А что там в Златоглавой нынче происходит? 322 / 9356

Я прочитала про то, что происходит с обманутыми дольщиками - это действительно соответствует тому,как все бывает в реале. и ЭТО ВЫ ПИШЕТЕ ПРО ПОСЛЕДСТВИЯ ЧТО ДЛЯ СОВРЕМЕННЫХ ДЕЙСТВУЮЩИХ ВОВСЮ НА МРН СХЕМ,ЧТО ДЛЯ ВАШЕЙ ПОТРЯСАЮЩЕ НОВОЙ. А не поняла, в чем преимущество вашей схемы и почему она позволяет избежать того же сценария?
Кстати, вы весьма ловко исправились - стали вместо бумажных квартир грамотно писть про залог имущественных прав.. критика моя не прошла бесследно.. и замечание про более тщательное отношение к терминам..да и "консультант+" видимо вам помог.. судя по временному расстоянию между ответами.. ;;-)))

С праздником, Самара!
Хотя лично я проведу его в обнимку с молодой селедкой и рюмкой дженивера в городе Амстердаме. Потом в городе Брюгге(кстати, там не новостроя лет эдак 200, как живут, идиоты), потом в Антверпене-Боюсселе пороюсь на ярмарках старого серебра, живописи и ювелирки..
И вам хороших праздников в ваше удовольствие.
Пока рынок не гыкнулся - надо успеть позволить себе несколько небольших удовольствий.

СКА писал(а):
Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Например, мы сейчас продаем объект еще без документов(котлован есть, сваи забиты).Но документация оформляется(осталось получить разрешение).

Застройщик знает об этом? Вы понимаете, на какую сумму штрафа с "продажи" каждой квартиры вы его подставляете, независимо от суммы, поступившей от клиентов в момент подписания бумажной макулатуры? А застройщик это понимает, если он знает чем вы занимаетесь?!
Извините, но у меня просто не слов от "способностей" отдельных представителей РН!

Еще раз извините за резкость, девушка, но Вы когда на "клаву" жмете, то думайте хоть иногда, что и где пишете.

После получения разрешения на строительство, застройщик обязан опубликовать проектную декларации на своем сайте или в любом открытом источнике (СМИ) . И после истечения 20 дней с момента публикации проектной декларации, застройщик может начинать продажи и в т.ч. осуществлять рекламу. Включая доверенных лиц.
Все документы под которые ранее граждане отдали деньги являются бумажными фантиками и, скорее всего, застройщик откажется в признании каких-либо прав требований граждан, передавших деньги непонятно кому. А вообще , похоже, у ФАС и следственного управления появляется работка.

Вы пшите, пишите есчо, девушка. Ни в чем себе не отказывайте.

Прошу модераторов форума не считать пост оскорбительным и содержащим переход на личности, по причине того, что это ни то, ни другое, а просто реакция на какой-то реальный ППЦ. Заранее приношу Форуму извинения, если перешел какую-то грань, но - реальный ППЦ.

СКА, а ведь прав был кто-то , что вы понимаете в стройках. Мне была интересна реакция специалистов. Но раз промолчали, значит это норма? А продажи, не переживайте, начнутся в сентябре.Сейчас разрабатываем рекламу и , попутно, изучаем общественное мнение:"готовы ли вкладывать деньги в стройки без документов?".И , самое интересное, что таки да.Надеюсь, я никого не обидела? А вам спасибо.(Почему то представляла,что такая реакция должна быть у многих :sh_ok:

, но или спят, или праздники, или не понимают...)

СКА писал(а):
Итак, на 26-ой странице бурного местами обсуждения назрел-таки момент, скажем мягко, предположить, что в части вторички мск-ий РН медленно , но неотвратимо накрывают зловещие и беспощадные крылья стагнации. Картина маслом.

Впереди грядет доброе и ласковое лето с щебетанием птиц и ласковыми приятными солнечными лучиками. Московский риэлтор старается не думать о лете, а думать о приятном. О Сейшелах, например. Как вариант.

