Какой Жилой комплекс предпочтительнее для коммерческой недвижимости? 25 / 417

30.03.24, 11:33
Иван Терехов писал(а):

30.03.24, 11:21
xtcNeon писал(а):
Такие вы тут все умные риелторы сидите , я удивляюсь с Вас , а по факту втюхиваете людям новострои от ПИК , А101 , всякие Донстрой , Инград, тупо смотрите по бюджету , расположение уже и все остальное по желанию покупателя. А пишете тут как буд-то снизошли за 4% ( за копейки якобы) такую инфу дорогую продают, как бы не так! Если рынок растет то он в любом районе будет расти , само собой в зависимости от удаленности метро и банальных вещей типо пром зон, и т д. Это не фондовый рынок где взлетают и падают акции 2-3 эшелона ! Да и Дилетантов риелторов полно! Так что не надо народу мозги пудрить 4% слишком жирно в одного! компания Этажи берет 3% и делит их на сотрудника и компанию, и то смотря какой объект, если дорогой то и того меньше возьмут, а ту на 4% замахнулся в одного. Берите сразу 10% что уж мелочится?
Ох уж эти весенние подснежники, вы сегодня вечером планировали по району голым с ножом за людьми бегать?

Да меня это никак не заденет, если в моем тексте вы увидели себя , тогда не удивительно что у Вас такая реакция. Есть много адекватных клиентоориентированных риелторов , сдержанных, обходительных, а так же действительно профессионалов своего дела, которые могут продать непродаваемое и.т.д, но к сожалению все таки больше дилетантов которых задевает даже мнение человека который думает немного иначе, и не факт что этот человек в своих суждениях не прав. Особенно когда от Вас , как от "профессионала" можно услышать такие изречения ( мудрые мысли) .

30.03.24, 11:36
grappler писал(а):

30.03.24, 11:21
xtcNeon писал(а):
... Если рынок растет то он в любом районе будет расти , само собой в зависимости от удаленности метро и банальных вещей типо пром зон, и т д. ...
А как сформировалось понимание что рынок растёт и будет расти?

Ну например самое простое .
1. Ставка рефинансирования высокая. =>
Застройщика кредитует Банк под высокую ставку (например сегодня 16%) , соответственно застройщик хочет не хочет старается поднимать стоимость продаваемого жилья , т.к самому приходится платить высокий %. При этом использует кучу разных инструментов, вплоть до удорожания квадратного метра за счет сокращения общей площади квартиры , откуда мы и имеем сейчас студии по 18-20 кв.м.

2. Ставка рефинансирования низкая, тут уже люди сами как показала практика скупают за дорого , без первоначального взноса с завышениями , и т д. Так же отложенный спрос
Вторичка всегда тянется за первичкой, не всегда так быстро но на данный момент есть много вторичных хороших новостроек.
Да и к тому же в России более стабильного инструмента, для сохранения сбережений еще нет к сожалению.

29.03.24, 14:34
Lifehaker писал(а):

Недавно Сергей Смирнов привел свой кейс, что в феврале он купил помещение за 12,9 млн. на Кавказском бульваре в реновационном доме и туда сел сетевик со ставкой 150,000₽ в год + 5% индексация в год.

Очевидно, что такой финт Васе Пупкину с улицы не доступен:
1 финт - купил с торгов
2 финт - точно знал, что помещение недооценено и востребованно, будучи специалистом по коммерции.
3 финт - имел запрос от сетевика и быстро усадил его туда.
4 финт - продал помещение с контрактом от сетевика как ГАБ и 13 млн. превратились в двадцатку.

Смирнов пришел в эту нишу чуть ли не последним
хвалиться тем, что давно является инструментарием профи, как своим кейсом - просто смешно

01.04.24, 09:23
xtcNeon писал(а):

30.03.24, 11:36
grappler писал(а):
А как сформировалось понимание что рынок растёт и будет расти?
Ну например самое простое .
1. Ставка рефинансирования высокая. =>
...

это скорее усложнение.
Простое: КС высокая - деньги дорогие - спрос падает - рынок не растёт - рынок охлаждается либо корректируется.

01.04.24, 09:10
xtcNeon писал(а):

30.03.24, 11:33
Иван Терехов писал(а):

30.03.24, 11:21
xtcNeon писал(а):
Такие вы тут все умные риелторы сидите , я удивляюсь с Вас , а по факту втюхиваете людям новострои от ПИК , А101 , всякие Донстрой , Инград, тупо смотрите по бюджету , расположение уже и все остальное по желанию покупателя. А пишете тут как буд-то снизошли за 4% ( за копейки якобы) такую инфу дорогую продают, как бы не так! Если рынок растет то он в любом районе будет расти , само собой в зависимости от удаленности метро и банальных вещей типо пром зон, и т д. Это не фондовый рынок где взлетают и падают акции 2-3 эшелона ! Да и Дилетантов риелторов полно! Так что не надо народу мозги пудрить 4% слишком жирно в одного! компания Этажи берет 3% и делит их на сотрудника и компанию, и то смотря какой объект, если дорогой то и того меньше возьмут, а ту на 4% замахнулся в одного. Берите сразу 10% что уж мелочится?
Ох уж эти весенние подснежники, вы сегодня вечером планировали по району голым с ножом за людьми бегать?
Да меня это никак не заденет, если в моем тексте вы увидели себя , тогда не удивительно что у Вас такая реакция. Есть много адекватных клиентоориентированных риелторов , сдержанных, обходительных, а так же действительно профессионалов своего дела, которые могут продать непродаваемое и.т.д, но к сожалению все таки больше дилетантов которых задевает даже мнение человека который думает немного иначе, и не факт что этот человек в своих суждениях не прав. Особенно когда от Вас , как от "профессионала" можно услышать такие изречения ( мудрые мысли) .

Извините, что не оправдали ваши надежды, вы абсолютно правы и победили.