Дилемма: взять вторичку или новостройку ПИК со сдачей в 2025г, достроит ли? 188 / 2878

[Екатерина Ливенцер]

И там, и там.

Южное Бутово: 214к за м2:
внешняя ссылка

Северное: 222к за метр
внешняя ссылка

Обожаю свой район. Но : бутово по 222 тысячи за метр - это много. Внутрр мкада за эти деньги можно рассматривать тоже зеленые районы с метро.

Бутово сейчас легко найти и КУПИТЬ по 180 000 за квм
оба Бутова
хороший район для первого жилья в Москве

Через год - два в бутово добавятся мощные трассы: дублер мкада и хорда. Я живу в доме, в дальней части от новых трасс . А вот тем, кто собирается покупать квартиру нужно быть оорчень внимательным : сейчас еще дороги нет, многие скидывают цены, зная, что будет перед окнами через пару лет.

[eugen]

Лучше синица в руках, чем дятел в ж@опе. Покупать в это время надо то, от чего ключи выдаются. Никак иначе. Завтра ВВП жахнет ядреной болванкой в какую-нить сторону, и все рухнет..

Да ничего не рухнет. Пока одни трясутся от ковида/сво/ожидании мирового голода и т.п., другие делают покупки. Рынок то живой!

Но, всегда стоит исходить из того, что рынок новостроек отчасти инвестиционный и предполагает принятие инвестиционных рисков. При суммах вложении до 10 млн. свои деньги с эскроу счета вы вернете точно. Сейчас гарантия стройки - это устоичивое финансирование банка, если там Сбер или Газпром маловероятно, что с ними что то критическое случится. Вот только б-во спустя 2-3 года вообще не хотят деньги, а хотят имеено новую квартиру, потому что после периода застоя недвига отлично нагоняет все потери, да еще и с упреждением инфляции.


Поэтому, если брать на себя инвестиционные риски не хочется, то рекомендую свежую вторичку. По итогам, скорее всего, пожалеете, новостройка вырастет с опережением инфляции и динамичнее вторички. Вторичка - не инвестиционный инструмент, она для «здесь и сейчас»

[rifson]

Лучше синица в руках, чем дятел в ж@опе. Покупать в это время надо то, от чего ключи выдаются. Никак иначе. Завтра ВВП жахнет ядреной болванкой в какую-нить сторону, и все рухнет..

Да ничего не рухнет. Пока одни трясутся от ковида/сво/ожидании мирового голода и т.п., другие делают покупки. Рынок то живой!

Но, всегда стоит исходить из того, что рынок новостроек отчасти инвестиционный и предполагает принятие инвестиционных рисков. При суммах вложении до 10 млн. свои деньги с эскроу счета вы вернете точно. Сейчас гарантия стройки - это устоичивое финансирование банка, если там Сбер или Газпром маловероятно, что с ними что то критическое случится. Вот только б-во спустя 2-3 года вообще не хотят деньги, а хотят имеено новую квартиру, потому что после периода застоя недвига отлично нагоняет все потери, да еще и с упреждением инфляции.


Поэтому, если брать на себя инвестиционные риски не хочется, то рекомендую свежую вторичку. По итогам, скорее всего, пожалеете, новостройка вырастет с опережением инфляции и динамичнее вторички. Вторичка - не инвестиционный инструмент, она для «здесь и сейчас»

Спасибо, учту! 2 НГ сдается до конца 03.2024, внешне дом готов, идут внутренние работы. По ДДУ его должны были сдать 10.2023, но в рамках ковидных послаблений перенесли на 03.2024. Есть надежда, что даже если начнутся проблемы, ПИК будет заинтересован его достроить как можно быстрее быстрее, чтобы получить деньги с эскроу. Конкретно рассматриваемый корпус по данным дом.рф распродан на 77%.
Покупка не для инвестиций, однако, конечно, учитываем весьма вероятную продажу лет через 10, не будет же человек всю жизнь в 35м.
2НГ вариант, очевидно, более ликвидный чем Эталон в Бутово, при этом равный по цене (с учетом ремонта).

Выше писали про хорду и дублер мкада (СБВ), как понял по схемам, они не затронут эталон. От хорды он закрыт бутовским лесом, а от дублера мкада - пиковскими Столичными полянами, дорога пройдет в непосредственной близости.

Варианты, которые скидывали выше (около 9 млн в Южном и С. Бутово), не рассматриваю. Дома, видимо, 90-х годов постройки и сами квартиры очень печальные.

[eugen]

Лучше синица в руках, чем дятел в ж@опе. Покупать в это время надо то, от чего ключи выдаются. Никак иначе. Завтра ВВП жахнет ядреной болванкой в какую-нить сторону, и все рухнет..