А тем временем, незаметно наступил первомай. Праздник труда и еще чего-то. Знакомый знакомого, собирающийся покупать квартиру в мск, сообщил, что , после того, как отгремят празднества, больше смотреть в сторону вторички он категорически отказывается.
АН чешут репу и продолжают упрямиться. Не все. Некоторые ожесточенно пьют водку и, впившись стеклянным взглядом в стену бормочут как заклинание : что делать-то, что делать?

Ответ, казалось бы, лежит на поверхности. Поверхность - проста и логична. Но риэлтор не ищет простых путей. Он не привык идти в открытые двери. Ему сподручней вскарабкаться по стене, разбить окно, ободрать щеку осколком, занозить ягодицу и рухнуть в кусты. А то! Нормальные герои всегда идут в обход.

Где-то умом риэлтор понимает, что надо менять подход, но душа противится. Душа не может так враз полюбить презираемую ранее первичку. Душа требует скандалу, душа звенит и плачет.

Други, возможно я не прав и РН столицы нашей родины процветает. Да и некоторые операторы РН утверждаю что - процветает. Хе-хе. Кому верить?

Урезаем сюиту и переходим к основному действу? Или еще позубоскалим на отвлеченные темы?

Предлагаю серьезно поговорить о первичном РН за которым в ближайшем обозримом будущем основной спрос и, соответственно, клиент, что является синонимом слова баблос. И о выстраивании работы с первичкой.

За сим удаляюсь. Спать.

С праздником первомая вас дорогие товарищи! (Многих, кто впервые на майские каникулы не поехал за кордон беситься с жиру от распирающего счастья.)

Ах Семен Карлович! Ваша черно-белая картина рынка "вторичка-первичка " не видет полутонов, хотя Вы сами и говорили про первичку готовую. Я добавлю с документами о собственности. Мы рады с такой работать! Где она скажите Вы?
Она пойдет как раз после майских! И ее накоплено лет только за последние 5 в таком количестве что можно вообще ничего несколько лет не строить. Может Вы нам про нее все твердите? Мы с ней работали и будем с удовольствием работать!
Пылилась она где безотделочная, где с ремонтом, где даже с арендаторами как отложенный в дальний угол мешок сахара на черный день. Иногда даже и заброшенная, потому что хозяевам не до нее было - расходы по ее содержанию были мизирны а стоимость ее росла не зависимо от использования на 5-10% в год. Поэтому собственники и не задумывались особо - а зачем она им? Так бабло вложили....

И вот скажите, Семен Карлович если эта недвижимость, по скромным оценкам до 20-30% почти в каждом доме построенном за последние 20 лет, начинает активно продаваться на рынке, нужны ли будут "пустые поля с ржавыми кранами" как писал ТИП-ТОП?
К которым нет ни денег ни возможности подвести коммуникации,обеспечить школами, детскими садами, полицейскими участками, пожарными депо, поликлиниками и больницами, собесами, дорогами и парковками наконец, и прочими прелестями будет кому то нужна?

А Банки? / основные финансы/. Бросят они этих никому не нужных /уже/ застройщиков и придумаю механизм быстрого массового кредитования и реализации готового /и свободного/ жилья. Чем возится там с какими то там правами требования или заложенными под обеспечение правами аренды земельного участка, будут работать с живими активами.

Тем более что Вы же понимаете что у частника купившего 10 лет назад квартиру по 2тыс.$ за м2 одна себестоимость готового жилья, а у застройщика с кредитами под 20% годовых на 3 года она будет другая! И поэтому частники всегда продают и дешевле и быстрее чем застройщики... :co_ol:

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
СКА писал(а):
Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Например, мы сейчас продаем объект еще без документов(котлован есть, сваи забиты).Но документация оформляется(осталось получить разрешение).

Застройщик знает об этом? Вы понимаете, на какую сумму штрафа с "продажи" каждой квартиры вы его подставляете, независимо от суммы, поступившей от клиентов в момент подписания бумажной макулатуры? А застройщик это понимает, если он знает чем вы занимаетесь?!
Извините, но у меня просто не слов от "способностей" отдельных представителей РН!

Еще раз извините за резкость, девушка, но Вы когда на "клаву" жмете, то думайте хоть иногда, что и где пишете.

