ЖК Лосиноостровский парк 27 / 815

[Дмитрий 888 77]

​​Многие критиковали ЖК Лосиноостровский парк. В таком случае предлагаю взглянуть на ЖК Преображение и Талисман.

Студии здесь уже от 8 миллионов в рекламе, а это значит что доходность равна 4-5%, если их сдавать в аренду. Для себя вполне можно брать, но дороговато. В качестве инвестиций уже поздно рассматривать эти ЖК.

Летом 2020 с меня многие смеялись, когда я выводил свою первую студию в аренду в ЖК Левел Амурская, потому что она маленькая (18м2) с простой отделкой от Левела, да ещё и мебель купил самую простую. Сейчас она сдаётся за 40 тысяч в месяц достаточно легко. Летом или весной может стоить 38, осенью - 42.

Мой ЖК, как я тогда утверждал под хихиканье толпы, вырос очень сильно в цене продажи и аренды. Можете сами убедиться, зайдя на ЦИАН. Так часто происходит с новыми ЖК. Пока там идут ремонты, заселение - ценник ниже. Но через год - два, когда народ освоился и внизу открылись разнообразные магазины, рядом современный Восточный вокзал, сделали удобнее проход к метро - люди оценили. И цена выросла. Я все это знал и говорил. Как ранее (в 2017 году) советовал брать студии в Саларьево за 3 миллиона. Тоже не все слушали, критиковали… Что мы сейчас видим? Саларьево легко сдаётся за 40000 и стоит от 7 млн.

Жилые комплексы, обсуждаемые выше, находятся в прекрасном недооценённом районе, из-за старой застройки - метро (Бульвар Рокоссовского) полупустое в 2-3 минутах пешком. До центра минут 15. В окружении парков и леса. Магазинов и ТЦ.

В общем присмотритесь.

ВСЕ новостройки подорожали в 1,5 -2 раза в Москве, не смотря на их месторасположения.
Всё население об этом знает, для кого эта информация?

[Харыбин Александр]

​​ЖК Лосиноостровский парк

Всем привет! Хочется поговорить об этой локации и перспективах! Строит ПИК. В самом начале был сильный ажиотаж. Инвесторы понимали что близость к метро и относительная близость к центру здесь играет решающую роль. В сентябре была гонка бронирований, даже отменяли. В общем что имеем сейчас:

1. Для себя можно, если СВХ вас не пугает. 400 метров прямой наводкой. Но в целом ничего страшного для Москвы. Рядом и лес и транспорт весь и недалеко все. Магазины.
2. Инвестиции могут дать около 7% годовых за счёт дальнейшего роста к 2024 году, если не случится кризис и они не полетят в бездну.
3. Для аренды неплохая доходность, на сегодняшний день. Студию можно за 7 миллионов сделать и сдавать за 40000. 6-7%.

а кто и зачем снимает студии по 40 тыс., если в эти деньги можно 2к квартиру снять в старом фонде? Предложений на циане много.

Все очень просто. Основная целевая аудитория - молодежь от 20 до 30 лет. Одиночки, много работают, хорошо зарабатывают. Любят и ценят новые дома, современные ремонты, небольшая площадь не пугает. Сейчас уже взрослые люди не так часто едут на заработки в Москву, а вот молодые и амбициозные приезжают и снимают. Времена изменились, зачем им старый фонд и старый ремонт? Как-то так.

[Харыбин Александр]

​​ЖК Лосиноостровский парк

Всем привет! Хочется поговорить об этой локации и перспективах! Строит ПИК. В самом начале был сильный ажиотаж. Инвесторы понимали что близость к метро и относительная близость к центру здесь играет решающую роль. В сентябре была гонка бронирований, даже отменяли. В общем что имеем сейчас:

1. Для себя можно, если СВХ вас не пугает. 400 метров прямой наводкой. Но в целом ничего страшного для Москвы. Рядом и лес и транспорт весь и недалеко все. Магазины.
2. Инвестиции могут дать около 7% годовых за счёт дальнейшего роста к 2024 году, если не случится кризис и они не полетят в бездну.
3. Для аренды неплохая доходность, на сегодняшний день. Студию можно за 7 миллионов сделать и сдавать за 40000. 6-7%.

а кто и зачем снимает студии по 40 тыс., если в эти деньги можно 2к квартиру снять в старом фонде? Предложений на циане много.

Все очень просто. Основная целевая аудитория - молодежь от 20 до 30 лет. Одиночки, много работают, хорошо зарабатывают. Любят и ценят новые дома, современные ремонты, небольшая площадь не пугает. Сейчас уже взрослые люди не так часто едут на заработки в Москву, а вот молодые и амбициозные приезжают и снимают. Времена изменились, зачем им старый фонд и старый ремонт? Как-то так.

