Новостройка принята ГК, ДДУ уже не заключают, собственности еще нет. 57 / 2687

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
право по ДДУ(на получение права собственности)

Однако!

Условия сторон ( и дольщика и застройщика)по договору долевого участия содержатся в пунктах этого договора.
Там ничего не сказано о том что застройщик должен дольщику право собственности. Тема "права собственности" в принципе не может содержаться в договоре долевого участия в строительстве
Там сказано, что застройщик обязуется построить и передать объект дольщику.

Господа, чтобы для всех, кто приобрел или собирается приобрести квартиру по схеме долевого участия в строительстве, было полное понимание о каком праве можно говорить, заключив ДДУ, и какое право уступается в порядке уступки права требования, сообщаю, что это:
право требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве

Если кого-то интересуют остальные правовые аспекты и механизмы, а именно:
1. Возникновение у дольщика статуса залогодержателя .
2. Чем обеспечивается выполнение застройщиком условий ДДУ
3. Что происходит после того как дом сдан госкомиссии и дольщик и застройщик подписал акт

то - задавайте. Это нужно знать!!! И в первую очередь это нужно знать "специалистам" :men:

Еще вопрос: Каков порядок оплаты по ДДУ- после регистрации, до регистрации или по-доворенности? Есть ли какие-либо требования на этот счет?

Maravilla писал(а):
Еще вопрос: Каков порядок оплаты по ДДУ- после регистрации, до регистрации или по-доворенности? Есть ли какие-либо требования на этот счет?

Блин, на эту тему я когда-то целую статью написал :lol:

Дело в том, что 214-ый ФЗ четко обзначает что ДДУ должен содержать цену договора, срок и порядок уплаты. Иными словами, порядок уплаты содержатся в ДДУ и является предметом договоренности сторон договора.

Коллизия заключается в том, что договор считается заключенным с момента его регистрации.

Более того, в последней редакции Закона говорится том, что: цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Более того!
Сейчас я представляю интересы клиента, который заказал услугу - "попросить" застройщика снизить цену договора (зарегистрированного и уже полностью оплаченного) и вернуть часть денег. Застройщик - строительный бренд-монстр.

При первичном контакте "проситель" был послал в грубой циничной форме лесом :lol:

При вторичном застройщик сказал: "Это... мужик.... ну ты чо... хорош... давай договоримся, ну давай тогда обсудим... не, мы нормальные если что" и т.д.
Короче, лед тронулся. :men:

Господа, знайте: дольщик далеко не бесправное существо и "башлять бабло" - это не единственное его право. (Если что)

ДмитриЧ писал(а):
Более того!
Сейчас я представляю интересы клиента, который заказал услугу - "попросить" застройщика снизить цену договора (зарегистрированного и уже полностью оплаченного) и вернуть часть денег. Застройщик - строительный бренд-монстр.

И кто таков - застройщик-монстр, торгующий по ДДУ? Прям монстр, по договору монстр? :men:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Прям монстр, по договору монстр?

По бренду монстр

Группа компаний, че.
А по договору ( в договоре) как и обычно - малоизвестное юридическое лицо. :men:

Maravilla писал(а):
Как купить такую квартиру если по ДДУ уже нельзя, а собственности еще нет (обещают к лету). Какие могут быть варианты?

Замена стороны в ДДУ трёхсторонним соглашением. Дольщик-1 выбывает, а дольщик-2 встаёт на его место, уплатив дольщику-1 ххх рублей.

ДмитриЧ писал(а):
Более того!
Сейчас я представляю интересы клиента, который заказал услугу - "попросить" застройщика снизить цену договора (зарегистрированного и уже полностью оплаченного) и вернуть часть денег. Застройщик - строительный бренд-монстр.

При первичном контакте "проситель" был послал в грубой циничной форме лесом
При вторичном застройщик сказал: "Это... мужик.... ну ты чо... хорош... давай договоримся, ну давай тогда обсудим... не, мы нормальные если что" и т.д.
Короче, лед тронулся.

Господа, знайте: дольщик далеко не бесправное существо и "башлять бабло" - это не единственное его право. (Если что)

Слышала я про такие заказы и на вторичке бывают. Вроде обо всем договорились, все зарегистрировали, деньги продавец получил, как вдруг покупатель решает, в одностороннем порядке, естественно, что ему сдача положена. Вот только называются такие "специалисты" не риэлторы.

Bloomington писал(а):

Замена стороны в ДДУ трёхсторонним соглашением. Дольщик-1 выбывает, а дольщик-2 встаёт на его место, уплатив дольщику-1 ххх рублей.

А потом регистрируем право собственности, подав в регпалату ранее зарегистрированный в реестре ДДУ на себя, а вновь "прибывшему" по подписанному соглашению о замене стороны в договоре к ДДУ Дольщику-2, весело машем лапкой. Пусть он соглашение повесит в рамочку и любуется на него. Да Bloomington?