Родственник вляпался в ипотеку, нужна стратегия. 287 / 4421

01.02.24, 22:36
Isabell1992 писал(а):
убыток (= Предполагаемая цена продажи минус уже выплаченное минус остаток долга ) около 20% от текущей околорыночной.

То есть после продажи квартиры они останутся должны еще 20%, или что тут имелось в виду?
Купили за 12, могут продать максимум за 10? (числа вымышленные просто для наглядности примера)

Ставка по ипотеке какая?

01.02.24, 19:58
LN20 писал(а):

28.01.24, 17:39
Isabell1992 писал(а):
Но это уже детали, а главная проблема - отсутствие стратегии действий.
Вторую ипотеку ему не дадут, а по первой временами плата за аренду квартиры (если сдавать ее) временами может опускаться ниже ипотечного платежа,
Если аренда покрывает большую часть ипотеки, и ипотечный платеж вполне посилен, какой смысл продавать эту квартиру? При низкой ставке кредита даже досрочно погашать не всегда разумно, а уж если за это еще и доплатил ранее, и продавать придется дешевле, чем купил...
Прикинуть сперва, что останется на руках после продажи квартиры, оплаты остатка по кредиту, всех комиссий, налогов (они тоже могут быть), посмотреть, на что именно этой суммы хватит, что смогут взамен купить, и решить, точно ли они хотят в этом жить.
Мне лично кажется разумным эту квартиру сдать, сняв жилье в другом месте, там, где комфортно. Вполне может оказаться, что за сумму нынешнего ежемесячного ипотечного платежа в условном Звенигороде можно не только желаемое жилье себе снять, но еще и откладывать получится ежемесячно, создавая подушку безопасности на случай непредвиденных обстоятельств.
У них же самоокупаемая ипотека получается, т.е. по сути, сдавая, почти бесплатно получат эту квартиру через N лет...

Ццццц. Не всем дано.

01.02.24, 22:36
Isabell1992 писал(а):

01.02.24, 19:58
LN20 писал(а):

28.01.24, 17:39
Isabell1992 писал(а):
Но это уже детали, а главная проблема - отсутствие стратегии действий.
Вторую ипотеку ему не дадут, а по первой временами плата за аренду квартиры (если сдавать ее) временами может опускаться ниже ипотечного платежа,
Если аренда покрывает большую часть ипотеки, и ипотечный платеж вполне посилен, какой смысл продавать эту квартиру? При низкой ставке кредита даже досрочно погашать не всегда разумно, а уж если за это еще и доплатил ранее, и продавать придется дешевле, чем купил...
Прикинуть сперва, что останется на руках после продажи квартиры, оплаты остатка по кредиту, всех комиссий, налогов (они тоже могут быть)
Они купили по неблагоприятной цене, и в случае продажи, будет убыток (= Предполагаемая цена продажи минус уже выплаченное минус остаток долга ) около 20% от текущей околорыночной.

Повезло, что успели залететь в ипотеку.
Сейчас у них есть возможность взять еще одну где им надо, а эту сдать и перевести на самоокупаемость.

Видимо проценты по ипотеке не перекроют аренду.
Для тех кто считал перовское-2 охрененным инвестпроектом, напомню что исторически Карачарово стоит по скорости продажи вторички в Москве на втором месте после района Капотни...

02.02.24, 07:57
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Видимо проценты по ипотеке не перекроют аренду.

ТС же пишет, что аренда покрывает ипотечный платеж (или около того).

Треху сдавать- геморрой еще тот.
Снимают с детьми , порой с двумя, а то и с тремя.
Квартира убивается в момент.
Выхлоп по аренде- копеечный ( если сравнивать с однушкой)

02.02.24, 08:13
bukinist писал(а):
Треху сдавать- геморрой еще тот.

Маленькая квартира маленький гемор, большая квартира большой гемор.
Одна коммуналка чего стоит, а продажа аренда адовы муки, продавать надо. Нафик такое счастье.
3-ка в ипотеку это стресс на всю ипотечную жизнь, скоро другие болезни подтянутся.

02.02.24, 08:13
bukinist писал(а):
Снимают с детьми , порой с двумя, а то и с тремя.
Квартира убивается в момент.

Мы ничего не знаем про текущее состояние квартиры и ее наполнение. Там и так двое детей уже живут, может, убивать и нечего особо. Ничто не мешает особо дорогие сердцу предметы мебели /техники с собой забрать, в конце концов. Там же ТПУ "Нижегородская" в пешей доступности, с точки зрения транспортной доступности, место очень даже! Предприятий вокруг полно, а значит и командировочных сотрудников.

02.02.24, 08:36
Lubov1 писал(а):
3-ка в ипотеку это стресс на всю ипотечную жизнь,

Фиксировать убыток в 20% стоимости трешки - этот стресс посильнее будет, а так, если с умом подойти, можно еще и заработать на своем отъезде.

02.02.24, 08:13
bukinist писал(а):
Треху сдавать- геморрой еще тот.
Снимают с детьми , порой с двумя, а то и с тремя.
Квартира убивается в момент.
Выхлоп по аренде- копеечный ( если сравнивать с однушкой)

Зато треху проще в определенные моменты перевести в две однушки а студий ещё больше

но не все сразу так благополучно