Как частный инвестор может заработать на текущем рынке новостроек? 160 / 3001

да стеб это, а вы ведетесь
сейчас по-прежнему есть только одна тема - расселение ЦАО
приведение в божеский вид, квартиры, подъезда, двора, территории
продажа
но эта инвестиция доступна только людям с 30 и более миллионам рублей

Город-курорт Сочи, готов помочь частным инвесторам))

Maravilla писал(а):
qipmsk писал(а):
Гаражи, если только не супервостребованные, продаваться в случае надобности будут долго. Подходящий вариант разве что для микроинвестирования и вся аналитика на себе любимом, не каждый риелтор или инвестор толковый совет по гаражам даст.

Гаражи или машиноместа в густонаселенных районах многоэтажек, где плохо с парковочными местами, продаются " на ура". Сама была удивлена, когда подземный гараж продался за неделю.
Также гаражи шикарно арендуют под склады.

В ряде мест гаражи очень востребованы. Например на Новаторов между домами есть подземный паркинг. Аренда м/м там от 10-12 тыс. Из желающих снять очередь, снять практически невозможно. Знаю, потому что там периодически сдаю 3-ку клиентки, очень хорошую и недешевую, всегда вопрос упирается в паркинг. Снять очень тяжело.
С другой стороны, в моем районе, например, проблем с парковкой и паркингами нет вообще. У нас аренда м/м в многоэтажном паркинге с охраной 2-4 тыс. Договор можно заключить напрямую с управляющей компанией хоть на 1 месяц и выбрать то место, какое тебе удобно. Многие у нас в районе в паркинги инвестировали и сейчас с такой инвестицией подвисли.

Maravilla писал(а):
Я бы сейчас рассматривала инвестиции в гаражи или машиноместа. Они будут всегда востребованы. Имхо.

Я бы рассматривал инвестиции только в свои удовольствия. Так-как это единственное, что останется с нами до самого конца.

Юлия Лурье писал(а):
сейчас по-прежнему есть только одна тема - расселение ЦАО
приведение в божеский вид, квартиры, подъезда, двора, территории
продажа
но эта инвестиция доступна только людям с 30 и более миллионам рублей

Мне чего-то кажется, что с 30 млн. рублей там делать особо нечего :du_ma_et:

Andreeviliaa писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
сейчас по-прежнему есть только одна тема - расселение ЦАО
приведение в божеский вид, квартиры, подъезда, двора, территории
продажа
но эта инвестиция доступна только людям с 30 и более миллионам рублей

Мне чего-то кажется, что с 30 млн. рублей там делать особо нечего

вам только кажется, а у меня есть предложение , у вас есть 30 млн, прямо завтра , покупайте, потом за 3 млн ремонт с перепланировкой и вуаля - продадим за 50 млн!

Юлия Лурье писал(а):
да стеб это, а вы ведетесь
сейчас по-прежнему есть только одна тема - расселение ЦАО
приведение в божеский вид, квартиры, подъезда, двора, территории
продажа
но эта инвестиция доступна только людям с 30 и более миллионам рублей

Бомжам с 20кой вообще ничего не светит ? :du_ma_et:

Andreeviliaa

Хорошая тема Святослав! :co_ol:

Святослав Теплов писал(а):
Как заработать на текущем рынке частному инвестору, когда цены если и не падают, то уже и не растут?

Из данного ИМХО верного утверждения сразу вытекает ~~ответ~~ предположение (!):
1) Рассмотреть арендную доходность. Да, это не много, но и риски не велики. Такие инвестиции конкурируют с вкладом в банк. По мере снижения ставок инвестиции в арендную недвижимость будут становится вновь популярными.
Есть мнение, что в будущем при инвестициях в недвижимость арендная доходность будет более существенна, чем рост стоимости недвижимости. ..

