Перевод счета эскроу на нового участника долевого строительства 26 / 324

24.01.22, 01:15
Карпушкина Вероника писал(а):

23.01.22, 16:08
Тататьяна писал(а):
Тема достаточно новая, кто уже сталкивался на практике, расскажите о том какой алгоритм действий? По банку? Необходимо ли вносить какие-то дополнительные данные в договор уступки?
В общем буду благодарна за любую информацию)) Особенно по эскроу в Сбере.
Делала в 2021 году несколько раз, счет эскроу в Сбербанке.
.
После регистрации Цессии в МФЦ, покупатель идет с цессией и паспортом в любое отделение сбербанка (желательно крупное, аля Тверская, 22), и там открывает новый счет эскроу на свое имя, пишет заявление и по заявлению ему средства со старого счета эскроу на продавца, переводят на счет открытый на его имя.
.
В личном кабинете счет с 0 появляется сразу после открытия, и потом появляется сумма после обработки заявления.
.
В Цессии указывала номер счета эскроу (обязательно) и какая сумма на нем депонирована, ну а далее как обычно "все права переходят к новому дольщику", но Сберу все равно, главное регистрация Цессии и новый дольщик, ну и знать старый номер счета эскроу (прописать его в цессии).

Спасибо, Вероника, я как раз помнила, что Вы писали, чтобы Вас проходили такие уступки, но не помнила подробности)
Ну вот весь пазл и сложился!)

23.01.22, 18:49
Василий 2008 писал(а):
лучше иметь с собой номер счета с которого нужно перевести депонируемую сумму (мне продавец дал сфотографировать документы на открытие эскроу).

Лучше номер счета отразить в цессии).

24.01.22, 01:18
Тататьяна писал(а):
Спасибо, Вероника

Да, ничего сложного, но первый раз волнительно. У меня все цессии были в рассрочке у застройщика, хоть не ипотека и без залога. Застройщик ультимативно требовал погасить рассрочку и тогда он дает согласие на переуступку. Гасили деньгами Покупателей.
.
А вот с залогом сбербанка не получилось, у ССРа накануне сделки началась паника "ааа - не буду своими деньгами гасить чужой долг", хотя до этого ДО аванса ему была предоставлена схема сделки, но он думал как то, что банк ему "что-то гарантирует". Что ничего не гарантирует ему банк до него дошло только накануне сделки, когда он обратился к трем агентам сразу (звонили все агенты по очереди, не зная друг о друге), в итоге сделки не было, ССР - молодец, квартира продана на 2 млн. дороже через пол года (дом скоро сдают с ключами).

24.01.22, 01:17
Карпушкина Вероника писал(а):
Расчеты до перевода суммы на новый счет эскроу

Можно и аккредитивом

24.01.22, 01:15
Карпушкина Вероника писал(а):

23.01.22, 16:08
Тататьяна писал(а):
Тема достаточно новая, кто уже сталкивался на практике, расскажите о том какой алгоритм действий? По банку? Необходимо ли вносить какие-то дополнительные данные в договор уступки?
В общем буду благодарна за любую информацию)) Особенно по эскроу в Сбере.
Делала в 2021 году несколько раз, счет эскроу в Сбербанке.
.
После регистрации Цессии в МФЦ, покупатель идет с цессией и паспортом в любое отделение сбербанка (желательно крупное, аля Тверская, 22), и там открывает новый счет эскроу на свое имя, пишет заявление и по заявлению ему средства со старого счета эскроу на продавца, переводят на счет открытый на его имя.
.
В личном кабинете счет с 0 появляется сразу после открытия, и потом появляется сумма после обработки заявления.
.
В Цессии указывала номер счета эскроу (обязательно) и какая сумма на нем депонирована, ну а далее как обычно "все права переходят к новому дольщику", но Сберу все равно, главное регистрация Цессии и новый дольщик, ну и знать старый номер счета эскроу (прописать его в цессии).

Мы делали по другому. Сначала встреча в сбере с Продавцом, подписание уступки (номера эскроу не пишем в уступке, можно и написать при желании) и открытие аккредитива , условия расскрытия переход прав требования и перевод эскроу на Покупателя.Здесь же пишем заявление в котором указываем реквизиты старого счета и нового. Идем в МФЦ. После регистрации в банк (можно без продавца) раскрываем аккредитив, переводим деньги по ранее составленному заявлению на эскроу покупателя. Далее идём к застройщику относим зарегистрированную уступку и новые реквизиты эскроу. После того как деньги поступят на счёт Продавца подписываем акт выполненных обязательств по договору уступки. Всё. Расход.

ДОМ.рф

Покупатель сам с ДУПТ и паспортом ходил и переоформлял на себя. Продавец не нужен.