ЖК Саларьево 618 / 14955

Белорусочка писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Белорусочка
Учитывайте большой навес из сдаваемых квартир..

Думаете, за 20.000 не получится сдать?

Даже если сдастся за 18000, все равно получается неплохая окупаемость для 3 млн.

Александр Харыбин купил малометражную студию в Кореневском форте точно не помню, вроде за 1,6 млн и сдал вроде за 15-18 тыр
ремонт вроде обошелся в 150тыр
Окупаемость можете посчитать сами, вложение нормальное, хотя КФ у черта на куличках находится.

Anton Smolev писал(а):
Fila
Поведайте о разных вариантах вложения в бетон с последующей сдачей в аренду

Эт с какого перепугу? :sh_ok:

Не арендница ни разу, просто предполагаю ход мыслей и действий ваших, т.к. связана по работе немного с торговлей и маркетингом :lol:

Это ни в коем случае не упрек, это ж ваш хлеб, это святое, молодцы, все правильно :a_g_a:

Аренда - это ваша работа, ребята, вот вы нам и поведайте, ибо вы ж ведете чинные беседы с собами, значит, точно знаете, сколько соб вложил (или не вложил,... нахаляву досталось))) в покупку, ремонт, рекламу, комис вам, и т.д. :lol:

А мы, как инвесторы, подумаем, а надо ли оно НАМ? :nez-nayu:

Белорусочка
Почему-то мне кажется, что не стоит влезать в Саларьево. Там планы застройки внушительные. Да и инфраструктуру до московской не скоро подтянут. Рабочие места - рынок и кладбище, контингент не самый простой. :hi_hi_hi:

Свалку скорее всего облагородят, но экология быстро не улучшится. Студии крохотные, в каждом доме их много, конкуренция острейшая будет. И если уж покупать - то нормальную квартиру с перспективой проживания детей. По этой ветке много учебных заведений. ИМХО.

Fila
Так мы и рассуждаем. 20 метров в близости от метро и на этом самом метро в 40 минутах от Красной площади за 3кк с ремонтом вполне интересно смотрится . А уж купить или не купить, Елена решит самостоятельно. Даже в нашем с ней любимом Королеве за 2.5 миллиона ничего не купить. Да и думаю 20 метров можно дешевле 500к отделать на которые Лена замахнулась)
Пусть будет 2.8 миллиона в уже готовом варианте

Как вариант для обсуждения и рассмотрения вполне себе неплохой. Каждый рассуждает со своей колокольни,исходя из личных предпочтений и потребности.

В 2010 году я искал квартиру для сына, бюджет до 9000 000, но рассматривал и дешевое замкадное типа Мосрентген, но когда узнал о свалке и кладбищах, охота на это дешевое отпала сама собой.
Выскажу ИМХО по Саларьеву. Забудьте, как страшный сон. Покупая жильё, надо сразу думать о его продаже. Хрен продашь.
Покупая новое жилье для сдачи, невозможно просчитать доходность, а тем более в таком месте. Скорее всего эта инвестиция - коню под хвост. Да и в других местах я не стал бы покупать для сдачу в аренду.
Купите надежные акции, дающие от 10% годовых дивидендной доходности и спите спокойно. К тому же курсовая стоимость будет расти

ДядьВася
Спится спокойнее, когда деньги в бетоне:).

ДядьВася писал(а):
Покупая жильё, надо сразу думать о его продаже. Хрен продашь.

Продать можно ВСЕ. Вопрос ценника и времени. Уж если область в пердях разных продается,то продать пусть и мини квартиру у метро всегда будет возможно. Даже при наличии конкурентов. Если поставить за нее потом миллиона 4 или 4.5 ,то конечно будет стоять.
Вернемся к жутким домам на Буракова. Там даже 20 метров нет. До метро 4 остановки на трамвае,общежитие бывшие. Вокруг тоже не курорт. Уходят в среднем по 3.5 миллиона с ремонтом. Хотя лично я бы там никогда не купил как раз,а люди берут

Еще пример это КФ. Тоже не Санаторий,от метро на сейчас пилить и пилить. Раскупается хорошо.

Уповать на экологию в Москве вообще глупо. Это за 101 км

ДядьВася писал(а):
В 2010 году я искал квартиру для сына, бюджет до 9000 000, но рассматривал и дешевое замкадное типа Мосрентген, но когда узнал о свалке и кладбищах, охота на это дешевое отпала сама собой.
Выскажу ИМХО по Саларьеву. Забудьте, как страшный сон. Покупая жильё, надо сразу думать о его продаже. Хрен продашь.
Покупая новое жилье для сдачи, невозможно просчитать доходность, а тем более в таком месте. Скорее всего эта инвестиция - коню под хвост. Да и в других местах я не стал бы покупать для сдачу в аренду.
Купите надежные акции, дающие от 10% годовых дивидендной доходности и спите спокойно. К тому же курсовая стоимость будет расти

ДядьВась, завтра куплю 10 лотиков Газпрома, смотри не подведи!

Белорусочка писал(а):
ДядьВася
Спится спокойнее, когда деньги в бетоне:).

Да, согласна с Вами. Но бетон - он тоже разный.

Белорусочка писал(а):
ДядьВася
Спится спокойнее, когда деньги в бетоне:).

Не всегда. Забетонировал больше пяти миллионов в магазин, надо давно запускать, а проблема пришла откуда не ждал:
Газовая.
А если бы прикупил на эти деньги акцулек...

Шутю, конечно. История не знает сослагательного наклонения.
Все, что ни делаем - все правильно