Донской Олимп или Red Side 29 / 2020

Всем доброе утро.

Обсчитал два ЖК : Донской Олимп и RedSide

Начну с Донской Олимп

ЖК Донской Олимп. Оценка. Рекомендация: Продавать. Будущая прибыль за год 2.57%

Вот краткое описание из интернета:

Застройщик ЛСР. Недвижимость-Москва A+
Адрес: Даниловский, локация «ЮАО (Южный административный округ)», ул. Серпуховский Вал, вл. 19, 21

Метро Шаболовская 18 мин. пешком
Статус продаж Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры: 87 квартир в продаже, площадью от 52.8 до 185.4м²
Этажей: 2-18
Высота потолков 3 м
Тип проекта Кирпично-монолитный
Парковка Есть
Срок сдачи I кв. 2017 г. (5 корпусов)

Мой вывод:

Средняя цена по району согласно моему калькулятору составляет: 231900руб

Средняя цена однушек в ЖК за метр 250500руб

При этом средняя цена за метр в однушках за год выросла на 0.68%, что является достаточно малой величиной( не сравнимо с 10% безрисковой ставкой банков)

Рекомендация: Продавать. Будущая прибыль за год 2.57%

Текущие варианты и дополнительную информацию можно посмотреть здесь: внешняя ссылка

ЖК RedSide. Оценка. Рекомендация: Продавать. Будущая прибыль за год -6.51%

Вот краткое описание из интернета:
Район: ЦАО (МСК)
Метро: Улица 1905 года, Беговая
До метро: 1.3 км (17 мин пешком)
Локация: Пресненский
Адрес: ул. Сергея Макеева, д. 9
Дата сдачи:
4кв 2017
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитно-Кирпичный
Этажность: 7-21
Квартир: 950
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв; 5-к кв
Площадь: 45.7-358.04 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 257 000 - 400 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: подземный на 1912 м/м
Застройщик: ОАО "7-й ТМП"

Мой вывод:

Средняя цена по району согласно моему калькулятору составляет: 275100руб

Средняя цена однушек в ЖК за метр 312200руб

При этом средняя цена за метр в однушках за год выросла на 16.54%, хотя по двушкам и трешкам наблюдается небольшое падение: 1-1.5% годовых

Рекомендация: Продавать. Будущая прибыль за год -6.51%

Текущие варианты и дополнительную информацию можно посмотреть здесь:
внешняя ссылка

На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!

Alexey Moskva писал(а):
Средняя цена по району согласно моему калькулятору составляет: 231900руб

окстись любезный! ты откуда эту цифру выташил ? самые помойки даниловской набережной чтоль посчитал ?
фуфло твоя оценка после этого
между прочим донской олимп стоит на границе донского и даниловского района
и смотреть цену надо применительно к конкретной локации....

Alexey Moskva писал(а):
Метро Шаболовская 18 мин. пешком

вот это тоже - откуда ?
там самым неспешным прогулочным пошаболовке ну мааааксимум 12 минут - нормальным ходом минут 9-10
заказуха ?

Adekamer писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Средняя цена по району согласно моему калькулятору составляет: 231900руб

окстись любезный! ты откуда эту цифру выташил ? самые помойки даниловской набережной чтоль посчитал ?
фуфло твоя оценка после этого
между прочим донской олимп стоит на границе донского и даниловского района
и смотреть цену надо применительно к конкретной локации....

Во-первых, держите себя в руках. Не надо мне тыкать. называть мою оценку фуфлом.
Эти мои оценки помогли мне продать почти все в этом году, что было задуманно- по ходу установив 3 личных рекорда: количество сделок в месяц, количество сделок за год, рублевая зарплата в месяц

Причем чтобы кто-то не думал, что я по заниженным продаю: вчера заложил очередную сделку, где объект продавался 5 месяцев: было 24 показа, 30 клиентов посмотрело и квартира ушла на 3% дороже, чем ушла из рекламы в соседнем подъезде на таком же этаже того же метража( обе квартиры в бетоне, другая квартира ушла из рекламы не ранее чем через 9 месяцев- январь- сентябрь- данные из винера).

Во -вторых, очень многие застройщики сейчас дают скидку в 5-10%. Вот только с утра позвонил по очередному объекту , который сдадут летом 2017-го года и мне предложили скидку в 10%. Ясно, что в реале и 15% наверное предложат. Что и в том числе продавливает цены на рынке.

В-третьих: приведите Вашу оценку с реальными объектами и в идеале с реальными ценами продаж за последние 3-4 месяца.

внешняя ссылка
пожалуйста
откуда 18 минут до метро шаболовская ?
тоже самое по ценам..... ну нету в том районе таких цен

Alexey Moskva писал(а):
Средняя цена по району согласно моему калькулятору составляет: 231900руб

это влажные хотелки
в двух домах напротив недавно ушли две квартиры по 35 метров, обе за 8500 и это ДНО!

так что фуфел материал

Adekamer писал(а):
https://yandex.ru/maps/-/CZDXiM5S
пожалуйста
откуда 18 минут до метро шаболовская ?
тоже самое по ценам..... ну нету в том районе таких цен
Alexey Moskva писал(а):
Средняя цена по району согласно моему калькулятору составляет: 231900руб

это влажные хотелки
в двух домах напротив недавно ушли две квартиры по 35 метров, обе за 8500 и это ДНО!

так что фуфел материал

Описание беру из интернета, о чем предупреждаю заранее:

Alexey Moskva писал(а):
Всем доброе утро.

Обсчитал два ЖК : Донской Олимп и RedSide

Начну с Донской Олимп

ЖК Донской Олимп. Оценка. Рекомендация: Продавать. Будущая прибыль за год 2.57%

Вот краткое описание из интернета:

Далее Ваша оценка 8500/35=243т.р.
Моя 232т.р.
Разница: 4.7%

Спасибо Вам за то, что ВЫ привели реальные примеры, где разница с моей оценкой составляет всего лишь 4.7%

Ну если для Вас это фуфло, то для меня- это очень высокая точность

Сергей Кучуков писал(а):
Жадюга Вассермановна писал(а):
Сергей Кучуков
Что за проект если не секрет (можно в личку)

Давайте через месяц вернёмся к этому вопросу, я пока все проверю, получу всю достоверную информацию из инсайда

Сергей, изучала форум и вот увидела ваше сообщение о клубном доме, как я понимаю, в тех же местах, что донской олимп.
Не откроете секрет?

orca писал(а):
сообщение о клубном доме, как я понимаю, в тех же местах, что донской олимп.
Не откроете секрет?

там только один сроится - "дом на серпуховском валу"
перед этим эта компания построила из говна и палок похожмй дом около самаринской за рынком..... снаружи все красивое - каркас монолит - остальное пеноблоки и олицовка.....
дом на серпуховском валу - пока первый этаж ковыряют.... посмотрим как его будут строить дальше.....

Adekamer писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Средняя цена по району согласно моему калькулятору составляет: 231900руб

окстись любезный! ты откуда эту цифру выташил ? самые помойки даниловской набережной чтоль посчитал ?
фуфло твоя оценка после этого
между прочим донской олимп стоит на границе донского и даниловского района
и смотреть цену надо применительно к конкретной локации....

Антоша, не кипятись. Скажи мне лучше как авиамоделист 80 lvl где в России купить в наличии в Москве такую внешняя ссылка дрель и можно ли ей сделать зенковку на титане bt3 если отверстие 1,2 мм ?