностью.
Выше риск недостроя по аппартам, выше риск задержки строительства. Ниже спрос при продаже, многим нужна прописка.

Владимир Романенко писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Какой строгий. Ну прости уж меня. А на самом деле - хорош умничать.

Саш, ты прав..
Зачем я забочусь о твоем имидже, сам не понимаю...

Володь, забей и не обижайся. Спасибо, с имиджем все ок)

KrokusPlus писал(а):
ВалентинаЯ писал(а):
Какое-то время назад клиентка продавала там коттедж.
Рассказывала как на горЕ-помойке, тогда ещё Лужков, сделает горнолыжный спуск.
Гора так блестела на зимнем солнце, что очень не хотелось понимать, как она фонит.
Клиентка рассказывала как мило летом плещутся в трех образованных прудах детки, правда, не её.
Ведь помойка фонящая рядом.
Кстати, измайловская помойка у прудов фонит до сих пор, а её уже лет 50 как с землей сровняли.

Там кто-то с дозиметером ходил, или это образное выражение?

Вы сомневаетесь по поводу Измайловских прудов или Саларьево ?
Или сомневаетесь, что помойки бывшие фонят ?

Нашла статью, но ссылку не дает вставить, так там говорится о том, что в радиусе 1 км, как минимум, нельзя строить жилые дома в течение 30-50 лет. И не факт, что после этого времени помойка перестанет фонить.

ON16 писал(а):
Нашла статью, но ссылку не дает вставить, так там говорится о том, что в радиусе 1 км, как минимум, нельзя строить жилые дома в течение 30-50 лет. И не факт, что после этого времени помойка перестанет фонить.

Информацию о положенном расстоянии между свалками бытовых отходов и жилыми массивами Вы можете найти в документе: СанПиН 2.1.7.1038-01 Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов:

«3.2. Размер санитарно - защитной зоны от жилой застройки до границ полигона 500 м. Кроме того, размер санитарно - защитной зоны может уточняться при расчете газообразных выбросов в атмосферу. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходит из пределов нормативной зоны. Уменьшение санитарно - защитной зоны производится в установленном порядке. На участке, намеченном для размещения полигона для бытовых отходов, проводятся санитарное обследование, геологические и гидрологические изыскания. Перспективными являются места, где выявлены глины или тяжелые суглинки, а грунтовые воды находятся на глубине более 2 м. Не используются под полигоны болота глубиной более 1 м и участки с выходами грунтовых вод в виде ключей. Целесообразно участки под полигоны выбирать с учетом наличия в санитарно - защитной зоне зеленых насаждений и земельных насыпей».