ЖК Новохохловская 15, ГК ПИК 96 / 1938

03.02.22, 18:47
ogogo.guguev писал(а):

03.02.22, 18:35
sergus166 писал(а):
Александр оценивает обьекты с точки зрения аренды и чтоб если что потом продать можно было хорошо. С этой точки зрения все перечисленные комплексы имхо, интересные как минимум.
А брать для себя, как выразился один коллега на domkade, "только если денег нет и не будет".
Кому продавать то, если все так "для себя" оценивают?
Забыл, там же еще целый квартал реновации если мне склероз не изменяет, строят. Реновация сейчас идет хорошими монолитами, с балконами и лоджиями. Вот и конкуренция, и в аренде, и в продажах.

Ну Ирина права, район очень перспективный. А то что ренновация это скорее плюс а не минус, маргиналы продадут вновь полученное и будет перспективный район, почти однородный.
Я Новохохловскую и Н74 заценила, когда мне надо было ездить в центр в больницу между Китай-городом и Таганкой. Там было очень удобно именно на автобусе, на машине не припаркуешься и от метро далековато идти. Так вот от Н74 до больницы в центре 10!!! минут. То ли 4 то ли 5 остановок.
Близость к центру это не "только", это очень много. Это гарантированный рост при смене контингента проживающих, новой застройке и развитии инфраструктуры.
Но там скорее всего будет ж... с выездом на авто, правда рядом строят какие-то развязки большие. Но не понятно как они разгрузят пока.

06.02.22, 18:24
Тататьяна писал(а):
маргиналы продадут вновь полученное и будет перспективный район, почти однородный.

Или не продадут, а переедут сами - со старой мебелью, клопами и тараканами. Будут веселиться в новой квартире.

6 процентов в рублях… это инвестиция? Есть акции в долларах, которые дивидендами дают 5-6 процентов.

06.02.22, 19:37
Влад Ветров писал(а):
6 процентов в рублях… это инвестиция? Есть акции в долларах, которые дивидендами дают 5-6 процентов.

Никто и не спорит. А какие бумаги?

06.02.22, 18:24
Тататьяна писал(а):
Близость к центру это не "только", это очень много. Это гарантированный рост при…

Если брать рост на каждый вложенный рубль, то самое лучшее - это типа Саларей, где ничего сначала нет, с потом приходит транспорт и инфраструктура.
НХ можно брать только для жизни. Если хочется подзаработать, то новостройки в пердях/полях предпочтительнее))

06.02.22, 21:53
Павел Рыкалин писал(а):

06.02.22, 18:24
Тататьяна писал(а):
Близость к центру это не "только", это очень много. Это гарантированный рост при…
Если брать рост на каждый вложенный рубль, то самое лучшее - это типа Саларей, где ничего сначала нет, с потом приходит транспорт и инфраструктура.
НХ можно брать только для жизни. Если хочется подзаработать, то новостройки в пердях/полях предпочтительнее))

Салари исключение, аналогичный опыт с Некрой доказывает, что не все так линейно.
ЗЫ И как человек имевший достаточно немалый опыт с новостройками " в пердях" скажу, что есть такое волшебное слово "навес", когда он есть и продают 128 аналогов твоей, ты хоть как извернись, но дисконт скорее всего сделать придется.

06.02.22, 19:37
Влад Ветров писал(а):
6 процентов в рублях… это инвестиция? Есть акции в долларах, которые дивидендами дают 5-6 процентов.

есть и те которые дают 8-9 в тех же долларах.
Но квартира сдается себе и есть не просит, надежный актив и как показал опыт нашей страны за последние лет 70, похоже что единственный, а акции, что завтра случится ( с брокером, со страной и т.д.) мы с Вами еще долго будем выковыривать в виде депзитарных расписок и тд.

06.02.22, 22:02
Тататьяна писал(а):

06.02.22, 21:53
Павел Рыкалин писал(а):

06.02.22, 18:24
Тататьяна писал(а):
Близость к центру это не "только", это очень много. Это гарантированный рост при…
Если брать рост на каждый вложенный рубль, то самое лучшее - это типа Саларей, где ничего сначала нет, с потом приходит транспорт и инфраструктура.
НХ можно брать только для жизни. Если хочется подзаработать, то новостройки в пердях/полях предпочтительнее))
Салари исключение, аналогичный опыт с Некрой доказывает, что не все так линейно.
ЗЫ И как человек имевший достаточно немалый опыт с новостройками " в пердях" скажу, что есть такое волшебное слово "навес", когда он есть и продают 128 аналогов твоей, ты хоть как извернись, но дисконт скорее всего сделать придется.

в саларях вы почувствовали навес?
Да и некра, вот не поверю, что в минус вышли.

06.02.22, 21:53
Павел Рыкалин писал(а):
Если брать рост на каждый вложенный рубль, то самое лучшее - это типа Саларей, где ничего сначала нет, с потом приходит транспорт и инфраструктура.

задним числом какие все умные.
Где вы были в 2016-2017.
Когда ужос-ужос. Да там столько строят, да как такое продашь при таком-то навесе? Да кто купит? Кто? ФИО в студию!

06.02.22, 22:30
bhr писал(а):

06.02.22, 22:02
Тататьяна писал(а):

06.02.22, 21:53
Павел Рыкалин писал(а):

Если брать рост на каждый вложенный рубль, то самое лучшее - это типа Саларей, где ничего сначала нет, с потом приходит транспорт и инфраструктура.
НХ можно брать только для жизни. Если хочется подзаработать, то новостройки в пердях/полях предпочтительнее))
Салари исключение, аналогичный опыт с Некрой доказывает, что не все так линейно.
ЗЫ И как человек имевший достаточно немалый опыт с новостройками " в пердях" скажу, что есть такое волшебное слово "навес", когда он есть и продают 128 аналогов твоей, ты хоть как извернись, но дисконт скорее всего сделать придется.
в саларях вы почувствовали навес?
Да и некра, вот не поверю, что в минус вышли.

Да разумеется почувствовала)
У меня за 4 месяца рекламы по Саларьеву было 4 звонка, когда я уступку делала, я собственно поэтому и продала. Но это было еще в тот момент когда Саларьево не сильно было раскручено в 2017.
Но не в минус разумеется, мне минус продавать религия не позволяет))
Некра у меня даже веселее ушла, но там я уже с ремонтом продавала, думаю он сыграл. Ну и я ввязалась в конец длинной цепи с мат капиталом, таких продавцов еще поискать))
ЗЫ Кстати клиентский "Позитив" ( то же м Саларьево) два раза продавала, оба раза не быстро.