После получения разрешения на строительство, застройщик обязан опубликовать проектную декларации на своем сайте или в любом открытом источнике (СМИ) . И после истечения 20 дней с момента публикации проектной декларации, застройщик может начинать продажи и в т.ч. осуществлять рекламу. Включая доверенных лиц.
Все документы под которые ранее граждане отдали деньги являются бумажными фантиками и, скорее всего, застройщик откажется в признании каких-либо прав требований граждан, передавших деньги непонятно кому. А вообще , похоже, у ФАС и следственного управления появляется работка.

Вы пшите, пишите есчо, девушка. Ни в чем себе не отказывайте.

Прошу модераторов форума не считать пост оскорбительным и содержащим переход на личности, по причине того, что это ни то, ни другое, а просто реакция на какой-то реальный ППЦ. Заранее приношу Форуму извинения, если перешел какую-то грань, но - реальный ППЦ.

СКА, а ведь прав был кто-то , что вы понимаете в стройках. Мне была интересна реакция специалистов. Но раз промолчали, значит это норма? А продажи, не переживайте, начнутся в сентябре.Сейчас разрабатываем рекламу и , попутно, изучаем общественное мнение:"готовы ли вкладывать деньги в стройки без документов?".И , самое интересное, что таки да.Надеюсь, я никого не обидела? А вам спасибо.(Почему то представляла,что такая реакция должна быть у многих , но или спят, или праздники, или не понимают...)

ВСе прекрасно понимают. Поэтому и не связываются с первичкой последние годы и клиентам не советуют. А в стоительных компаниях как уже писал СКА специалистов нет - там одни маркетологи, психологи и разные " мана-негры", которые слово не имеют, или безграмотные так что продают не имея представления что к чему... :ne_ne_ne:

Тема обмен хруща на новострой просто еще окончательно недооформилась. как происходит обмен старого фамильного золота на современное? где подвох?
1. вы сдаете свое золото по заниженной цене к примеру по 900 р за грамм.
2. половина из сданого полируется навешиваются кольца с 585 пробой и продаются как новые или почти как новые по 2200 -2500
3. то что не продается идет в переплав - все дешевле куплено.
4. изначально продаются мало симпатичные изделия на которые простых покупателей с налом - не найти.
***************
как будет работать схема с новостроем
1. изначально завышается цена на метр примерно на 20%
2. занижается на 20 % цена хруща от рынка
3. Если это небольшой банк при новостройке ,то ему выгодно заключить на недостающие средства ипот договор а потом этот договор переступить чтоб высвободить ср-ва.
****
Главная проблема в деньгах чтоб эта схема работала необходим такой застройщик чтоб у него все деньги были свои. Здесь опасен именно кассовый разрыв. По мере богатения застройщиков это схема будет жить и процветать.
ведь это хорошая кормушка для всех родственников

подумал, эту тему с обменом будет прогонять именно разбогатевшие риэлторские конторы
Свой участок, свой проект, строителей наймут. Когда построят начнут обмены и как можно длинне альтернативы выстраивать чтоб побольше %% нарубить. Эта тема явно хороша но особенно выгодна риэлторскому брату чем застройщику или банку.

Юлия Лурье писал(а):
Я прочитала про то, что происходит с обманутыми дольщиками - это действительно соответствует тому,как все бывает в реале. и ЭТО ВЫ ПИШЕТЕ ПРО ПОСЛЕДСТВИЯ ЧТО ДЛЯ СОВРЕМЕННЫХ ДЕЙСТВУЮЩИХ ВОВСЮ НА МРН СХЕМ,ЧТО ДЛЯ ВАШЕЙ ПОТРЯСАЮЩЕ НОВОЙ. А не поняла, в чем преимущество вашей схемы и почему она позволяет избежать того же сценария?
Кстати, вы весьма ловко исправились - стали вместо бумажных квартир грамотно писть про залог имущественных прав.. критика моя не прошла бесследно.. и замечание про более тщательное отношение к терминам..да и "консультант+" видимо вам помог.. судя по временному расстоянию между ответами..
С праздником, Самара!
Хотя лично я проведу его в обнимку с молодой селедкой и рюмкой дженивера в городе Амстердаме. Потом в городе Брюгге(кстати, там не новостроя лет эдак 200, как живут, идиоты), потом в Антверпене-Боюсселе пороюсь на ярмарках старого серебра, живописи и ювелирки..
И вам хороших праздников в ваше удовольствие.
Пока рынок не гыкнулся - надо успеть позволить себе несколько небольших удовольствий.

