Риски - новостройка по ДКП 40 / 573

sidorpetrovich писал(а):
Уважаемые участники форума!

Подскажите, каковы специфические риски для покупателя московской новостройки у физлица по ДКП, если в квартире никто никогда не был зарегистрирован?

Спасибо.

Нужно узнать, как давно был сдан дом ГК, когда выдавали ключи, нет ли долгов по коммуналке у собственника, есть ли у собственника непогашенная рассрочка перед застройщиком (ипотека в силу закона). Акт-приема передачи когда был подписан, или он подписан застройщиком в одностороннем порядке. Иногда может иметь значение.

Пока то что навскидку в голову пришло.

Maravilla писал(а):
В доме ТСЖ ?

ТСЖ - товарищество собственников жилья, избирается собственниками, при достижении какого-то процента голосов. Тут надо см. закон,навскидку не помню.
В новых домах обычно управляющая компания.

Кстати, управляющая компания в доме от застройщика или она уже сменена? Тут может возникать целый ряд рисков)

Я бы еще изучил форум по дому и группы вконтакте, задал бы вопросы по коммунальному обслуживанию жильцам.

*** писал(а):
Maravilla писал(а):
В доме ТСЖ ?

ТСЖ - товарищество собственников жилья, избирается собственниками, при достижении какого-то процента голосов. Тут надо см. закон,навскидку не помню.
В новых домах обычно управляющая компания.

Кстати, управляющая компания в доме от застройщика или она уже сменена? Тут может возникать целый ряд рисков)

Не всегда. Сейчас покупаем новостройку в МО с жуткимТСЖ, навязанным застройщиком и вступительным взносом в размере 20 тысяч.

sidorpetrovich писал(а):
Полная стоимость в договоре.

Вы уверены?
Квартира приобреталась по ДДУ за меньшую сумму. С разницы, (если не удастся приплюсовать стоимость отделки),
продавец заплатит 13%. Для московских квартир эта разница существенна.

Стало быть, или Вы покупаете выше рынка (дабы скомпенсировать налог), или квартира в собственности более 3 лет, или продавец - законопослушный гражданин, уверенно отдающий приличную сумму в бюджет страны.
Что в Вашем случае?

sidorpetrovich писал(а):
Спасибо, но перечистенные Вами риски - общие, не специфические для новостройки по ДКП.

в этом случае их труднее всего проверить и отследить исполнение законодательных норм

попробуйте узнайте, была ли супруга и давала ли она согласие на трачу денег на приобретение имущества(которое теперь, само собой, совместное), ибо в преддоговоре или ДДУ это не отражалось еще всего 5 лет назад , а у мужчины, к примеру, паспорт поменялся в связи с сорокапятилетием и сейчас в нем ни одно отметки?

*** писал(а):
sidorpetrovich писал(а):
Уважаемые участники форума!

Подскажите, каковы специфические риски для покупателя московской новостройки у физлица по ДКП, если в квартире никто никогда не был зарегистрирован?

Спасибо.

Никаких особых рисков, сейчас риэлторы запугают по полной, вон уже один решил хоть на страховании заработать))

Квартира чистая, истории переходов права нет, согласие супруга получено наверняка, раз покупалось по ДДУ. Проверить всё это - легко и непринужденно, в выписке Росррестра, смотреть договор ДДУ физика с застройщиком.
Можно к застройщику придти, вторичный отдел наверняка есть. Проконсультируют, проверят.

это как?
а если уже переформление прошло?
а если это новостройка лохматых 2000-х лет?

Кстати, ТС, я пропустила - или вы не отписались, какого года постройка?

Вообще новостройки разные бывают.
Вот недавно была новостройка и документы о собственности, а сегодня - незаконная постройка, или общее имущество со всеми вытекающими...
Для московских новостроек есть специфические риски с иногородними продавцами, судебными решениями, и др.моментами о которых считаю, что нельзя распространятся в открытом форуме....
Рисков мало не бывает, даже если квартира просто приватизирована, не стоит считать что рисков - нет...

Svetlana* писал(а):
Не выясняла относительно общих цен для всех, но для наших клиентов дают 0,7 % от стоимости за 3 года страховки.

За каждый год. При этом веселые такие договоры страхования по большей части. Если захотеть "от всего вообще", то будет оооочень дорого и не 0,7% в год.