Вот ещё смотрите:

Позавчера сдали прекрасную студию, даже немного доделать не успели, девушке. За 40000. Это ЖК Преображение (рядом с Лосиноостровским). Нашли нанимателя буквально за 2 дня. Это рядом с моим ЖК Левел Амурская тоже. Метро Бульвар Рокоссовского в нескольких минутах пешком. До центра на метро минут 17. Рядом лес и парки, магазины. Прекрасная пустая ветка метро, пока новых домов не настроили. За это и люблю этот район, считаю его пока недооценённым, но это ненадолго! По второй такой же, тоже за 40000 уже взяли сразу задаток. Поэтому я не просто так говорю, все подтверждаю практикой:

[Окушок]

а кто и зачем снимает студии по 40 тыс., если в эти деньги можно 2к квартиру снять в старом фонде? Предложений на циане много.

Все очень просто. Основная целевая аудитория - молодежь от 20 до 30 лет. Одиночки, много работают, хорошо зарабатывают. Любят и ценят новые дома, современные ремонты, небольшая площадь не пугает. Сейчас уже взрослые люди не так часто едут на заработки в Москву, а вот молодые и амбициозные приезжают и снимают. Времена изменились, зачем им старый фонд и старый ремонт? Как-то так.

Вот ещё смотрите:

Позавчера сдали прекрасную студию, даже немного доделать не успели, девушке. За 40000. Это ЖК Преображение (рядом с Лосиноостровским). Нашли нанимателя буквально за 2 дня. Это рядом с моим ЖК Левел Амурская тоже. Метро Бульвар Рокоссовского в нескольких минутах пешком. До центра на метро минут 17. Рядом лес и парки, магазины. Прекрасная пустая ветка метро, пока новых домов не настроили. За это и люблю этот район, считаю его пока недооценённым, но это ненадолго! По второй такой же, тоже за 40000 уже взяли сразу задаток. Поэтому я не просто так говорю, все подтверждаю практикой:

Точно, некоторые девушки любят новостройки.
Еще не все ремонты сделали, соседи друг друга не знают, поэтому когда разные мужчины в какую-то квартиру ходят, не сильно в глаза бросается..

[Сергей Тихоненко]

Все очень просто. Основная целевая аудитория - молодежь от 20 до 30 лет. Одиночки, много работают, хорошо зарабатывают. Любят и ценят новые дома, современные ремонты, небольшая площадь не пугает. Сейчас уже взрослые люди не так часто едут на заработки в Москву, а вот молодые и амбициозные приезжают и снимают. Времена изменились, зачем им старый фонд и старый ремонт? Как-то так.

Вот ещё смотрите:

Позавчера сдали прекрасную студию, даже немного доделать не успели, девушке. За 40000. Это ЖК Преображение (рядом с Лосиноостровским). Нашли нанимателя буквально за 2 дня. Это рядом с моим ЖК Левел Амурская тоже. Метро Бульвар Рокоссовского в нескольких минутах пешком. До центра на метро минут 17. Рядом лес и парки, магазины. Прекрасная пустая ветка метро, пока новых домов не настроили. За это и люблю этот район, считаю его пока недооценённым, но это ненадолго! По второй такой же, тоже за 40000 уже взяли сразу задаток. Поэтому я не просто так говорю, все подтверждаю практикой:

Точно, некоторые девушки любят новостройки.
Еще не все ремонты сделали, соседи друг друга не знают, поэтому когда разные мужчины в какую-то квартиру ходят, не сильно в глаза бросается..

Для "разные мужчины в гости ходят" идеально подходит "Дом на Беговой"

внешняя ссылка

[Тататьяна]

а кто и зачем снимает студии по 40 тыс., если в эти деньги можно 2к квартиру снять в старом фонде? Предложений на циане много.

Все очень просто. Основная целевая аудитория - молодежь от 20 до 30 лет. Одиночки, много работают, хорошо зарабатывают. Любят и ценят новые дома, современные ремонты, небольшая площадь не пугает. Сейчас уже взрослые люди не так часто едут на заработки в Москву, а вот молодые и амбициозные приезжают и снимают. Времена изменились, зачем им старый фонд и старый ремонт? Как-то так.

Вот ещё смотрите:

Позавчера сдали прекрасную студию, даже немного доделать не успели, девушке. За 40000. Это ЖК Преображение (рядом с Лосиноостровским). Нашли нанимателя буквально за 2 дня. Это рядом с моим ЖК Левел Амурская тоже. Метро Бульвар Рокоссовского в нескольких минутах пешком. До центра на метро минут 17. Рядом лес и парки, магазины. Прекрасная пустая ветка метро, пока новых домов не настроили. За это и люблю этот район, считаю его пока недооценённым, но это ненадолго! По второй такой же, тоже за 40000 уже взяли сразу задаток. Поэтому я не просто так говорю, все подтверждаю практикой:

Корпус 1 или 2? Похоже 2, отделка от застроя.
Кондей собы зажали))

[הכל עובר וזה יעבור]

все самые богатые разом спецом для этой цели прирулят из Душанбэ)))

Мой таджик купил трешку в Первом мая. Очень нравиться. Ржет в голос над хомячками, флапирующими на нью-Масюки с маасковскай прописькей во главе со Свинорьем в 30 км от Мкада и ценообразованием в нем.