А ,Вы, Юлия-хвастунишка.

Селедки не хочется, а вот рюмочку чего-нибудь этакого, да...Хорошего отдыха

ВСе прекрасно понимают. Поэтому и не связываются с первичкой последние годы и клиентам не советуют. А в стоительных компаниях как уже писал СКА специалистов нет - там одни маркетологи, психологи и разные " мана-негры", которые слово не имеют, или безграмотные так что продают не имея представления что к чему... :ne_ne_ne:

[/quote]
Правда обидеть не хотела, но в наших провинциях пока строят. :lol:

Юлия Битузе

Рентополучатель писал(а):
подумал, эту тему с обменом будет прогонять именно разбогатевшие риэлторские конторы
Свой участок, свой проект, строителей наймут. Когда построят начнут обмены и как можно длинне альтернативы выстраивать чтоб побольше %% нарубить. Эта тема явно хороша но особенно выгодна риэлторскому брату чем застройщику или банку.

Есть живой пример, клиентка хочет поменять трешку в Бутово( не старую) на две двушки в Митино, одну из них в Митино -лайф, сначала договорилась с нами на осуществление такой схемы, потом позвонила в Пионер и они ей говорят - лучше через наше придворное АН,это называется трейд-ин, весь мир так живет, мы вам ДОРОЖЕ продадим и БЫСТРЕЕ, выставили 3 месяца назад ее квартиру за 13 000 000, конечно, никто не купил, теперь она стоит(отслеживаю) 11 500 000, да и сезонно рынок ушел, и их первичка(желаемая двушка) слегка подорожала за три месяца(которую якобы они для нее забронировали).Кого наказала эта активная женщина? Теперь-то она продаст и за эти деньги, если будет продвать через месяц за 10 500 000, уйдет за такие деньги, две двушки чтобы купить - вторичку и Пионер, ей придется взять не 2500 000 ипотеки, как мы планировали, а 4000 000 минимум, да еще комиссия там поболе нашей(ведь так долго ей бронь "держали", двумя руками, наверное).
Вот живой пример - тема обмена, реализованная к минусу продавца-покупателя-зачетника, и к плюсу банка(кредит больше) и застройщика(агентские за двушку в Пионере, да еще комиссия за якобы "зачет")

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Я прочитала про то, что происходит с обманутыми дольщиками - это действительно соответствует тому,как все бывает в реале. и ЭТО ВЫ ПИШЕТЕ ПРО ПОСЛЕДСТВИЯ ЧТО ДЛЯ СОВРЕМЕННЫХ ДЕЙСТВУЮЩИХ ВОВСЮ НА МРН СХЕМ,ЧТО ДЛЯ ВАШЕЙ ПОТРЯСАЮЩЕ НОВОЙ. А не поняла, в чем преимущество вашей схемы и почему она позволяет избежать того же сценария?
Кстати, вы весьма ловко исправились - стали вместо бумажных квартир грамотно писть про залог имущественных прав.. критика моя не прошла бесследно.. и замечание про более тщательное отношение к терминам..да и "консультант+" видимо вам помог.. судя по временному расстоянию между ответами..
С праздником, Самара!
Хотя лично я проведу его в обнимку с молодой селедкой и рюмкой дженивера в городе Амстердаме. Потом в городе Брюгге(кстати, там не новостроя лет эдак 200, как живут, идиоты), потом в Антверпене-Боюсселе пороюсь на ярмарках старого серебра, живописи и ювелирки..
И вам хороших праздников в ваше удовольствие.
Пока рынок не гыкнулся - надо успеть позволить себе несколько небольших удовольствий.

А ,Вы, Юлия-хвастунишка. Селедки не хочется, а вот рюмочку чего-нибудь этакого, да...Хорошего отдыха

вы просто не пробовали молодой селедки..