Новостройки Москвы 2011 767 / 106434

Святослав писал(а):
Lamp
Пионеру нужно первичное инвестирование, которое обеспечат западные инвесторы. Пока проект не будет построен на 30% или может быть больше.

Получается у них еще и денег нет.... :-k

И российские банки их не кредитуют.Несмотря на то что застрорйщик питерский .М-да... :-k

Не факт что и в Каннах Пионеру чего то обломится и инвестор будет найден.

Lamp писал(а):
Получается у них еще и денег нет.... И российские банки их не кредитуют.Несмотря на то что застрорйщик питерский .М-да... Не факт что и в Каннах Пионеру чего то обломится и инвестор будет найден.

Далеко не факт. Как известно - стройка на кредитных деньгах намного дешевле, на западных - тем более.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Lamp писал(а):
Получается у них еще и денег нет.... И российские банки их не кредитуют.Несмотря на то что застрорйщик питерский .М-да... Не факт что и в Каннах Пионеру чего то обломится и инвестор будет найден.

Далеко не факт. Как известно - стройка на кредитных деньгах намного дешевле, на западных - тем более.

дешевле - на деньги пайщиков/соинвесторов частников

M.ALEX писал(а):
дешевле - на деньги пайщиков/соинвесторов частников

Только пайщики/дольщики до выхода на площадку денег не дадут, а банки под залог прав дадут - и на проектирование и на взятки и пр.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
M.ALEX писал(а):
дешевле - на деньги пайщиков/соинвесторов частников

Только пайщики/дольщики до выхода на площадку денег не дадут, а банки под залог прав дадут - и на проектирование и на взятки и пр.

Интересно-а вот можно ли узнать (в частности на данном примере) будут ли заложены права на квартиры , если к примеру ,Пионер получит кредит на эту стройку на Сходненской у какого нибудь западного банка. Ведь посколько права на эти квартиры (ну или на часть квартир) возникло раньше чем покупатели-физ.лица купят по ДДУ квартиру в этих домах то и приоритет на получение квартиры будет у банка залогодержателя . Об этом же Пионер объявлять насколько я понимаю не обязан.Или закладываться будут не все дома ( и квартиры) а только часть.А продаваться буду остальные , те что не заложены? Евгений-какие мысли на этот счет?

Lamp писал(а):
Интересно-а вот можно ли узнать (в частности на данном примере) будут ли заложены права на квартиры , если к примеру ,Пионер получит кредит на эту стройку на Сходненской у какого нибудь западного банка. Ведь посколько права на эти квартиры (ну или на часть квартир) возникло раньше чем покупатели-физ.лица купят по ДДУ квартиру в этих домах то и приоритет на получение квартиры будет у банка залогодержателя . Об этом же Пионер объявлять насколько я понимаю не обязан.Или закладываться будут не все дома ( и квартиры) а только часть.А продаваться буду остальные , те что не заложены? Евгений-какие мысли на этот счет?

выдержка из преда:
2.5. «Сторона 1» гарантирует, что на момент заключения Основного договора будет обладать правом на заключение Основного договора, имущественные права на Объект долевого строительства (Квартиру) не будут обременены правами третьих лиц, не будет наложен арест или иные запрещения к отчуждению по Основному договору.

Это хорошо конечно ,но я правда не вижу что их остановит заложить права на еще не построенные квартиры для получения кредита на строительство. То что вы подписали-это пред.договор по сути это декларация о намерениях.А намерения у них самые чистые и искренние ,в этом то я не сомневаюсь. Надеятся можно только на то что заложено будет не 100% квартир, а только часть.И что продаваться покупателям будет другая часть ,та что не попала в залог прав на эти квартиры.

Lamp писал(а):
Интересно-а вот можно ли узнать (в частности на данном примере) будут ли заложены права на квартиры , если к примеру ,Пионер получит кредит на эту стройку на Сходненской у какого нибудь западного банка. Ведь посколько права на эти квартиры (ну или на часть квартир) возникло раньше чем покупатели-физ.лица купят по ДДУ квартиру в этих домах то и приоритет на получение квартиры будет у банка залогодержателя . Об этом же Пионер объявлять насколько я понимаю не обязан.Или закладываться будут не все дома ( и квартиры) а только часть.А продаваться буду остальные , те что не заложены? Евгений-какие мысли на этот счет?

Это много лет уже работает. Смотря как оформлять залог

Можно по закону - с регистрацией залога в ФРС, а можно без таковой

Продается весь массив, даже заложенное. Если есть покупатель из заложенной части, то ничего не мешает снять залог в части этой квартиры с согласия банка и ввести под залог другую квартиру. При этом о залоге покупателя, разумеется, знать ничего не будет. Как о снятии.
По-разному, в общем, бывает

И от банка зависит сильно. До кризиса залог в виде обеспечения кредита практически никогда не регистрировали, потому как речь могла идти о количестве метров(на самой ранней стадии), а не о конкретных квартирах.

Сергей Марфин писал(а):
выдержка из преда:
2.5. «Сторона 1» гарантирует, что на момент заключения Основного договора будет обладать правом на заключение Основного договора, имущественные права на Объект долевого строительства (Квартиру) не будут обременены правами третьих лиц, не будет наложен арест или иные запрещения к отчуждению по Основному договору.

В случае ДДУ нет Основного договора - право соб-ти регистрируется на основании ДДУ, Акта передачи и еще пары доков.
К тому же, в ДДУ ничего не мешает прописать указанное вами - к моменту оформления прав соб-ти..."имущественные права на Объект долевого строительства (Квартиру) не будут обременены правами третьих лиц, не будет наложен арест или иные запрещения к отчуждению..." И рядовой покупатель не увидит в этой фразе ничего пугающего. И ДДУ могут регистрировать через полгодика, пока наберут пул покупателей...Да че угодно может быть

Вообще то по 214 ФЗ сначала должна идти регистрация ДДУ заключенному между физ.лицом и застройщиком, и только потом ,после регистрации в ФРС, оплата.Потому как только после регистрации ДДУ возникает основание для этой оплаты. Застройщики естественно хотят все проделывать в обратной последовательности.Сначала денежки потом уже регистрация.Интересно-как они обойдут этот момент в данном случае.