Далее.
Если цены на недвижимость не растут в следствии общего роста цен на рынке, и не растут как раньше в следствии повышения степени готовности объекта, то из-за чего ещё может вырасти цена на недвижимость?
1) Из-за улучшений качественных характеристик самой недвижимости. Это широкий спектр вариантов:
- от купить квартиру в бетоне или ушатайку и сделать ремонт. Последующая продажа или сдача внаём.
- купить участок и построить дом. Продажа или аренда.
- до расселения ЦАО с последеющим приведением всего в порядок и продажей, как рекомендует Юлия Лурье.
2) Улучшение качеств недвижимости может произойти не только в следствии ремонта/реконструкции/строительства. Например, транспортная доступность это тоже одно из качеств недвижимости. Она так же может со временем улучшиться. Но это ИМХО достаточно быстро отыгрывается рынком. Как бы все быстро узнают, что рядом будет строиться новое метро и т.д...
3) Можно попытаться сыграть не на улучшении качества недвижимости, а на том, что в будущем у покупателей/арендаторов изменится отношение к тому или иному параметру качества. и он (параметр) станет в их выборе цениться больше чем сейчас. Но это долгосрочный вариант. И не очевидный. Даже пример привести затрудняюсь...
Из прошлого:
В 2009 году (и после) появилось много новых коттеджных/дачных посёлков без подряда. Некоторые имели участки у воды и/или прилесные. Девелоперы посёлков на старте продаж не совсем точно понимали ценообразование, и на этом можно было сыграть. Например, участки на первой линии от воды ими оценивались само-собой дороже. Но, не на столько дороже, как готов был платить рынок...
Инвестор в то время мог сравнить цены на участки у воды (и дальше от неё) в обжитых местах, где рынок давно сложился, и сравнить с распределением цен в новых посёлках. В некоторых посёлках возникали очевидные возможности для инвестирования. Тут, как говорится, только надо было понять - или у воды подорожает или дальше от неё подешевеет

По мере накопления опыта продаж, девелоперы достаточно быстро изменили ценообразование на участки в своих посёлках и привели их в соответствие с рынком...

Что ещё?
изменение назначения объекта недвижимости.
- из жилой в коммерческую (проехали...)
- их коммерческой в жилую (лофты, жилые гаражи).

Дробление объекта.
Ну это избитое - покупай гектарами, а продавай сотками (с)
- купить большую квартиру и распилисть её на студии. Сдавать в аренду...
- тоже с загородной недвижимостью

Тоже самое, но не по площадям (точнее, не только по площадям), а по времени:
- снять на длительный срок, а сдавать посуточно...
- тоже самое. но почасовая сдача...
Короче, это эксплуатация принципа, что сигареты поштучно дороже чем в пачке. В пачке дороже чем в блоке и т.д....

Последние два пункта сейчас активно окучиваются инфо-бизнесменами от недвижимости

В сети много информации, даже книги есть...
Здесь на форуме обсуждалось...

ИМХО В будущем, при инвестициях в недвижимость, получение доходностей (прибылей) существенно выше стоимости капитала может быть сопряжено только с достаточно активным участием инвестора в процессе. И, соответственно, принятием дополнительных рисков/необходимости вкладывать своё время, силы и т.д...
Т.е. если мы говорим сейчас о доходность в 20-30% (и даже возможно несколько выше), что в принципе достижимо в первом пункте, то это уже не совсем вариант "ваня на печи"... + появляются дополнительные неопределённости - а какой ремонт сделать и т.д..

Я называю эти неопределённости - степенями свободы.
Чем их больше, чем больше шанс получить прибыль, но и сложность возрастают - возрастает шанс ошибиться, задействуя ту или иную степень свободы...
Как-то так.

Что Ещё?

Юлия Лурье писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
сейчас по-прежнему есть только одна тема - расселение ЦАО
приведение в божеский вид, квартиры, подъезда, двора, территории
продажа
но эта инвестиция доступна только людям с 30 и более миллионам рублей

Мне чего-то кажется, что с 30 млн. рублей там делать особо нечего

вам только кажется, а у меня есть предложение , у вас есть 30 млн, прямо завтра , покупайте, потом за 3 млн ремонт с перепланировкой и вуаля - продадим за 50 млн!

Вы про квартиру или про дом целиком?
По смыслу первого поста я понял, что речь идёт о реконструкции всего дома. :smu:sche_nie:

Если про одну квартиру, то понятно...

Кстати. возможно не только ЦАО.
ЗАО, ЮЗАО.
Отдельные локации в других округах...
Тогда и требования к начальным вложения меньше 30 млн.

Asti495 писал(а):
Нашла! Вот эта штука! внешняя ссылка

Несколько месяцев продавалось сие чудо в циане за 400 с лишним.
Кто-то купил...
В моем районе за последний год снесли как минимум 2 гаражных кооператива.
Чуть дальше была стоянка - с оградой, навесом, пропусками, шлагбаумом. Кто-то из районной администрации хорошо получил за разрешение. Спустя год-полтора навес снесли, шлагбаум убрали, паркуйся кто хочет.