Апарт отель «Станция» Чертановская/Перерва 16 в зданиях бывших АТС 184 / 6629

Из письма вроде следует, что собственнику здания, прежде чем продавать апартаменты нужно поменять вид земельного участка. То есть продажи незаконны...? А как их тогда регистрируют в росреестре? В офисе говорят, что подали документы на смену земельного участка, ждать полгода. Правда я спрашивала, документы не смотрела, ("спрашивать и мерить" вещи разные), может кто узнавал точнее про смену вида ЗУ.

01.11.20, 17:27
vegaselar14 писал(а):
То есть продажи незаконны...? А как их тогда регистрируют в росреестре?

Здание законно поделили на апарты, у всех апартов есть отдельный кадастровый номер, эти апарты можно законно продавать и покупать. В договоре указано все честно, что это нежилое помещение. Пока все на бумаге хорошо, пока туда люди не заехали

01.11.20, 17:27
vegaselar14 писал(а):
А как их тогда регистрируют в росреестре?

Росреестр не смотрит назначение земли, а остальное указано постом выше. Смогут сменить назначение, будет все проще, но не факт,что смогут и тогда проблемы будут.

30.10.20, 12:55
shurff писал(а):
Очередной ответ из Префектуры ЮАО о деятельности мошенников которые толкают недвижимость. Но тут хоть начали проверку и обещают контроль.

Интересно кто нибудь эти ооо по арбитражу и банкротства с отслеживает?

По юрлицам есть аналог бки ???

01.11.20, 23:00
Антон Смолев писал(а):

01.11.20, 17:27
vegaselar14 писал(а):
А как их тогда регистрируют в росреестре?
Росреестр не смотрит назначение земли, а остальное указано постом выше. Смогут сменить назначение, будет все проще, но не факт,что смогут и тогда проблемы будут.

Я не реелтор, но предполагаю, что цена аренды земли под телефонку сильно меньше цены под жилье, и только по этой причине эта тягомотина. Собственник просто экономит свои деньги (ему ж платить за аренду земли). В принципе, это никому не мешает пока, но нужно менять к заселению людей. Смогут не смогут вопрос не в том, а захотят или не захотят.

30.10.20, 12:55
shurff писал(а):
Очередной ответ из Префектуры ЮАО о деятельности мошенников которые толкают недвижимость. Но тут хоть начали проверку и обещают контроль.

Написала Вам в личку

Ответ с сайта Новострой-Станция

В настоящее время в нежилом здании по адресу г. Москва, ул. Чертановская, д.7а проводятся ремонтные работы, не связанные с его реконструкцией.
Разрешение на строительство не оформлялось, т.к. не требуется для проведения работ в обозначенном здании в силу закона, поскольку работами не затрагиваются несущие конструкции здания и не проводятся иные работы, предусмотренные п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса, что подтверждается Письмом Мосгосстройнадзора от 08.07.2020

Помещения в здании продаются только как нежилые (в соответствии с их назначением), о чем имеется прямое указание в тексте всех заключаемых договорах.
Покупатели уведомлены (по договору купли-продажи/предварительному договору купли-продажи) о том, что здание находится на земельном участке (кадастровый номер 77:05:0006004:248) с видом разрешенного использования «для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения», а также о том, что данный земельный участок был предоставлен в аренду для целей эксплуатации помещений в здании под АТС.
В настоящее время начат процесс по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) в части формирования территориальной зоны в границах Земельного участка и установления иных кодов вида разрешенного использования.

Договор аренды земельного участка под зданием действительно заключен до 2031 года, однако согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Таким образом, после окончания действия текущего договора аренды с собственниками помещений должен быть перезаключен договора аренды на новый срок.

Вчера был на Домодедовской 4 , выбирал апартаменты. Никого не смутило, что там стояки отопления есть не в каждом помещении , а только через одно помещение? То есть в каждом втором помещении стояк отопления не проходит, а всё что есть - это просто радиатор с тонкой трубкой, которая выходит из стены. В тех помещениях, где нет стояка наверное холоднее будет и сложнее будет подключить дополнительные радиаторы, если вообще возможно будет?

19.11.20, 17:38
Павел 85 писал(а):
Вчера был на Домодедовской 4 , выбирал апартаменты. Никого не смутило, что там стояки отопления есть не в каждом помещении , а только через одно помещение? То есть в каждом втором помещении стояк отопления не проходит, а всё что есть - это просто радиатор с тонкой трубкой, которая выходит из стены. В тех помещениях, где нет стояка наверное холоднее будет и сложнее будет подключить дополнительные радиаторы, если вообще возможно будет?

Вообще по поводу стояков-это проектное решение,стояк не является обогревательным элементом, а является трубопроводным элементом.Всегда же можно договориться с УК

29.11.2020г. был на Перерва 16, пред идущий раз появлялся там месяца 1,5 - 2 назад, по динамике проведения работ могу сказать, что за это время почти полностью уложена плитка на полах в коридорах и лестницах, на 6-м этаже окрасили потолок - на этом всё... Работают несколько человек. Бойкой активности или её следов, о которой так уверенно заявляли менеджеры, нет.