Да ничего не рухнет. Пока одни трясутся от ковида/сво/ожидании мирового голода и т.п., другие делают покупки. Рынок то живой!

Но, всегда стоит исходить из того, что рынок новостроек отчасти инвестиционный и предполагает принятие инвестиционных рисков. При суммах вложении до 10 млн. свои деньги с эскроу счета вы вернете точно. Сейчас гарантия стройки - это устоичивое финансирование банка, если там Сбер или Газпром маловероятно, что с ними что то критическое случится. Вот только б-во спустя 2-3 года вообще не хотят деньги, а хотят имеено новую квартиру, потому что после периода застоя недвига отлично нагоняет все потери, да еще и с упреждением инфляции.


Поэтому, если брать на себя инвестиционные риски не хочется, то рекомендую свежую вторичку. По итогам, скорее всего, пожалеете, новостройка вырастет с опережением инфляции и динамичнее вторички. Вторичка - не инвестиционный инструмент, она для «здесь и сейчас»

Спасибо, учту! 2 НГ сдается до конца 03.2024, внешне дом готов, идут внутренние работы. По ДДУ его должны были сдать 10.2023, но в рамках ковидных послаблений перенесли на 03.2024. Есть надежда, что даже если начнутся проблемы, ПИК будет заинтересован его достроить как можно быстрее быстрее, чтобы получить деньги с эскроу. Конкретно рассматриваемый корпус по данным дом.рф распродан на 77%.
Покупка не для инвестиций, однако, конечно, учитываем весьма вероятную продажу лет через 10, не будет же человек всю жизнь в 35м.
2НГ вариант, очевидно, более ликвидный чем Эталон в Бутово, при этом равный по цене (с учетом ремонта).

Выше писали про хорду и дублер мкада (СБВ), как понял по схемам, они не затронут эталон. От хорды он закрыт бутовским лесом, а от дублера мкада - пиковскими Столичными полянами, дорога пройдет в непосредственной близости.

Варианты, которые скидывали выше (около 9 млн в Южном и С. Бутово), не рассматриваю. Дома, видимо, 90-х годов постройки и сами квартиры очень печальные.

Но если такая глубина раскупленности, то это очень благоприятный знак, 77% - это отличный показатель востребованности. Другое дело, что надо смотреть состав покупателей. Если 30 или 40% купили пара-тройка крупных инвесторов, то после сдачи квартир в этом доме может быть много. Потом навес все равно «утянется» и новье в цене станет выше среднего по локации.

[Ирина Сорокина]

Да ничего не рухнет. Пока одни трясутся от ковида/сво/ожидании мирового голода и т.п., другие делают покупки. Рынок то живой!

Но, всегда стоит исходить из того, что рынок новостроек отчасти инвестиционный и предполагает принятие инвестиционных рисков. При суммах вложении до 10 млн. свои деньги с эскроу счета вы вернете точно. Сейчас гарантия стройки - это устоичивое финансирование банка, если там Сбер или Газпром маловероятно, что с ними что то критическое случится. Вот только б-во спустя 2-3 года вообще не хотят деньги, а хотят имеено новую квартиру, потому что после периода застоя недвига отлично нагоняет все потери, да еще и с упреждением инфляции.


Поэтому, если брать на себя инвестиционные риски не хочется, то рекомендую свежую вторичку. По итогам, скорее всего, пожалеете, новостройка вырастет с опережением инфляции и динамичнее вторички. Вторичка - не инвестиционный инструмент, она для «здесь и сейчас»

Спасибо, учту! 2 НГ сдается до конца 03.2024, внешне дом готов, идут внутренние работы. По ДДУ его должны были сдать 10.2023, но в рамках ковидных послаблений перенесли на 03.2024. Есть надежда, что даже если начнутся проблемы, ПИК будет заинтересован его достроить как можно быстрее быстрее, чтобы получить деньги с эскроу. Конкретно рассматриваемый корпус по данным дом.рф распродан на 77%.
Покупка не для инвестиций, однако, конечно, учитываем весьма вероятную продажу лет через 10, не будет же человек всю жизнь в 35м.
2НГ вариант, очевидно, более ликвидный чем Эталон в Бутово, при этом равный по цене (с учетом ремонта).

Выше писали про хорду и дублер мкада (СБВ), как понял по схемам, они не затронут эталон. От хорды он закрыт бутовским лесом, а от дублера мкада - пиковскими Столичными полянами, дорога пройдет в непосредственной близости.

