За сколько можно продать студию ПИК Сигнальный, 16 2 корпус этаж 3-й сдача в марте 23 г.? 167 / 2778

09.07.23, 17:39
Alwayzer писал(а):

09.07.23, 17:33
Kazanskaia писал(а):

09.07.23, 17:28
Alwayzer писал(а):
Эта услуга стоит всего 5-10 тыр. Но если с отделкой накосячили, то юрист в разы дороже. В случае проблем, может оказаться дешевле снести "ремонт" от застройщика и нанять бригаду для переделки.
Дешевле стоит. Мы за приемку 60м2 + оценка отдали 7500.
Отсуживают со слов приемщика в среднем 10 000 за 1 м2
Ирина, Вы учитываете общий баланс, на сколько месяцев будет приостановлена сдача студии в аренду в случае небыстрого судебного спора и переделки ?

После сдачи дома дорого сразу все равно не сдашь, любителей платить за жизнь на стройке дорого найти сложновато. Переделка сейчас 45 дней по закону, судебный спор да, может затянуться, ну так и студии не лакшери сегмент, их сдают максимум с хоумстейжингом.

09.07.23, 17:53
Kazanskaia писал(а):
После сдачи дома дорого сразу все равно не сдашь, любителей платить за жизнь на стройке дорого найти сложновато. Переделка сейчас 45 дней по закону, судебный спор да, может затянуться, ну так и студии не лакшери сегмент, их сдают максимум с хоумстейжингом.

Я не путаю, что в 90-х годах у Вас был опыт работы в БТИ ?

09.07.23, 18:09
Alwayzer писал(а):

09.07.23, 17:53
Kazanskaia писал(а):
После сдачи дома дорого сразу все равно не сдашь, любителей платить за жизнь на стройке дорого найти сложновато. Переделка сейчас 45 дней по закону, судебный спор да, может затянуться, ну так и студии не лакшери сегмент, их сдают максимум с хоумстейжингом.
Я не путаю, что в 90-х годах у Вас был опыт работы в БТИ ?

В 2000х.

09.07.23, 17:13
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Судя по обсуждению, большинство считает, сто смысла приемщике нет? Уважаемые риелторы, расскажите, есть смысл искать приемщика или нет?

Большинство людей самостоятельно могут проверить в квартире, горит лампочка или нет

Поэтому имеет смысл привлечь к приемке толкового специалиста с полным набором инженерных инструментов. Стоит такая услуга по диагностике всего несколько тысяч.
Но нужно теперь учитывать новые правила приемки квартир. Год назад Мишустин подписал постановление правительства, принятое в интересах застройщиков:
внешняя ссылка
Раньше можно было сразу подать иск в суд и по закону о защите прав потребителей срубить с застройщика хорошую денежную компенсацию. Теперь сроки разбирательств удлинились: если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 дней. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки (это когда квартира по сути непригодна для проживания).
Раньше дольщик мог привлекать для приемки квартиры любого эксперта по своему выбору. Теперь официального эксперта может привлечь только сам застройщик, но по согласованию с дольщиком. Это должно быть сделано в течение пяти дней с момента возникновения разногласий. При этом никто не мешает дольщику привлечь еще одного специалиста как своего представителя.

11.07.23, 04:19
Илья Трунилов писал(а):
Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 дней

45 дней

11.07.23, 04:19
Илья Трунилов писал(а):
Теперь официального эксперта может привлечь только сам застройщик, но по согласованию с дольщиком

Можно привлекать любого эксперта без согласования с застройщиком.

Вернулся прежний порядок

11.07.23, 08:35
Kazanskaia писал(а):
11.07.23, 04:19
Илья Трунилов писал(а):
Теперь официального эксперта может привлечь только сам застройщик, но по согласованию с дольщиком
Можно привлекать любого эксперта без согласования с застройщиком.
Вернулся прежний порядок

Так быстро изменили постановление от марта 2022 года ? внешняя ссылка

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442
"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"

11.07.23, 09:48
zhanna1995ee писал(а):
Так быстро изменили постановление от марта 2022 года ?

Коллега права. С 1 июля на какое-то время вернулся прежний порядок.
Однако, как сообщает "Рамблер", "сейчас завершена работа над законом, которым этот временно введенный порядок собираются оставить на постоянной основе. Документ в ближайшее время намерены внести в Госдуму и могут достаточно быстро принять. «Мы находимся на пороге принятия одного сложнейшего в политическом и публичном плане решения — закона о регулировании отношений между застройщиком и будущим собственником квартиры в момент ее получения. Мы с коллегами из Минстроя выступим здесь единым фронтом и утвердим на законодательном уровне процедуру передачи квартиры, минуя судебные иски», — сказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов".
внешняя ссылка