снижение на новострой, завуалированное под сезонные скидки 42 / 5432

difficult писал(а):
Давайте говорить по существу.

Цены в РФ будут расти и дальше, невзирая на Испанию и ИРН.

Червяков Игорь писал(а):
difficult писал(а):
Давайте говорить по существу.

Цены в РФ будут расти и дальше, невзирая на Испанию и ИРН.

1) А почему? Если говорить по существу, нужно обоснование.
2) Если и так, до каких пор? По ляму $ за койко-место? :shock:

новый анекдот прочитал

- Абрам Соломонович, вы слышали новость? Все независимые эксперты РН утверждают, что обвал неминуем!
- Изя Шалвович, что вы такое говорите!!?
- Таки-да! Я встретил их вчера в синагоге - они оба так думают! :lol:

Vlas писал(а):
1) А почему? Если говорить по существу, нужно обоснование.
2) Если и так, до каких пор? По ляму $ за койко-место?

с т.з. развития экономики и строительного сектора РН должен дорожать, хотя бы на 0.5% годовых быстрее инфляции, а еще лучше на 3-5%.
Только так мы сможем выйти на большие объемы, и через 15-20 лет наши дети будут обеспечены жильем.

Но что сделали эти пид***сы с ценами сейчас из-за своей алчности и тупости, им лихо аукнется
но к сожалению, еще больше аукнется нуждающимся и необеспеченным жильем, жилье для них не станет доступнее из-за его катастрофической нехватки и еще при этом падении объемов

И кто будет покупать ?
Вобще за всю рашу говорить это как то смело.
Регионы вобще в своём супе каждый варится, вон в Уфе стагнация да коррекция допустим, а Москва в рост.

Вот у нас в Перми есть свободная поляна на 500 гектар, у ПИКа сейчас куплено 120 га из них, остальные им с радостью отдадут. Лишь бы освоили. Жилья построить там можно 3,5 млн. квадратов (всего жилья в городе 20 млн. квадратов в сумме сейчас).

А ещё есть полянка примерно такого же объёма, на неё тоже крупный девелопер заходит. Суммарно почти 20-25 % рынка ОТ ВСЕГО ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ напомню.
Бахнуть такой объём жилья вместе - это обвалить рынок, строить мизер - тоже не интересно уже с точки зрения доходности.

Лучший средний вариант - хороший объём строить за подходящие для рынка деньги да так чтобы не увалить рынок серьезно. Вот все репу и чешут где эта грань.
Пока хотят вводить только на одной площадке - почти весь годовой объём уже тех пары десятков застройщиков которые по крохам строят. (Порядка 500 тыщ жилья в год).
Интересно, что будет с рынком ?
Денег у населения нет. Ипотека всем рулит. В ипотеку средний класс Перми может взять ну до 1.5 млн. ляма - больше банки с их зарплатами не дадут.

Вот вам задача - решайте. Сколько должна стоить квартира, чтобы предполагаемый к строительству объём нормально поглощался рынком ( сейчас голимый ЗАСТОЙ у нас, квартир - ешь не хочу, выбор богатый), при этом рынок не обвалить и чтобы крупным девелоперам интересно было работать на таком рынке.

Кстати у нас цены на стройматериалы падать уже начали. Один крупный производитель стройматериалов, он же застройщик начал в разгар сезона СКИДКИ давать на продукцию. Где скидка - там проблема сбыта.

Только не говорите мне, что строить завяжут. Можно конечно административно-государственными методами удавку потуже завязать на шее того или иного застройщика, либо кто то из девелоперов от планов откажется своих но факт-фактом. Денег у населения нет (за свой регион говорю). Остались голимые улучшенцы, которые наскребают ипотеку для докупки комнаты (из 2шки в 3шку переезжают допустим).
С нуля на зп семейную взять ипотеку на жильё не получится - хватит максимум на большую комнату.
Где здесь запас для роста цен.
Рост может быть только если зарплаты РЕЗКО подымутся, точнее не зарплаты, а ПОКУПАТЕЛЬНАЯ способность населения. Зарплата это виртуальная величина при нынешней инфляции. Рост таким макаром будет чисто виртуальный, а доходность всё равно будет снижаться. Виртуальные ценники и виртуально крепкий рубль :-D

Червяков Игорь писал(а):
difficult писал(а):
Давайте говорить по существу.

