ЖК Садовые Кварталы vs. ЖК Сити Парк (Хамовники vs Пресня) 54 / 4958

[Youserj]

Если их здесь уже нет, они эмигрировали (вы ведь это имеете в виду) и они не покупают Садовые Кварталы то с чего вдруг им почти за те же деньги покупать Сити Парк? Логика не понятна.

К Пресне внутри Садового вопросов нет. Но что хорошего в Пресне за Садовым? Ничего достойного кроме Москва Сити (преимущественно для тех кто там работает) и зоопарка (преимушественно для тех у кого дети) там нет.

Сити парк как раз покупают и хорошо, а то что садовые обвалились это говорит о вымывании более богатого слоя...
Сити это и есть достоинство , например для меня + там пересекаются много транспортных артерий как нигде в москве...

Про успех Сити Парка в сравнении с Садовыми я в курсе. Сам удивлен. Видимо все дело в цене.

А трансплртные артерии и на площади трех вокзалов хорошо пересекаются, только это не делает чести району

У меня чисто спекулятивные цели и как показывает практика потоки растут- цена тоже растет. А площадь трёх вокзалов не имеет мдц и мцк. Про садовые удивился сам, думал разнице в итоге в стоимости владения как в невеТауер, Ан нет везде по 150. Итог : +1 к Пресне

[eugen]

Если их здесь уже нет, они эмигрировали (вы ведь это имеете в виду) и они не покупают Садовые Кварталы то с чего вдруг им почти за те же деньги покупать Сити Парк? Логика не понятна.

К Пресне внутри Садового вопросов нет. Но что хорошего в Пресне за Садовым? Ничего достойного кроме Москва Сити (преимущественно для тех кто там работает) и зоопарка (преимушественно для тех у кого дети) там нет.

Сити парк как раз покупают и хорошо, а то что садовые обвалились это говорит о вымывании более богатого слоя...
Сити это и есть достоинство , например для меня + там пересекаются много транспортных артерий как нигде в москве...

Про успех Сити Парка в сравнении с Садовыми я в курсе. Сам удивлен. Видимо все дело в цене.

А трансплртные артерии и на площади трех вокзалов хорошо пересекаются, только это не делает чести району

Пресненский район за Садовым кольцом стал мощной точкой приятжения офисного планктона всех мастей из за Сити. Поэтому, на рынке аренды, купли-продажи он пользуется триумфальным успехом. Аудитория Хамовников исчерпала себя, новые проекты там будут продаваться тяжело. Кто хотел уже купил, новым не по зубам. На Пресне платежеспособный спрос еще не закрыт.

[МФТИ]

Сити парк как раз покупают и хорошо, а то что садовые обвалились это говорит о вымывании более богатого слоя...
Сити это и есть достоинство , например для меня + там пересекаются много транспортных артерий как нигде в москве...

Про успех Сити Парка в сравнении с Садовыми я в курсе. Сам удивлен. Видимо все дело в цене.

А трансплртные артерии и на площади трех вокзалов хорошо пересекаются, только это не делает чести району

Пресненский район за Садовым кольцом стал мощной точкой приятжения офисного планктона всех мастей из за Сити. Поэтому, на рынке аренды, купли-продажи он пользуется триумфальным успехом. Аудитория Хамовников исчерпала себя, новые проекты там будут продаваться тяжело. Кто хотел уже купил, новым не по зубам. На Пресне платежеспособный спрос еще не закрыт.

Спасибо за мнение. Выходит, что покупка квартир под сдачу там выгодна

[eugen]

Про успех Сити Парка в сравнении с Садовыми я в курсе. Сам удивлен. Видимо все дело в цене.

А трансплртные артерии и на площади трех вокзалов хорошо пересекаются, только это не делает чести району

Пресненский район за Садовым кольцом стал мощной точкой приятжения офисного планктона всех мастей из за Сити. Поэтому, на рынке аренды, купли-продажи он пользуется триумфальным успехом. Аудитория Хамовников исчерпала себя, новые проекты там будут продаваться тяжело. Кто хотел уже купил, новым не по зубам. На Пресне платежеспособный спрос еще не закрыт.

Спасибо за мнение. Выходит, что покупка квартир под сдачу там выгодна

Безусловно выгодна. С Пресней (между Садовым и ТТК) в аренду всегда будете на коне, сдается легко и зачастую выше рынка. Спрос в этой точке на карте повышенный. Район подходит и офисному планктону из Сити, и всевозможным актерам, блогерам, людям искусства, фотографам, стилистам-визажистам... Многим у кого есть хорошие доходы.

[Tihiro]

Пресненский район за Садовым кольцом стал мощной точкой приятжения офисного планктона всех мастей из за Сити. Поэтому, на рынке аренды, купли-продажи он пользуется триумфальным успехом. Аудитория Хамовников исчерпала себя, новые проекты там будут продаваться тяжело. Кто хотел уже купил, новым не по зубам. На Пресне платежеспособный спрос еще не закрыт.

Спасибо за мнение. Выходит, что покупка квартир под сдачу там выгодна

Безусловно выгодна. С Пресней (между Садовым и ТТК) в аренду всегда будете на коне, сдается легко и зачастую выше рынка. Спрос в этой точке на карте повышенный. Район подходит и офисному планктону из Сити, и всевозможным актерам, блогерам, людям искусства, фотографам, стилистам-визажистам... Многим у кого есть хорошие доходы.

Вопрос только в размере инвестиций (цене приобретения/ремонта). В Сити парк уже ничего нет , что даст доходность выше 5%

[moikotik]

Хорошо знаю оба места. Однозначно лучше Садовые Кварталы. Место тихое, нет сквозного трафика, мутной публики меньше. На Спортивной вообще уютнее и приятнее, чем на Пресне, и стоила она всегда дороже. Пресня может быть немного лучше по транспортной доступности за счёт близости к Садовому, но незначительно.

Если на то пошло, то по линейке от Садовых Кварталов до Садового кольца заметно ближе, чем от Сити Парка

От Садовых кварталов три прямых выезда на Садовое (через Пироговку, Комсомольский и набережную) и еще два дополнительных через Смоленку и Неопалимовский. Пресня в этом аспекте и рядом не лежала.

[moikotik]

К Пресне внутри Садового вопросов нет. Но что хорошего в Пресне за Садовым? Ничего достойного кроме Москва Сити (преимущественно для тех кто там работает) и зоопарка (преимушественно для тех у кого дети) там нет.

"Пресни внутри Садового" не существует в природе, Пресня вся целиком - за пределами Садового. На самом деле, там есть точечно интересные места (не случайно туда Агаларов в свое время воткнул свой хаус), но атмосфера Пресни - очень на любителя.

А так: Ред Сайд, Монэ, Рассвет-лофт - кому что нравится.

[МФТИ]

Итог обсуждения. Хамовники и Садовые кварталы солидней и респектабельней. Вполне подходят для собственников бизнеса. Пресня и Сити Парк лишены этой респектабельности и больше подходят для офисных работников из Москва Сити

[moikotik]

Интересный вывод

[eugen]

Итог обсуждения. Хамовники и Садовые кварталы солидней и респектабельней. Вполне подходят для собственников бизнеса. Пресня и Сити Парк лишены этой респектабельности и больше подходят для офисных работников из Москва Сити

Ну плюсом свежая статья РБК.
Пресненский район номер 1 по зарплатам выше рынка и уплате НДФЛ в городской бюджет. Число арендаторов и высокооплачиваемых мест в Сити только растет. Соответственно под сдачу это одна это из лучших локации на многие десятилетия.

внешняя ссылка