Опасный редевелопмент. 24 / 429

[dorshield]

Например так - проходная сдана некой ООО, которое установило плату за проход. Конечно, все это тут же обжалуется через суд. Но ведь УК может сдать проходную другой ООО. Обычная практика во времена расцвета рейдерства в начале нулевых.

Проходная однозначно помещение общего пользования, сейчас сдать не получится и для прохода суд не нужен.
В 2010-м был трэш случай - нанял для ремонта бригаду строительных рабочих из Белоруссии. Хорошие ребята, без пьянок-гулянок на объекте, а их бригадир - офицер запаса. Они отлучились на другой мой объект, а когда вернулись, обнаружили, что УК в сговоре с частью "общественников" посадила на входе в подъезд вахтера, чтобы брать плату за его размещение.
Вахтер не пустил мужиков в подъезд, и потребовал оформить в УК на каждого пропуск с фотографией. На мою нотариальную доверенность на право производить отделку квартиры отреагировал неадекватно и ударил одного из молодых рабочих коротким металлическим ломом, сломал ему ключицу. После этого вахтер был так сильно укокошен пострадавшим рабочим, что ему потребовалось стационарное лечение.
Рабочего сначала забрали в отделение, но к утру адвокат, он же бывший следователь добился его освобождения и мне удалось отвезти пострадавшего в хорошую больницу.
Остальные рабочие в "шлифование" вахтера не вмешивались, а смогли снять видео. Вахтер был осужден на короткие принудительные работы за умышленное нанесение средней тяжести вреда здоровью.

[Yuriy_a]

Да другое непонятно. вместо жилья людям дадут какую-то сумму "по кадастровой стоимости". Это действительно так?

Возмещается рыночная стоимость, ни кадастровая.
Это же очевидно.
В суде можно оспаривать рыночную стоимость, если кажется, что мало.


Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

 
1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.


Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

 
1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
 

[dorshield]

Возмещается рыночная стоимость, ни кадастровая. Это же очевидно.

Не всегда всё очевидно

Адвокат Полина Кобзева
Права собственника нежилого помещения при сносе дома
Защита прав собственников жилых помещений в настоящее время предусмотрено действующим законодательством.
Что же касается прав собственников нежилых помещений (офисов, магазинов, аптек, находящихся в сносимых зданиях) — их права защищаются в настоящее время положениями гражданского кодекса, касающимися отчуждения земли для государственных или муниципальных нужд (именно сюда мы отнесли снос дома в связи с «реновацией»):
В соответствии с п. 3 ст. 239. 2 Гражданского кодекса РФ внешняя ссылка

"Уверена на 100%, что нам предложат очень мало", - считает предприниматель, у которой магазин в доме под снос внешняя ссылка

[dorshield]

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае спора, равноценность возмещения определяет не собственник, а суд,и здесь возможны нюансы. Одно дело, когда судится чиновник с "клеветником" и другое, когда рядовой гражданин с заказчиком строительства, на которого возложены снос зданий и выплаты компенсаций.
Для коммерсантов-собственников нежилых помещений

АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
1. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
3. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
4. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
5. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
6. Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Для собственников жилых помещений, использующих их для проживания без коммерции.

ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.