Цены падают или растут? Что сейчас происходит на рынке новостроек - Буратины закончились. 657 / 44157

В Москве конечно цены будут рости. Цена за однушку не может стоить меньше +-100т$. Чем меньше порог входа в Московскую недвижимость, тем больше приезжих из всех регионов России итд. Властям нужен как минимум баланс и разум в своих действиях.

11.07.19, 23:09
eugen писал(а):
По мере того как рынок переходит в цивилизованную правовую форму - происходит удорожание отвязанное от платежеспособного спроса, в силу роста себестоимости и минимизации серых схем.

У меня только один вопрос: кто будет брать эти отвязанные от спроса котлованы по цене вторички и ждать 3-5 лет достройки, если можно будет по сопоставимой цене купить готовое жилье и не париться? Какой смысл в этом эскроу будет для дольщика?

11.07.19, 18:15
Toro писал(а):
В ЮЗАО в рамках реновации строят 10 этажные монолиты

А можно ссылочку, в каком районе сие чудо и много ли таких? А то я наверно все не туда смотрю - что ни проект, то 18, то 22 )))

12.07.19, 01:00
Fila} писал(а):

11.07.19, 23:09
eugen писал(а):
По мере того как рынок переходит в цивилизованную правовую форму - происходит удорожание отвязанное от платежеспособного спроса, в силу роста себестоимости и минимизации серых схем.
У меня только один вопрос: кто будет брать эти отвязанные от спроса котлованы по цене вторички и ждать 3-5 лет достройки, если можно будет по сопоставимой цене купить готовое жилье и не париться? Какой смысл в этом эскроу будет для дольщика?

А нельзя будет купить вторичку, она из за эскроу очень повысится в цене синергетически с падением ипотечных ставок.

12.07.19, 01:43
eugen писал(а):
А нельзя будет купить вторичку, она из за эскроу очень повысится в цене синергетически с падением ипотечных ставок.

То есть вы все же считаете, что разница в цене таки сохранится между котлованом и вторичкой, примерно на том же уровне, что и сейчас? Просто цены и на то, и на другое в космос улетят из-за сумасшедшего спроса, разогретого дешёвой ипотекой? А кто ее будет брать, если грядет демографическая яма, а более зрелое население закредитовано "по уши", и все, кто мог и хотел, уже понабрали?

12.07.19, 01:57
Fila} писал(а):

12.07.19, 01:43
eugen писал(а):
А нельзя будет купить вторичку, она из за эскроу очень повысится в цене синергетически с падением ипотечных ставок.
То есть вы все же считаете, что разница в цене таки сохранится между котлованом и вторичкой, примерно на том же уровне, что и сейчас? Просто цены и на то, и на другое в космос улетят из-за сумасшедшего спроса, разогретого дешёвой ипотекой? А кто ее будет брать, если грядет демографическая яма, а более зрелое население закредитовано "по уши", и все, кто мог и хотел, уже понабрали?

Значение демографической ямы для рынка недвижимости малозначительно. В Москве эта яма ничтожна в силу притока трудоспособного активного населения, обеспеченность жильем низкая, многие регионы обходят в количестве метров на душу населения. В богатом городе это потенциал роста, люди будут улучшать условия до среднероссийских, затем до среднеевропейских. Потенциал, планка к чему стремиться велика, накладываясь на дешевеющую ипотеку будем видеть улучшение обеспеченности жильем. Считаю, что новостройки на котловане по эскроу будут дороже вторички, подтягивая спрос на вторичке, как более доступный сегмент. Новостройки на котловане по ДДУ очень скоро закончатся, год-два и этой истории конец, будут по ДДУ продаваться квартиры в высокой стадии готовности, а дальше только дорогое эскроу. Да, сейчас точка «утрамбовки» цен, принятие нового праиса от застроищиков, будет движение туда-сюда, но в целом ценовой вектор мне ясен. Государство ничего не делает для удешевления, все факторы - рост НДС, эскроу, перспективное снижение ставок ипотеки «заточены» на удорожание.

Ничего не поняла... Какой, извините меня, буратина будет покупать эскроу со сроком через 5 лет по цене дороже готовой свежей вторички? Платить ипотеку и съем, ради чего? Вы людей совсем за дураков что ли считаете, которым некуда деньги девать?

Чем дешевле ипотека,тем дороже жилье.

11.07.19, 23:26
Дмитрий 001 77 писал(а):
Чем меньше порог входа в Московскую недвижимость, тем больше приезжих из всех регионов России итд.

Приезжие живут в аренде очень часто, поэтому их мало волнует безумство ценников на продажу и процентов по ипотеке. Власти могут сколь угодно долго регулировать цену на продажу бетона, рынок аренды будет жить в своих финансовых реалиях.

Порог входа в Москву 15 тысяч в месяц за комнату, 25 тысяч в месяц за мелкую убогую однуху, и не важно, что по ипотеке за эти комнаты и однухи платеж выше их аренды, если брать целиком в кредит.

12.07.19, 02:23
Дмитрий 001 77 писал(а):
Чем дешевле ипотека,тем дороже жилье.

Нет. Чем выше спрос, тем дороже, ипотека тут лишь одним из факторов выступает.