Варианты, которые скидывали выше (около 9 млн в Южном и С. Бутово), не рассматриваю. Дома, видимо, 90-х годов постройки и сами квартиры очень печальные.

Но если такая глубина раскупленности, то это очень благоприятный знак, 77% - это отличный показатель востребованности. Другое дело, что надо смотреть состав покупателей. Если 30 или 40% купили пара-тройка крупных инвесторов, то после сдачи квартир в этом доме может быть много. Потом навес все равно «утянется» и новье в цене станет выше среднего по локации.

У вас такие мотивировочные посты, что я влезла в новостройку))
Пока навара маловато) жду рост-рост.

[eugen]

Спасибо, учту! 2 НГ сдается до конца 03.2024, внешне дом готов, идут внутренние работы. По ДДУ его должны были сдать 10.2023, но в рамках ковидных послаблений перенесли на 03.2024. Есть надежда, что даже если начнутся проблемы, ПИК будет заинтересован его достроить как можно быстрее быстрее, чтобы получить деньги с эскроу. Конкретно рассматриваемый корпус по данным дом.рф распродан на 77%.
Покупка не для инвестиций, однако, конечно, учитываем весьма вероятную продажу лет через 10, не будет же человек всю жизнь в 35м.
2НГ вариант, очевидно, более ликвидный чем Эталон в Бутово, при этом равный по цене (с учетом ремонта).

Выше писали про хорду и дублер мкада (СБВ), как понял по схемам, они не затронут эталон. От хорды он закрыт бутовским лесом, а от дублера мкада - пиковскими Столичными полянами, дорога пройдет в непосредственной близости.

Варианты, которые скидывали выше (около 9 млн в Южном и С. Бутово), не рассматриваю. Дома, видимо, 90-х годов постройки и сами квартиры очень печальные.

Но если такая глубина раскупленности, то это очень благоприятный знак, 77% - это отличный показатель востребованности. Другое дело, что надо смотреть состав покупателей. Если 30 или 40% купили пара-тройка крупных инвесторов, то после сдачи квартир в этом доме может быть много. Потом навес все равно «утянется» и новье в цене станет выше среднего по локации.

У вас такие мотивировочные посты, что я влезла в новостройку))
Пока навара маловато) жду рост-рост.

Сейчас навара на короткой дистанции и не будет на новострое.
Но он будет после того как цены устаканятся, но рост в последствии компенсирует как падение, так и опередит инфляцию. Если покупается новострой с хорошим дисконтом, то там и падения не будет.

[Ирина Сорокина]

Но если такая глубина раскупленности, то это очень благоприятный знак, 77% - это отличный показатель востребованности. Другое дело, что надо смотреть состав покупателей. Если 30 или 40% купили пара-тройка крупных инвесторов, то после сдачи квартир в этом доме может быть много. Потом навес все равно «утянется» и новье в цене станет выше среднего по локации.

У вас такие мотивировочные посты, что я влезла в новостройку))
Пока навара маловато) жду рост-рост.

Сейчас навара на короткой дистанции и не будет на новострое.
Но он будет после того как цены устаканятся, но рост в последствии компенсирует как падение, так и опередит инфляцию. Если покупается новострой с хорошим дисконтом, то там и падения не будет.

[Lazanya]

У вас такие мотивировочные посты, что я влезла в новостройку))
Пока навара маловато) жду рост-рост.

Будет х2 и х3. Мы идем по иранскому сценарию. Млн 30-40 сможете снять с новостройки спокойно.

[Ирина Сорокина]

Будет х2 и х3. Мы идем по иранскому сценарию. Млн 30-40 сможете снять с новостройки спокойно.

Николя! Уймите вашего бота с иранским сценарием))
-
Ну вы чего ничего не покупаете? Давайте я продам вам что-нибудь хорошее. Услуги риэлтора оплачиваются минимально для нерсян-покупателей без этих противных риэлторов))

[Lazanya]

Николя! Уймите вашего бота с иранским сценарием))

Ирина, я сторонник роста, поскольку рост цен и рост стройки = двигатель экономики, который потребляет все большее число ресурсов: нефти, газа, металлов, а также обеспечивает высокую занятость населения. Все это в совокупности отражается на самом населении. Пытаюсь всем это объяснить, но бестолку.

Ну вы чего ничего не покупаете? Давайте я продам вам что-нибудь хорошее. Услуги риэлтора оплачиваются минимально для нерсян-покупателей без этих противных риэлторов))

Так я уже говорил, что у меня 2 заявки на покупку - когда цена на метр достигнет 180к или когда арендовать станет выгодно. Во всех остальных случаях - это эмоции, мне не хотелось бы менять деньги на эмоции.