Вторичка продаётся дешевле новостроек? Эффект автосалона в недвижимости Москвы? 63 / 1355

13.03.23, 14:52
Харыбин Александр писал(а):
Вторичка - отличный инструмент, однако она выходит не так интересна под аренду или инвест.

Где логика? Равноценная готовая вторичка дешевле новостройки от застройщика, и вы пишете, что она не интересна под аренду или инвест. Апартаменты отметаем, как вы пишете. Что же остаётся с гусика?)) Что интересно? Коробки 19 метровые под вечную сдачу, ибо и они потом вторичкой станут, продав которую можно в минус уйти?

13.03.23, 14:52
Харыбин Александр писал(а):
Ангажированности новостройками нет, в посте я привел примеры и посчитал. Вторичка - отличный инструмент, однако она выходит не так интересна под аренду или инвест. А так - да. Для себя можно найти вторичку не хуже стройки. Собственно это и показал.

Александр, в соседней теме рассказывают про уникальные скидки по новостройкам, если прийти со своим риэлтором или брокером.
Можете прокомментировать?

Харыбин Александр

13.03.23, 15:01
mai_onez писал(а):

13.03.23, 14:52
Харыбин Александр писал(а):
Вторичка - отличный инструмент, однако она выходит не так интересна под аренду или инвест.
Где логика? Равноценная готовая вторичка дешевле новостройки от застройщика, и вы пишете, что она не интересна под аренду или инвест. Апартаменты отметаем, как вы пишете. Что же остаётся с гусика?)) Что интересно? Коробки 19 метровые под вечную сдачу, ибо и они потом вторичкой станут, продав которую можно в минус уйти?

Какая вторичка дешевле новостройки и будет дороже сдаваться? Насчет студий - это самый востребованный и дорогой сегмент рынка, так как самый дешевый)

Вы путаете свое субъективное отношение к объектам с рыночным спросом, доходностью и ликвидностью. Судя по комментариям - у вас не хватает опыта и знаний на нашем рынке и это нормально.

Вопросы, которые вы задаёте - правильные. Однако просто необходимо уметь слушать ответы. Если эти ответы вам нужны. Если ваше мнение не единственно верное)

Вы думаете я не понимаю какую ментальную плиту сдвигаю в вашем сознании )

13.03.23, 15:02
Jdun писал(а):

13.03.23, 14:52
Харыбин Александр писал(а):
Ангажированности новостройками нет, в посте я привел примеры и посчитал. Вторичка - отличный инструмент, однако она выходит не так интересна под аренду или инвест. А так - да. Для себя можно найти вторичку не хуже стройки. Собственно это и показал.
Александр, в соседней теме рассказывают про уникальные скидки по новостройкам, если прийти со своим риэлтором или брокером.
Можете прокомментировать?

Это же рынок - я не знаю какие договорённости есть у коллег с какими застройщиками. На рынке может быть все что угодно. Но в целом я не обещаю людям больших скидок - я подбираю лучшие лоты. Которые они сами не в состоянии отыскать. Если в состоянии - то сами и отыскивают. Скидки не продаю, все забираю себе))

13.03.23, 15:01
mai_onez писал(а):
Где логика?

Не ищите логики у арендника и новоиспеченного новостройщика.
И то, ни другое ко вторичке, (с её собственными законами оборота), не имеет отношения.

13.03.23, 15:14
Харыбин Александр писал(а):
Вы думаете я не понимаю какую ментальную плиту сдвигаю в вашем сознании )

Чистое инфоцыганство!

"Сдвигая плиту, я пытаюсь обвести вас вокруг пальца! Следите за руками!"

Ваше дело, можно не читать. Только вот где и в каком месте я вас пытался обвести - непонятно. Вроде ничего не предлагал, написал свои мысли относительно рынка.

13.03.23, 15:21
Николай Тюленев писал(а):

13.03.23, 15:01
mai_onez писал(а):
Где логика?
Не ищите логики у арендника и новоиспеченного новостройщика.
И то, ни другое ко вторичке, (с её собственными законами оборота), не имеет отношения.

Мы с вами еще в 2017 спорили про Саларьево и такими как вы, Николай Валентинович. Кто прав оказался? Вторичка - это хорошо. Но, как вы правильно заметили у меня есть огромный опыт еще и в аренде. И себе покупал студии и получаю по 10-12% годовых с аренды, а вы? Студии выросли в цене больше чем в два раза.

13.03.23, 16:33
Харыбин Александр писал(а):
Мы с вами еще в 2017 спорили про Саларьево и такими как вы, Николай Валентинович. Кто прав оказался?

Ну вы сравнили)) В 2017 совсем другой расклад был, что ни купи, все выросло. И даже вторичка, и та выросла. А тем более новостройки, они тогда намного дешевле на этапе ДДУ стоили, чем вторичка, не то, что сейчас!

13.03.23, 16:33
Харыбин Александр писал(а):
Мы с вами еще в 2017 спорили про Саларьево

Чо ж не купили тогда?