Цены в РФ будут расти и дальше, невзирая на Испанию и ИРН.

Profit писал(а):
Остались голимые улучшенцы, которые наскребают ипотеку для докупки комнаты (из 2шки в 3шку переезжают допустим).

Ты явно не риэлтор, раз позволяешь себе о 80-90% клиентов АН так отзываться.

Естественно нет. Я отчасти инвестор, отчасти интересы в строительном и не только бизнесе имею. Риэлторский бизнес это ветка моего интереса, так как есть понимание, что те проекты, которые мы сейчас реализуем мы продавать на рынке будем сами, так как местные риэлторы этого делать не умеют. Они не умеют продавать на стагнации и на падении, они все ждут роста.
И ещё.
Извините, когда люди берут ипотеку на 20 лет, чтобы докупить себе крохотную комнатку. Вы считаете это нормально ?
И что в моих словах оскорбительным прозвучало ?
Мне очень жаль, что у людей не хватает смелости потратить эти 800 тыров - 1млн. на собственное развитие. К примеру, открыть свой бизнес или улучшить жилищные условия в другой стране. А не покупать драные хрущовки. Их выбор. Их право. Из своих драных хрущёвок они будут смотреть на новостройки, которые отлично строятся и стоят столько же, а кое у кого и дешевле, чем драный хрущ купленный в конце прошлого года (к примеру).
И всё же чего вас задело ?

ВВЬ писал(а):
Profit писал(а):
Остались голимые улучшенцы, которые наскребают ипотеку для докупки комнаты (из 2шки в 3шку переезжают допустим).

Ты явно не риэлтор, раз позволяешь себе о 80-90% клиентов АН так отзываться.

Profit писал(а):
И всё же чего вас задело ?

ВВЬ писал(а):
Profit писал(а):
Остались голимые улучшенцы, которые наскребают ипотеку для докупки комнаты (из 2шки в 3шку переезжают допустим).

Ты явно не риэлтор, раз позволяешь себе о 80-90% клиентов АН так отзываться.

Только меня задело?
Всем остальным риэлторам на этом форуме приятно своих клиентов с обменами и альтернативами называть недобрыми словами?
Есть люди которые кидаются хлебом, но это явно не те кто этот хлеб сеял, собирал, молол и выпекал.

Кстати при такой сомнительной ситуации необходимо срочно лицензировать девелоперов-новостроечников, а то при кризисе они начнут отыгрываться на обычных вкладчиках.
Лицензировать и создавать страховой фонд под каждый новый объект.
Например 40% от предполагаемого бюджета каждого проекта удерживать у девелопера до момента выполнения всех обязательств.
В аренде же берется страховая сумма с арендодателя, и возвращается после передачи объекта. Удерживается в случае наступления страхового случая. И в этом случае арендодатель ведет себя достойно до последнего момента.
Этот опыт необходимо перенести и на девелоперов. Они тоже арендуют землю и доверие клиентов.
В случае выполнения всех обязательств эта сумма возвращается девелоперу и он ее вносит за новый объект.
Все девелоперы уже окрепшие(состоятельные) и успели заработать на эту страховую сумму.
По-моему в других странах есть лицензирование девелоперов и качество строений выше вполне вероятно из-за этого.
При приемке новостройки покупатель должен быть уверен, что если есть недоделки или невыполнение сроков, то компенсацию он получит незамедлительно из нейтрального страхового фонда. А девелопер не захочет терять и будут стараться выполнять договора.
Кто знает почему в России нет лицензирования крупных игроков рынка недвижимости. РГР знает?

Откуда брать эти 40% на этапе котлована и начала строительства?: А именно с этих этапов уже начинаются продажи. Значит девелоперу прийдется взять кредит и положить эти деньги в некий резервный фонд. Это приведет к удорожанию метров еще более. И, кстати, в полном объеме не защитит частников все равно. Лицензирование девелоперов - тоже не вариант. А вот страховать свою ответственность они пожалуй должны.